浙江二手房最新貸款利率,浙江二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

繼上周決定改革完善市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制后，8月25日，央行又發(fā)布了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告，10月8日起施行。很多網(wǎng)友看完公告后紛紛表示太專業(yè)了，看不懂。

那么，這一公告到底將如何改變房貸利率定價(jià)？會(huì)對(duì)未來(lái)買房產(chǎn)生哪些影響？跟著小編一起去看看。

新政出臺(tái)

房貸利率以后這樣定價(jià)

從中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第16號(hào)看，就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜的內(nèi)容，主要有四個(gè)核心要點(diǎn)：

1. 新的房貸利率政策從2019年10月8日起實(shí)施；　　2. 首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；　　3. “因城施策”，在各地人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限；　　4. 定價(jià)辦法是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，重定價(jià)周期最短為1年。

許多人看完了內(nèi)容，可能都會(huì)表示疑問(wèn)：LPR究竟是什么？

學(xué)術(shù)上講，LPR（Loan Prime Rate），是指“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”，也就是貸款基礎(chǔ)利率，是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。目前向社會(huì)公布1年期和5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，LPR就是18家商業(yè)銀行每月自主報(bào)價(jià)形成的一個(gè)貸款利率，央行規(guī)定各家銀行在制定貸款利率時(shí)要參照這個(gè)LPR。

按最近一個(gè)月(8月20日)LPR計(jì)算，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換。

新政之后

你的房貸會(huì)調(diào)整嗎？

對(duì)于此次商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整，網(wǎng)友們最關(guān)心的莫過(guò)于自己的房貸會(huì)不會(huì)有調(diào)整？對(duì)以后自己買房貸款，未來(lái)樓市走向會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

首先明確一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

“新的個(gè)人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定，既不下降，也不會(huì)明顯增加利息負(fù)擔(dān)�！苯煌ㄣy行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示。

而對(duì)于樓市的后續(xù)發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士也在媒體發(fā)表了一些看法。

諸葛找房副總裁苑承建認(rèn)為，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市實(shí)際執(zhí)行利率加點(diǎn)將在央行公布的60個(gè)基點(diǎn)上明顯提高，至少不低于當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行的利率。未來(lái)一段時(shí)間全國(guó)房貸利率不但不會(huì)下降，反而整體會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，特別是二套房利率，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售將會(huì)產(chǎn)生一定的抑制作用。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚則表示，此次政策確定的是轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，同時(shí)還要看新政執(zhí)行時(shí)期的LPR，在房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的大背景下，長(zhǎng)期來(lái)看并沒(méi)有利好樓市。

“房奴”關(guān)心的其他問(wèn)題

我們搜索了答案

1. 貸款時(shí)怎么考慮利率重定價(jià)？

公告中明確借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛表示，房貸中途是不是進(jìn)行利率重定價(jià)，取決于你的預(yù)期和愿望。如果你預(yù)期，LPR會(huì)逐漸降低，不妨賭一把。

2. 公積金貸款買房的利率調(diào)整嗎？

根據(jù)公告，商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國(guó)都一樣。

3.以后房貸利率還能打折嗎？

此前，一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折，二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

在新機(jī)制下，銀行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率存在“下限”，這意味著過(guò)去及現(xiàn)在部分城市還存在的首套房利率降至基準(zhǔn)以下的“打折房貸利率”或?qū)⒁蝗ゲ环怠?/p>