新鄉(xiāng)未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,新鄉(xiāng)哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

十年蝶變，高鐵片區(qū)強勢崛

猶記得，十年前高鐵片區(qū)還是所謂的城鄉(xiāng)結(jié)合部。發(fā)展滯后，交通不便，大片大片的農(nóng)田及泥濘的馬路讓人每次去一趟就滿臉土灰。

正所謂火車?yán)瓉硪蛔�城，高鐵改變一座城。2012年12月26日，新鄉(xiāng)東站開通投入使用，令無數(shù)新鄉(xiāng)人興奮不已，也將新鄉(xiāng)發(fā)展帶入了一個全新的時代。轉(zhuǎn)眼間9年過去了，如今的高鐵片區(qū)變化可以稱之為天翻地覆，不僅規(guī)劃有醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)，更有高鐵站在側(cè)，可以說是要規(guī)劃有規(guī)劃，要發(fā)展有發(fā)展，也因此吸引來了名企樓盤的入駐，升值潛力毋庸置疑。

高鐵片區(qū)配套示意圖

眾所周知，“東擴南移”一直是新鄉(xiāng)城市發(fā)展的重心。隨著中原城市群、鄭州國家中心城市建設(shè)發(fā)展步伐的不斷加快，作為承擔(dān)“承接南北、溝通東西”的節(jié)點城市，新鄉(xiāng)市未來將有鄭濟、新焦、新開三條高鐵線新增引入新鄉(xiāng)高鐵東站。

7月19日，備受新鄉(xiāng)市民關(guān)注的高鐵新鄉(xiāng)東站西廣場零換乘交通樞紐方案設(shè)計已面世。據(jù)了解，新鄉(xiāng)東站零換乘樞紐項目以新鄉(xiāng)東站，以實現(xiàn)“立體交通，快速疏解”的城市愿景，采用立體交通的疏導(dǎo)方式，打造集高鐵、城市公交、出租車、社會車、軌道交通為一體的綜合交通樞紐。

項目建成后總建筑面積為14.65萬平方米，可容納車輛約2000輛，將極大緩解高峰期擁堵，實現(xiàn)多種交通方式“零換乘”，進一步改善高鐵新鄉(xiāng)東站交通承載能力和客運服務(wù)質(zhì)量，提高城市品位。

值得注意的是，按照規(guī)劃內(nèi)容可以看到項目包含地鐵1號線車站7500m，雖然新鄉(xiāng)目前暫未達到修建地鐵的條件，但已將今后需要建地鐵的線網(wǎng)、線路給預(yù)留出來了，由此也可看出新鄉(xiāng)城市向東發(fā)展的戰(zhàn)略布局。

無獨有偶，8月18日，小編根據(jù)官方報道了解到，新鄉(xiāng)東站擴建工程已完成總量的90%以上，預(yù)計在2022年5月份，新鄉(xiāng)東站具備通車條件。根據(jù)新鄉(xiāng)東站擴建項目在路網(wǎng)中的地位和作用，預(yù)計遠景輸送乘客能力為單向每年3000萬人。

品牌房企云集 解析在售項目

高鐵片區(qū)作為新鄉(xiāng)市政府的發(fā)展引擎，其對區(qū)域價值的推動作用不言而喻，自然也吸引了多個房企在此布局。目前該區(qū)域，匯聚了國信非常國際、建業(yè)東敬府、潤泓豐邑悅榕府、建業(yè)聯(lián)盟新城、潤華金地廣場、誠城三英里、美好城等多個項目，在售房源類型包含高層住宅、小高層、別墅、公寓、寫字樓等。

除此之外，該片區(qū)還落戶了新鄉(xiāng)第一家真正意義上的國際五星級酒店??中深萬湖中心，未來也將是高鐵片區(qū)經(jīng)濟拔高的最佳窗口期。

下面小編將通過項目產(chǎn)品種類、戶型面積區(qū)間、房管局官方數(shù)據(jù)、在售情況多維度詳細分析一下區(qū)域內(nèi)在售的各個樓盤。

國信非常國際

國信非常國際項目位于平原路與站前九街交匯處西北角，規(guī)劃用地面積155畝，總建筑面積42萬?，地上建筑面積約31萬?，容積率3.0，綠地率38.62%，項目共規(guī)劃19棟住宅樓、一所國際幼兒園，總規(guī)劃戶數(shù)為2550戶，車位配比1:1，共2740個，物業(yè)公司是中廈物業(yè)，物業(yè)費1.98元/??月。

項目主要以高層和小高層為主，其中1#-13#樓為33層高層住宅，14#-19#樓為17層的小高層；

項目均價8800元/?左右（精裝修交付），主要在售戶型為88-131?，交房時間預(yù)計為2022年12月31日。

根據(jù)新鄉(xiāng)不動產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可知項目已售976套，已售總面積100256.72?。

建業(yè)東敬府

建業(yè)東敬府項目位于東敬路與鎮(zhèn)中路交會處西北角，占地約128畝，容積率僅1.7，綠化率42%，建筑密度19%，停車位共1436個（地下1376個，地上60個），建業(yè)東敬府產(chǎn)品以洋房和高層相配比。

項目主要以洋房和高層為主，共20棟住宅建筑，其中9層2棟(4個單元)、10層1棟(1個單元)、11層9棟(17個單元)、15層1棟(2個單元)、18層7棟(10個單元)；

高層均價7100元/?，洋房7800-8300元/?，高層在售戶型為106-141?，洋房在售戶型為137-217?，交房時間預(yù)計為2023年12月底。

潤泓豐邑悅榕府

潤泓豐邑悅榕府位于新鄉(xiāng)新長北路與新直街交會處，項目總占地面積約217畝，東西地塊規(guī)劃建筑面積約47萬?，容積率2.49，綠化率35%，總戶數(shù)2890戶，物業(yè)是潤泓物業(yè)，車位配比1:1。

項目主要以住宅、小高層、高層、電梯花園洋房為主；

高層均價6000元/?，洋房均價7000元/?，主要在售戶型為105-125?高層、128-142?洋房，交房時間預(yù)計為2024年上半年。

建業(yè)聯(lián)盟新城

新鄉(xiāng)建業(yè)聯(lián)盟新城位于新鄉(xiāng)市新長北線與鎮(zhèn)中路交叉口，項目占地418畝，建筑面積約為21萬平方米，是一個集洋房、多層、高層為一體的高尚生活社區(qū)，分為四期開發(fā)建設(shè)，目前房源均售罄。

建業(yè)聯(lián)盟新城可謂是最早入駐高鐵片區(qū)的項目之一，2011年4月9日，建業(yè)聯(lián)盟新城市區(qū)銷售中心開放，一時之間吸引了無數(shù)購房者。

建業(yè)聯(lián)盟新城西苑是最后一期，共占地67畝，總建筑面積約為9萬平方米，綠化率37%，容積率2.0，總戶數(shù)692人，車位數(shù)共692個、車位配比1:1，物業(yè)公司是建業(yè)物業(yè)，物業(yè)費為1.98元/?/月。

一期主要在售別墅和洋房，二期主要在售花園洋房，三期主要在售商業(yè)，四期主要在售新亞洲墅質(zhì)洋房。

根據(jù)新鄉(xiāng)房天下相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年建業(yè)聯(lián)盟新城的洋房均價為4400元/?，別墅均價為7600元/?。

2021年項目均價7000元/?，一樓均價11000元/?；在售戶型為117.73-225.1?，預(yù)計交房時間為2021年12月31日。

根據(jù)新鄉(xiāng)不動產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可知，建業(yè)聯(lián)盟新城三期已售房源503套，已售總面積69444.62?；四期已售房源689套，已售面積95014.38?。

誠城三英里

新鄉(xiāng)誠城三英里，項目占地約300畝，總建筑面積約59萬?，容積率2.5，綠化率41%，包括69席獨棟、聯(lián)排墅院、4幢小高層、31幢品質(zhì)高層。車位比例1：1，物業(yè)是新鄉(xiāng)市誠城物業(yè)服務(wù)有限公司，住宅物業(yè)費1.43元/?/月；四層私家獨院洋房物業(yè)費2元/?/月。

項目建筑形式包含別墅、電梯花園洋房、小高層、高層、四層私家獨院洋房；

根據(jù)新鄉(xiāng)房天下相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年誠城三英里均價在3500元/?，僅過去了6年，項目高層均價已漲至7100-7300元/?，小高層均價7600-7800元/?，電梯花園洋房均價9300-9500元/?，B2#、B4#、B5#樓預(yù)計交房時間為2022年5月30日。

根據(jù)新鄉(xiāng)不動產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可知，項目已售總套數(shù)3614套，已售總面積391451.48?。

潤華金地廣場

潤華金地廣場項目總占地約91畝，總建面18萬方，其中商業(yè)面積約10萬平方米，寫字樓面積約8萬平方米。容積率3.0，綠化率25.25%，總共開發(fā)6棟樓。

項目產(chǎn)品有退臺式花園商業(yè)步行街、星級酒店、loft公寓、生態(tài)寫字樓；

2018年潤華金地廣場均價在6600元/?，2021年項目均價漲至7200-7600元/?， 在售戶型為30-56?LOFT公寓，其中公寓交房時間為2022年12月，寫字樓交房時間為2020年年底。

根據(jù)新鄉(xiāng)不動產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可知，潤華金地廣場總建筑面積180651.64?，核準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)3308套，核準(zhǔn)預(yù)售面積180651.64?，已售總套數(shù)1861套，未售總套數(shù)1447套，已售總面積97227.52?，未售總面積83424.12?。

美好城

美好城位于東環(huán)路與榮校東路交會處（定國湖東側(cè)），總占地715261.8 ?（約1075畝），總建筑面積約200萬?，容積率2.0，綠化率36%，停車位1：1.2，樓棟總數(shù)25棟，總戶數(shù)1914戶，物業(yè)公司河南香江物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.25元/??月。

美好城涵蓋洋房、高層、公寓、商業(yè)、寫字樓等多種產(chǎn)品。

項目均價6800元/?，邊戶7000-7100元/?，中戶6800-6900元/?，主要在售戶型為92?、115?、148?、158?， 預(yù)計交房時間為2022年12月。

根據(jù)新鄉(xiāng)不動產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可知，美好城總建筑面積99540.64?，容積率2.0，核準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)970套，核準(zhǔn)預(yù)售面積99540.64?，已售總套數(shù)711套，未售總套數(shù)259套，已售總面積80881.44?，未售總面積18659.2?。

總結(jié)

其實整體來看，新鄉(xiāng)高鐵片區(qū)，還是具有很大優(yōu)勢的，受政府政策紅利的傾斜，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃公共配套較多，再加上高鐵新鄉(xiāng)東站西廣場零換乘交通方案的加持，高鐵片區(qū)的潛力還是非常大的。當(dāng)然，不偏不向的來分析，高鐵片區(qū)的個別配套還屬于規(guī)劃階段，等到真正的落地投入使用還需要一定的時間。

仔細觀察以上幾個項目，會發(fā)現(xiàn)多個項目容積率較低，眾所周知容積率越低居住舒適越高，新鄉(xiāng)市區(qū)樓盤的容積率多在3.0以上，而高鐵片區(qū)的項目容積率大多在2.0-3.0之內(nèi)，最低能低至1.7，相比起市區(qū)而言，容積率確實是一大優(yōu)點。其次就是項目產(chǎn)品種類比較齊全，多個項目都是高層、小高層、別墅等多種業(yè)態(tài)為一身，無論是剛需族還是剛改族亦或是投資黨，基本上都可以滿足各自的需求。

在這里需要注意的是，美好城曾經(jīng)因為各種原因，項目多次處于停滯狀態(tài)，業(yè)主們也因此多次進行維權(quán)，屬于高鐵片區(qū)的“老大難”樓盤，小編提醒大家購房置業(yè)時最好理性分析，多方比較后再做決定。

當(dāng)然，如果看好高鐵片區(qū)的未來，一要做好心理準(zhǔn)備，如果作為自住，要考慮到個別配套還在規(guī)劃中的問題；如果是作為投資，則要有做好長線投資的準(zhǔn)備。

舉報/反饋