包頭二手房最新貸款利率,包頭二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

剛剛官方發(fā)布，

4年來(lái)房貸基準(zhǔn)利率首次降息，

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，月供將有所減少！�。�

就在剛剛，央行宣布最新1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.15% 此前為4.2%；5年期以上LPR（房貸基準(zhǔn)利率）為4.80%，此前為4.85%，比上月下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。

這是LPR利率登場(chǎng)以來(lái)以來(lái)，房貸利率首次下調(diào)！同時(shí)也可以說(shuō)（2015年10月24日起，人行公布的銀貸款5年以上基準(zhǔn)利率4.9%）這是4年來(lái)，房貸基準(zhǔn)利率的首次降息！

對(duì)于這個(gè)結(jié)果，既在預(yù)料之內(nèi)，也在預(yù)料之外，首先，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)是板上釘釘?shù)氖�，�?年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率也同步下調(diào)那就不得了。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是銀行貸款的“基準(zhǔn)利率”，商業(yè)銀行發(fā)放貸款要以它為參考，包含房貸。利率高低影響銀行發(fā)放貸款的價(jià)格。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的確定主要是參考MLF利率，11月5日，MLF利率已經(jīng)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，從3.3%降到3.25%。所以這次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)不意外。

意外之處是5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率也跟著下調(diào)，我們都知道，對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，5年期以上的貸款絕大部分是房貸，所以5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率基本上可以視為“房貸基準(zhǔn)利率”。

根據(jù)現(xiàn)有政策，今年10月8日以后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（比如現(xiàn)在5年LPR是4.8%，那么首套利率就不能低于4.8%），二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)（不能低于5.4%）。

上面的全國(guó)層面上的，同時(shí)地方還可以在全國(guó)統(tǒng)一利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

現(xiàn)如今，5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)了，雖然降幅不大，只有0.05%，但傳遞了一個(gè)信息，房貸利率正在拐頭向下。

最近的10月份房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量比以前要多，如果調(diào)控進(jìn)一步收緊，那么接下來(lái)樓市進(jìn)入寒冬不可避免，現(xiàn)如今“房貸基準(zhǔn)利率”出現(xiàn)下調(diào)，且未來(lái)隨著市場(chǎng)利率的下調(diào)，“房貸基準(zhǔn)利率”很大概率會(huì)繼續(xù)下調(diào)，那么樓市這個(gè)冬天注定不會(huì)太冷。

NO. 1｜壹

眾所周知，中國(guó)市場(chǎng)利率已經(jīng)進(jìn)入“LPR”模式。

8月17日，央行宣布全面改革中國(guó)的利率制度，推出了“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”。

這意味，房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時(shí)代終結(jié)了，以后新增貸款都要看LPR。

8月20日，新機(jī)制下的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（以下稱新LPR）出爐，一年期4.25%，五年期4.85%。

在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。

10月8日，調(diào)整個(gè)人住房貸款利率、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

據(jù)了解，LPR不是央行宣布的，是央行授權(quán)“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、公布。

由18家銀行報(bào)價(jià)，報(bào)出各自的1年期和5年以上期貸款利率，然后由“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”剔除最低價(jià)、最高價(jià)，算出的平均價(jià)。

其他銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候，都要參照LPR利率，然后加上自己的“資金成本”、“風(fēng)險(xiǎn)成本”、“利潤(rùn)”等因素，也就是所謂的“加點(diǎn)”。

所以，以后各家銀行的貸款利率都不會(huì)完全一樣，但LPR利率是其坐標(biāo)。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標(biāo)。

NO. 2｜貳

那么，本次利率下調(diào)對(duì)于房貸有什么影響？

根據(jù)調(diào)查，目前首套房貸利率普遍為L(zhǎng)PR+105基點(diǎn)，主流首套房利率為5.9%。此番調(diào)整后，將降為5.85%！

以貸款200萬(wàn)，周期20年，等額本息的商業(yè)貸款為例，進(jìn)行比較：

200萬(wàn)貸款20年，首套房貸款利率由5.9%變成5.85%，微降0.05%。

①月供由14213.48元降至14156.09元，每月少還57.39元；

②總利息由1411235.14元降至1397461.42元，利息總額降低13773.72元。

有業(yè)內(nèi)人士指出，LPR的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好消息，而且從趨勢(shì)看，這一次的降低只是開(kāi)始，后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。

NO. 3｜叁

值得注意的是，本次樓市利率的微調(diào)，意味著調(diào)控正式從“遏制大漲”步入“防范大跌”的新階段。

穩(wěn)樓市，既要遏制大漲，又要防范大跌。如果說(shuō)前一階段，遏制大漲一直都擺在第一位。那么從今年年中以來(lái)，“防范大跌”的緊迫性越來(lái)越突出。

目前，已有多地政府出臺(tái)“限跌令”，更有不少城市以搶人政策之名變相松開(kāi)限購(gòu)之口，這一切都是為了防范可能出現(xiàn)的下跌。

值得一提的是，在官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，70個(gè)大中城市，已有35個(gè)城市二手房出現(xiàn)環(huán)比下滑，占比一半，下跌城市首次超過(guò)上漲城市，代表市場(chǎng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折信號(hào)。

這種背景下，維穩(wěn)，無(wú)疑就顯得很重要。

NO. 4｜肆

此外，近期還傳來(lái)了諸多樓市利好！

信號(hào)一：信貸政策利好

11月18日，央行發(fā)布消息稱，當(dāng)天以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了7天期逆回購(gòu)1800億元，中標(biāo)利率2.5%，超預(yù)期下調(diào)逆回購(gòu)利率5個(gè)基點(diǎn)。

逆回購(gòu)利率下降，意味著央行在借錢給商業(yè)銀行時(shí),收取的費(fèi)用降低,這就減輕了商業(yè)銀行的負(fù)擔(dān),商業(yè)銀行就能從央行那里借到更多便宜的錢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，MLF下調(diào)代表了11月20日的LPR下調(diào)成為定局，對(duì)樓市有以下幾點(diǎn)影響：

一、MLF降低，心理影響大于實(shí)際影響。

全社會(huì)的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對(duì)優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)貸款者，不排除后續(xù)房貸利率的輕微下調(diào)。整體看，全社會(huì)貸款成本都有所降低，這種情況下，房地產(chǎn)相對(duì)貸款成本上行可能性不大，但因?yàn)楦鞣N政策約束，預(yù)計(jì)下調(diào)的空間也有限，保持平穩(wěn)將是主流。

二、后續(xù)市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率應(yīng)該有寬松的趨勢(shì)。

三、LPR的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好消息，而且從趨勢(shì)看，這一次的降低只是開(kāi)始，后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，剛需購(gòu)房者，針對(duì)當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源，可以考慮購(gòu)買，特別是大部分城市已經(jīng)限制房?jī)r(jià)。

四、年末最后2個(gè)月還有降準(zhǔn)與LPR降低的出現(xiàn)可能性。

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的政策調(diào)控后，國(guó)內(nèi)樓市降溫趨勢(shì)明顯，央行小幅降息釋放流動(dòng)性，也是為了避免樓市過(guò)快下滑，一定程度上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)樓市預(yù)期。

由于樓市對(duì)利率比較敏感，央行降息整體利好樓市。

信號(hào)二：多個(gè)城市市場(chǎng)調(diào)控松綁

8月以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有50個(gè)城市對(duì)原有的落戶政策進(jìn)行松綁，其中包括一線城市上海的臨港、二線城市珠海、南京，一級(jí)天津、三亞，都在試探著政策的底線。

11月11日，深圳宣布取消144?以下房產(chǎn)的豪宅稅；

11月6日，香港宣布：香港人在大灣區(qū)9城買房，全面放開(kāi)限購(gòu)；

11月5日，央行下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，以MLF名義釋放4000億元；

10月15日，三亞購(gòu)房資格由原來(lái)需繳納60個(gè)月社保降為12個(gè)月社保即可；

10月15日，天津宣布：對(duì)戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無(wú)住房的，可在本市指定區(qū)域購(gòu)買住房1套，不再提供在津社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明；

10月15日，南京宣布：只要擁有大專及以上學(xué)歷，且可提供南京市居住證和學(xué)歷證明，就可以在六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具購(gòu)房證明；

8月6日，上海臨港限購(gòu)由以家庭為單位，轉(zhuǎn)為以個(gè)人名下房產(chǎn)數(shù)量限購(gòu)；購(gòu)房資格社保要求由5年轉(zhuǎn)為3年；人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來(lái)的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

這些政策雖利好樓市，但是原則上還是以維穩(wěn)為主�？梢灶A(yù)見(jiàn)，在住房不炒的大背景下，降庫(kù)存、穩(wěn)財(cái)政、穩(wěn)價(jià)格、滿足剛性需求，必然是今后一段時(shí)間各地慣用的手段！