年廣東購房契稅新政策及二套房契稅新政策規(guī)定

昨日，廣州市地稅局發(fā)布公告，明確廣州將嚴格按照國家發(fā)布的“23號文”來落實房地產契稅優(yōu)惠政策。

契稅優(yōu)惠政策廣州正式落地90平以上稅率1.5%

這意味著自2月下旬起從中央到省里下達的系列關于契稅的文件中，廣州市民明確能享受到的是：“個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅�！奔磸V州市民此前購買唯一(首套)144平方米以上豪宅者，今起執(zhí)行以1.5%繳納契稅，比中央出新政之前按3%交的稅率省下1.5%.其他情況稅率與之前相同。

家庭唯一住房144平方米以上契稅1.5%

昨日上午，廣州地稅局官網發(fā)布《廣州市地方稅務局關于貫徹落實房地產交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策有關操作指引》，表示執(zhí)行“粵財法6號文”。此前，廣東省發(fā)布“粵財法6號文”，表示執(zhí)行國家“23號文”。

在2月19日發(fā)布的國家“23號文”中，可為廣州市民帶來契稅優(yōu)惠的為“家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”一條。由于廣州此前唯一(首套)住房為90至144平方米的就以1.5%繳納契稅，故新政只惠及唯一(首套)住房為144平方米以上豪宅者。

2月24日，廣州部分房地產辦稅窗口傳出“跨區(qū)首套”的說法，即對于廣州戶籍人士購買的第二套房只要屬于跨區(qū)購買，都可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

2月25日，廣州地稅局發(fā)布公告，稱契稅優(yōu)惠要等廣東省地稅局出臺落地文件后再明確執(zhí)行細則，“跨區(qū)首套”就此叫停，此前已執(zhí)行的首套房144平方米以上享受契稅優(yōu)惠政策也暫停。

昨日，廣州地稅有關人士表示，“廣州從來沒有出臺過‘跨區(qū)首套’政策。”廣州地稅在昨日公告中提到，“對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規(guī)定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續(xù)。其中，需要辦理退稅的，應按規(guī)定向主管稅務機關提交查詢證明及有關資料。”稅務機關對申報辦理退稅、補稅以及已預受理的納稅人，給予“二次辦稅優(yōu)先服務”。

對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6號文規(guī)定契稅稅收優(yōu)惠條件需要退稅的納稅人，應按規(guī)定向主管稅務機關提交購房所在地的房地產主管部門出具的個人名下房地產登記情況查詢證明(以下簡稱查詢證明，應有出具方蓋章才有效)及有關資料，申請辦理退稅手續(xù)。

跨區(qū)首套沒了還有跨市首套優(yōu)惠

“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠成泡影，但跨市首套契稅優(yōu)惠在昨日浮出水面。

南都記者撥打12366熱線證實：如果廣州市房管局查冊顯示是購房者家庭名下沒有房的，就可以以唯一一套房享受契稅優(yōu)惠;如果有房，就都按國家“23號文”執(zhí)行。廣州地稅有關人士表示，是否為可享受優(yōu)惠的“首套房”，以住建部門的查冊為準。

在其他城市有房，又在廣州購房的，能否享受本次“首套房”優(yōu)惠?“目前在廣州市只能查到廣州市的房產，不能查到全國各地的房產”。廣州市房地產檔案館館長史小明昨晚告訴南都記者，房產聯網一事比較復雜。

這也意味著，由于查冊范圍受限，即便在外地已有房者，再在廣州購買一套房，只要屬于廣州市首套房，都可享受首套房的契稅優(yōu)惠。

據多家按揭公司人士透露，廣州目前的首套房契稅優(yōu)惠，基本都以廣州市內房產計算。

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開發(fā)商：以子女名義“首購”大戶型享契稅優(yōu)惠

荔灣區(qū)珠光御景壹號銷售負責人羅先生介紹，御景壹號現在售247平方米至478平方米的豪宅，帶裝修總價1200萬元起，買家都是生意人。“大概有80%的買家都以子女的名額購房，或者把名下房產過戶到父母名下，或者還清首套房，再以首套房的名義貸款，以享受首套房的利率優(yōu)惠�！边@或意味著，這部分被父母以子女名義的首套房購房者，將是此番新政的最大受益人。即便以當前最低1200萬元/套計算，這些買家亦可以減稅高達18萬元/套。

業(yè)內人士：首套房144平方米契稅新政影響不大

中原地產項目總經理黃韜認為，首套房144平方米契稅新政只是國家大政策當中的一個，“從實際優(yōu)惠度來看影響很小，因為這段時間的房價都已升了2%至3%”。他認為，新政對買家的心理刺激是有點作用，但是畢竟能享受到的人數并不多，還不如近期房價漲幅，購房者也不會因為這些優(yōu)惠而爭相去買房。