沈陽(yáng)二手房最新貸款利率,沈陽(yáng)二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

沈陽(yáng)首套房貸利率5.625% 二套6.125%

央行公布全文如下：

一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

二、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

四、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

八、商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一調(diào)整是為了落實(shí)好“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

沈陽(yáng)房貸利率最新情況

注：上表數(shù)據(jù)是依據(jù)一般貸款人情況及現(xiàn)下貸款政策所做的普遍范圍，實(shí)際貸款利率將以個(gè)人向銀行提交相關(guān)貸款材料，經(jīng)銀行最終審批確定為準(zhǔn)。

其實(shí)最終的房貸利率上浮情況，是根據(jù)每一個(gè)人不同的工作單位、不同的銀行、個(gè)人信譽(yù)程度以及是否為本地戶口均有所不同。

10月8日后各地區(qū)會(huì)根據(jù)區(qū)域情況將個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。對(duì)此，小編也咨詢沈陽(yáng)各大銀行及代辦機(jī)構(gòu)，不同的銀行也給出不同的答案，從整體上來(lái)看，已出現(xiàn)調(diào)整的銀行個(gè)人住房貸款利率與調(diào)整前基本一致，暫無(wú)太大變化。

10月8日房貸利率的規(guī)則將由“基準(zhǔn)利率×（1+浮動(dòng)比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)”！

即房貸利率=LPR利率+基點(diǎn) （一個(gè)基點(diǎn)相當(dāng)于0.01%）現(xiàn)在國(guó)家發(fā)布1年期LPR利率4.2%，5年期LPR利率4.85%。

根據(jù)我們對(duì)現(xiàn)有利率情況的咨詢，可以推算出目前沈陽(yáng)的加點(diǎn)情況。中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等均按照首套5.635%，二套6.125%來(lái)計(jì)算。即首套+78基點(diǎn)左右，二套+127基點(diǎn)左右。

10月8日新規(guī)出爐對(duì)買房人有何影響？

已經(jīng)購(gòu)?fù)攴空�在還著貸款的買房人來(lái)說(shuō)，是無(wú)任何影響的，新規(guī)只針對(duì)于10月8日以后新貸款的人群。

10月8號(hào)以后買房人來(lái)說(shuō)，利率每月都會(huì)更新，房貸利率將會(huì)經(jīng)常進(jìn)行變化。若按照最新的LPR（5年以上LPR為4.85%）來(lái)算，那么沈陽(yáng)最新利率可能是首套+78基點(diǎn)，二套+127基點(diǎn)。

利率上升對(duì)與賣方市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，增加投資和建設(shè)成本，成本增加，售價(jià)提高，銷售量就會(huì)下降；對(duì)買方市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，利率上調(diào)，增加買房成本，月供提高，買家如果預(yù)算比較緊的話，可能會(huì)延遲買房計(jì)劃，會(huì)使房地產(chǎn)銷售量降低。如果利率下調(diào)的話，其結(jié)果則剛好相反。