達(dá)州二手房最新貸款利率,達(dá)州二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

2020年9月21日央行公布貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

這是央行連續(xù)6個(gè)月對(duì)1年期和5年期LPR保持不變的操作，市場總體表現(xiàn)為平穩(wěn)有序，金融滴灌的方式會(huì)繼續(xù)運(yùn)用，避免出現(xiàn)超預(yù)期的信貸寬松。

特別是8月，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。8月，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為59個(gè)，與7月持平，環(huán)比看，惠州漲幅1.9%領(lǐng)跑全國。二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市為47個(gè)，為今年以來的次高水平，環(huán)比看，廣州漲幅1.7%領(lǐng)跑全國。

五年期LPR的穩(wěn)定對(duì)于調(diào)控房價(jià)是必要環(huán)節(jié)，全國整體呈現(xiàn)價(jià)格略漲的態(tài)勢，房貸利率需有定力穩(wěn)住大盤，避免金融的刺激造成更大幅度的上漲。

近期國內(nèi)外不確定因素累積，疫情在部分國家肆意蔓延，造成全球金融系統(tǒng)的恐慌；加上美國大選臨近，國內(nèi)保持政策的穩(wěn)定性是首要選擇，必要時(shí)候留足政策空間，需要時(shí)才能大有作為，這是“大智慧”。

LPR連續(xù)保持不變也是對(duì)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的信心十足，同時(shí)信貸支撐經(jīng)濟(jì)增長的渠道在擴(kuò)寬，要控制總體信貸流速，政策伸縮有度。

值得注意的是內(nèi)循環(huán)和保就業(yè)會(huì)成為未來一段時(shí)間的首要經(jīng)濟(jì)任務(wù)，其中勢必會(huì)產(chǎn)生一批新需求，并且債務(wù)會(huì)繼續(xù)加大，后續(xù)可能出現(xiàn)核心城市全力支撐債務(wù)擴(kuò)大，同時(shí)稀釋債務(wù)；最后的表現(xiàn)結(jié)果就是房價(jià)上漲是一場馬拉松的慢跑游戲。

央行：94%個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)！

還值得關(guān)注的是，據(jù)中國人民銀行15日發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》增刊顯示，自去年8月17日啟動(dòng)改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制以來，經(jīng)過一年多的持續(xù)推進(jìn)，LPR改革取得重要成效，LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為基準(zhǔn)定價(jià)，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換已于今年8月末順利完成，轉(zhuǎn)換率超過92%。

數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作已順利完成。全國金融機(jī)構(gòu)累計(jì)轉(zhuǎn)換67.4萬億元、8056.4萬戶，轉(zhuǎn)換比例92.4%。其中，存量企業(yè)貸款累計(jì)轉(zhuǎn)換35.5萬億元、84萬戶，轉(zhuǎn)換比例90.3%；存量個(gè)人房貸累計(jì)轉(zhuǎn)換28.3萬億元、6429.7萬戶，轉(zhuǎn)換比例98.8%。

已轉(zhuǎn)換的存量貸款中，91%轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)，其中存量企業(yè)貸款和個(gè)人房貸分別為90%和94%。轉(zhuǎn)換過程中，存量個(gè)人房貸利率保持平穩(wěn)；存量企業(yè)貸款利率有所下降，可直接減少企業(yè)存量貸款利息支出。從下一個(gè)重定價(jià)周期開始，房貸借款人和貸款企業(yè)均可享受LPR下降帶來的政策紅利，進(jìn)一步減少利息支出。

固定利率與LPR浮動(dòng)利率，你是如何選擇的？

對(duì)于選擇LPR浮動(dòng)利率的有產(chǎn)者來說，接下來LPR的變化，直接關(guān)乎明年月供的減少或增多。

因?yàn)長PR利率是浮動(dòng)的，轉(zhuǎn)換為LPR時(shí)可以重新約定重定價(jià)周期，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期最短為一年。據(jù)了解，多家銀行可選擇的重定價(jià)日為每年1月1日，或按貸款放款日對(duì)應(yīng)的日期。

假如你的重定價(jià)日為1月1日，那么2020年由于錨定2019年12月LPR，你的房貸利率不會(huì)發(fā)生變化。而2021年轉(zhuǎn)換后的房貸利率=2020年12月的LPR+加點(diǎn)（加點(diǎn)是永不變的）。截止9月21日，2020年內(nèi)5年期的LPR已累計(jì)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，如果4季度LPR一直維持不變的話，那么意味你明年的房貸利率將下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，假設(shè)100萬的貸款30年期，每月還貸將減少90元左右，總利息可節(jié)省約3.24萬元。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，和12月的保持不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從文件中我們得知，四大方面的調(diào)整。

1、期限方面：LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整。

2、加點(diǎn)數(shù)值方面：加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

3、利率水平方面：轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變。

4、后續(xù)周期和價(jià)格調(diào)整：借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。

不僅如此，就存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換問題，中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人也是做出了相關(guān)解讀。

1、推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的主要考慮是什么？

答：2019年8月17日，人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制公告。目前接近90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價(jià)，但存量浮動(dòng)利率貸款仍基于貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，不能及時(shí)反映市場利率變化，不利于保護(hù)借貸雙方的權(quán)益。為進(jìn)一步深化LPR改革，人民銀行發(fā)布了〔2019〕第30號(hào)公告，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

2、存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的原則是什么？

答：一是借款人可與銀行協(xié)商確定將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。二是轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。三是轉(zhuǎn)換后的貸款利率水平由雙方協(xié)商確定，其中，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的利率水平應(yīng)保持不變。

3、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)如何從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR？

答：自公告發(fā)布之日起，銀行應(yīng)盡快制定存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作計(jì)劃，包括系統(tǒng)配套、人員培訓(xùn)等，同時(shí)通過多種渠道（包括官網(wǎng)和網(wǎng)點(diǎn)公告、短信、郵件、手機(jī)銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協(xié)商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整；加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變；轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。以此為例，若某筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)，且重定價(jià)周期仍為1年，重定價(jià)日仍為每年1月1日，那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為0.59個(gè)百分點(diǎn)（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執(zhí)行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。

4、除商業(yè)性個(gè)人住房貸款的其他存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)如何轉(zhuǎn)換？

答：除商業(yè)性個(gè)人住房貸款的其他存量浮動(dòng)利率貸款，包括但不限于企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協(xié)商確定具體轉(zhuǎn)換條款，包括參考LPR的期限品種、加點(diǎn)數(shù)值、重定價(jià)周期、重定價(jià)日等，或轉(zhuǎn)為固定利率。

這就意味著，房貸利率，將全面從“貸款基準(zhǔn)利率上浮模式”轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點(diǎn)模式”；這一次，無論是新房貸，還是過去幾年的存量房貸，都將轉(zhuǎn)換為LPR模式；市場在變，未來房貸利率，每年都能調(diào)整1次，房貸利率不會(huì)再出現(xiàn)幾年都維持不變的情形。

而且，這次全面轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點(diǎn)模式”后，其房貸利率就會(huì)隨著LPR的利率來走，如果降息了，那購房者的成本就隨之降低，反之也是一樣。