開封未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,開封哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

開封北區(qū)是與鄭州交通、生態(tài)等對接最完美的區(qū)域：連霍高速公路、鄭徐高鐵，以及正在實施的開封東京大道?鄭州北三環(huán)，道道相通；由于通道相連，開封北部的自然生態(tài)與鄭州方面的雁鳴湖、白沙象湖等河湖水體、濕地生態(tài)完美相連、相得益彰，基本形成了以水為脈、林水相依、宜居宜業(yè)的生態(tài)聯(lián)動區(qū)。由于北區(qū)親水自然、生態(tài)宜居的天然優(yōu)勢，加上近年來交通等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，開封北區(qū)迅速引起了全國知名企業(yè)的注意，康橋、新楓華、永威、圣樺集團(tuán)紛紛進(jìn)駐布局，開封北區(qū)的發(fā)展步伐逐漸加快，各類生活配套逐步完善。隨著國內(nèi)各大品牌開發(fā)商的入駐，給片區(qū)注入了澎湃的活力，房地產(chǎn)市場迅速繁榮，量價齊升。開封北區(qū)，未來將成為我市極具投資價值的活力新區(qū)。

從雨天一身泥到四通八達(dá)的交通

11月17日，趁著菊花文化節(jié)結(jié)束前的最后一個周末，記者在連霍高速公路金明大道下站口接朋友老開封玩。接到朋友后，一行人驅(qū)車沿金明大道至復(fù)興大道后一路向東，記者看到這片數(shù)年前還是田園牧歌式景象的全新城區(qū)，再也見不到當(dāng)年那一條條泥濘路、一方方湖泊水面和連片成方的田野、果園，而是縱橫交錯的寬闊大道、川流不息的車輛，道路兩側(cè)是鱗次櫛比的樓群和一處處熱火朝天的建設(shè)工地。

“5年前，東京大道以北基本上沒有什么像樣的大路，去青年城看房都是走的泥土小路，遇到下雨天便一片泥濘，走不好就會濺的滿身都是。沒想到短短幾年，復(fù)興大道通車、西環(huán)路北延，現(xiàn)如今出門就是寬闊的柏油馬路�！奔易“猜�(lián)青年城小區(qū)的王勇回憶起當(dāng)年去項目看房的經(jīng)歷，與如今的景象對比不禁感慨萬分。

現(xiàn)實確值得感慨，開封北區(qū)的交通，數(shù)年間發(fā)生了翻天覆地的變化。其中全長7556米，于2013年10月正式通車的復(fù)興大道，建設(shè)意義重大。復(fù)興大道竣工通車，對完善開封市城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，拉大城市框架，提高城市容量，加快北區(qū)開發(fā)，提升城市品位，建設(shè)國際文化旅游名城具有重要意義。可謂交通動脈貫東西，北區(qū)崛起添新翼。

此外，鄭徐高鐵、東京大道（改建）、夷山大街北延、勞動路北延等一批交通基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，開封北區(qū)交通等各項基礎(chǔ)設(shè)施在較短時間得到全面完善，發(fā)展面貌煥然一新，迅速引起中外投資者的高度關(guān)注。

目前，開柳路道路拓寬改建工程正在加速推進(jìn)，項目拆遷工作已經(jīng)啟動。不久的將來，連霍高速公路龍亭站（開柳路）出入口也將啟動建成。連霍高速公路龍亭站（開柳路）出入口和開柳路道路拓寬改建工程，具有完善北區(qū)路網(wǎng)連接、緩解城市交通壓力、展示開封人文歷史、助推城市發(fā)展等功能作用。

鄭開科創(chuàng)走廊為北區(qū)騰飛插上雙翼

在新改建的東京大道沿線，散布著河南大學(xué)、黃河水利職業(yè)技術(shù)學(xué)院、開封大學(xué)等一所所高等院校，開封北區(qū)的氛圍因而顯得舒緩而靜謐。“中原硅谷”??鄭汴科創(chuàng)走廊的提出，正是基于沿線遍布的高等院校、科研機(jī)構(gòu)。

前不久，河南省委、省政府在積極推進(jìn)科技強省、發(fā)展轉(zhuǎn)型過程中作出重大決策，推出一條帶動中原城市群高質(zhì)量發(fā)展的主引擎??鄭開科創(chuàng)走廊。此舉一推出，該走廊即被業(yè)界譽為“中原硅谷”。按照省委、省政府有關(guān)規(guī)劃，將通過建設(shè)多層次創(chuàng)新空間載體平臺，吸引高端創(chuàng)新資源要素集聚，構(gòu)建具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈和獨具魅力的中華文化展示平臺，打造具有全國影響力的“百里創(chuàng)新長廊”和“百里運河文化帶”，形成國內(nèi)最具活力、凝聚力和競爭力的科創(chuàng)走廊。

據(jù)悉，鄭開科創(chuàng)走廊位于中原城市群的核心發(fā)展區(qū)域，北起連霍高速，西臨鄭州市東三環(huán)（G107輔道），東至我市河南大學(xué)。這意味著開封北區(qū)幾乎全部處于鄭開科創(chuàng)走廊的規(guī)劃區(qū)域。

鄭開科創(chuàng)走廊的戰(zhàn)略構(gòu)想是河南推進(jìn)科技創(chuàng)新、大運河文化傳承、生態(tài)文明融合發(fā)展，充分發(fā)揮鄭州、開封兩市的科教資源、文化旅游資源、人才資源疊加優(yōu)勢的重大舉措。

隨著鄭汴一體化的持續(xù)推進(jìn)和鄭開科創(chuàng)走廊等諸多利好因素紛至沓來，開封城市發(fā)展進(jìn)入新的快車道，而北區(qū)獨特的交通區(qū)位優(yōu)勢和獨有的生態(tài)宜居價值，吸引了社會各界的廣泛關(guān)注。

在剛閉幕的全市兩會上，市長高建軍在政府工作報告中明確提出：加快鄭開科創(chuàng)走廊建設(shè)，全力打造全省“雙創(chuàng)”示范基地。

為傾力打造鄭開科創(chuàng)走廊建設(shè)工作，把高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)鄭開科創(chuàng)走廊寫入“十三五”規(guī)劃，將其作為推進(jìn)鄭汴一體化深度融合的重要抓手，并廣泛征求各權(quán)威部門意見，進(jìn)一步優(yōu)化科創(chuàng)走廊的發(fā)展布局，為下一步建設(shè)提供堅實基礎(chǔ)。

各大房企紛紛布局北區(qū)

栽好“梧桐樹”，引來“金鳳凰”。北區(qū)交通設(shè)施完善、親近生態(tài)自然等優(yōu)勢，吸引了一大批有實力的企業(yè)在這里落戶。目前，新楓華、康橋、永威、圣樺集團(tuán)等重量級投資者已經(jīng)入駐開封北區(qū)，投資發(fā)展。

其中，康橋集團(tuán)攜手開封祥符房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)駐開封北區(qū)，正是看準(zhǔn)了其獨特的交通區(qū)位等全方位優(yōu)勢。

據(jù)了解，康橋地產(chǎn)是全國百強房企，2015年~2017年在大鄭州區(qū)域銷售額連續(xù)3年穩(wěn)居第二位，在中高端市場連續(xù)3年銷售額居第一位。該公司在開封精心打造的康橋九溪郡位于復(fù)興大道與開柳路交叉口西北部。隨著連霍高速公路龍亭站和開柳路改建工程建設(shè)，該區(qū)域扼守開封城區(qū)北部的交通咽喉部位，且項目北接國家級黃河濕地公園，南邊即為龍亭公園、清明上河園等知名景區(qū)，從康橋九溪郡出發(fā)，北行數(shù)公里便可到達(dá)黃河風(fēng)情游覽區(qū)，驅(qū)車南行10分鐘即到開封旅游景區(qū)聚集地。這種不可復(fù)制的交通區(qū)位優(yōu)勢為建設(shè)現(xiàn)代化的高端宜居社區(qū)提供了得天獨厚的外部環(huán)境。

康橋公司目前規(guī)劃的康橋九溪郡首期地塊計125畝。立足于開封北區(qū)獨有的發(fā)展優(yōu)勢，康橋九溪郡與目前其他項目高低配具有明顯區(qū)別，而是致力于精心打造純洋房社區(qū)，規(guī)劃為24棟5層~7層洋房產(chǎn)品，其中1號、2號樓為商業(yè)，3號樓為幼兒園，總建筑面積約11萬平方米，主力戶型為116平方米~163平方米，綠化率35%，容積率1.59。

樹立開封北區(qū)人居品質(zhì)標(biāo)桿，打造具有開封北區(qū)獨特風(fēng)格的現(xiàn)代化高端社區(qū)�？禈蚓畔�郡的整體風(fēng)格為新中式建筑，戶型優(yōu)勢明顯，高贈送，庭院及地下室的配備提供類別墅生活，景觀中軸及樓間景觀帶來的多重園林體驗。

早在2012年，開封新楓華置業(yè)有限公司便順勢成立，首期開發(fā)的楓華?西湖灣位于開封西湖北部龍首區(qū)域，規(guī)劃用地面積約為6200畝，建筑總面積約為430萬平方米，總投資達(dá)150億元。

按照有關(guān)規(guī)劃，在東京大橋北側(cè)、開封西湖東岸，目前正在建設(shè)一條東京灣商業(yè)街，建筑面積約3.5萬平方米。商業(yè)街內(nèi)配有創(chuàng)意餐飲和精品購物等業(yè)態(tài)，將會成為開封市的一條特色商業(yè)街。建成后，該商業(yè)街將像杭州西湖邊的國際湖濱商業(yè)區(qū)一樣，能夠推動西湖區(qū)域成為開封高檔消費休閑示范區(qū)，灣主生活提供便利，暢享國際風(fēng)尚。

在復(fù)興大道以北至連霍高速南側(cè)、金明大道以西直至西湖東岸，將建成一座占地500畝的大型商業(yè)中心，建筑面積超過20萬平方米，將建有大型精品超市、豪華影院、度假酒店、高檔餐飲、高檔運動會館、休閑娛樂等高端生活配套，為戶主提供更多便利。

楓華?金明府自身擁有2.4萬平方米的商業(yè)配套，其中有8000平方米的藝展中心、7000平方米左右的MINI MALL商業(yè)街區(qū)。在復(fù)興大道附近規(guī)劃了一條奉自然為尊的開放式精品商業(yè)步行街，巧借城市資源與生態(tài)資源的多重和諧配置，將建筑、人文與自然環(huán)境融為一體，帶給人們一種前所未有的游逛式新潮體驗，里面涵蓋精品超市、美容、餐飲、生活家居等商業(yè)品類，完全可以滿足業(yè)主一站式高品質(zhì)生活需求。

位于復(fù)興大道與黃河大街交叉口西北側(cè)的圣樺城項目，是圣樺集團(tuán)在開封復(fù)興大道北側(cè)打造的千畝全齡大健康城。復(fù)興大道被稱為鄭汴一體化的“北部黃金走廊”，交通便利。自該項目出發(fā)開車向北僅需3分鐘便可到達(dá)連霍高速出入口，10余分鐘即可到達(dá)鄭徐高鐵開封北站。項目配套有全齡高端居住中心、全齡優(yōu)質(zhì)教育中心、全齡頤樂中心、國際農(nóng)業(yè)會展中心及市政規(guī)劃公園??汴城生態(tài)遺址公園，目前泰邦健康長者公寓、430學(xué)堂、圣樺比鄰社、泰邦助老匯已開始運營，全齡大健康城藍(lán)圖正在繪成。

圣樺城項目位于大學(xué)城內(nèi)，與黃河水利職業(yè)技術(shù)學(xué)院一街之隔，毗鄰河南大學(xué)，東臨開封大學(xué)等，人文氣息濃厚。更為重要的是，項目西側(cè)有政府規(guī)劃的“231畝教育示范用地”， 河大幼兒園、河大附小、河大附中（初、高中部）將建于此。另外，圣樺城二期東側(cè)配建國際雙語幼兒園，三期地塊西鄰配建小學(xué)教育用地，未來建成后將為圣樺城業(yè)主提供頂級幼教服務(wù)。

此外，永威置業(yè)秉承“扎根中原，布局全國，深耕開封”的戰(zhàn)略目標(biāo)，攜“提升人居品質(zhì)，營造美好生活”的企業(yè)使命，戰(zhàn)略布局開封。永威?梅隆郡??高鐵片區(qū)新中式高定美學(xué)樣板，永威置業(yè)梅隆系升級續(xù)作，全新形象致敬開封，再次開啟永威品牌在開封的人居品質(zhì)新歷程。

永威?梅隆郡項目采用國際新中式建筑設(shè)計風(fēng)格。傳統(tǒng)的東方神韻與現(xiàn)代的空間技法完美融合，整體造型富有時代張力，簡潔明快的建筑色彩與精細(xì)做工的完美結(jié)合，摩登時尚的建筑外表又不失莊重沉穩(wěn)的內(nèi)在氣質(zhì)。大尺度的屋頂挑檐極具中式感染力，配以穩(wěn)重的基座處理，體現(xiàn)經(jīng)典三段式的完美腰身。

在整體規(guī)劃上，采用點板結(jié)合的建筑圍合排序，遵循古典空間的規(guī)劃法則，對稱的規(guī)劃布局彰顯恢宏的空間感受，超大尺度的中心花園提供交流、共享、游藝、休閑的可能，禮儀的入口大堂裝點生活的奢華享受。通過景觀、體系、表皮、結(jié)構(gòu)、空間充分展現(xiàn)出居住者的涵養(yǎng)與品位。秉承永威匠人們心中的執(zhí)念，以精工細(xì)筑打造開封民眾萬分期盼與向往的匠心之作。

未來極具投資價值區(qū)域

北區(qū)南接開封老城、北依黃河風(fēng)情游覽區(qū)，是我市規(guī)劃的生態(tài)、旅游、休閑、文化區(qū)，也是開封城市發(fā)展中真正意義上的生態(tài)宜居后花園。

那么，面對當(dāng)下房地產(chǎn)市場的不景氣，為何北部新區(qū)依舊保持著如此高漲的活力，以及又是從哪些方面來吸引著投資者亦或是購房者的青睞呢？

對此，北部新區(qū)作為新興區(qū)域，交通便利、設(shè)施完善、生態(tài)自然、風(fēng)景優(yōu)美，這里的價值不但是宜居，更是宜業(yè)和投資。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，北部城區(qū)是市委、市政府規(guī)劃的我市中心城區(qū)“一帶、兩廊、三片”中的重要組成部分，占地面積51平方公里，將著力打造以都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)涵，以集農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、休閑娛樂、文化藝術(shù)、都市居住、城市旅游于一體的現(xiàn)代都市水城。通過這些足以說明該區(qū)域擁有巨大的活力和潛力。同時，北部新區(qū)還有優(yōu)越的地理區(qū)域位置以及優(yōu)美的自然環(huán)境，更有周邊歷史人文風(fēng)景區(qū)的輔助，讓該區(qū)域擁有了無與倫比的集中優(yōu)勢。

不僅如此，隨著文化設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施宜相應(yīng)跟進(jìn)，加上城市開發(fā)應(yīng)與生態(tài)環(huán)境的建設(shè)相協(xié)調(diào)、相統(tǒng)一，以使生態(tài)區(qū)、居住區(qū)、商務(wù)區(qū)、辦公區(qū)協(xié)調(diào)，開封北區(qū)的發(fā)展將是引領(lǐng)開封新興區(qū)域發(fā)展的標(biāo)桿區(qū)域。

隨著該區(qū)域的不斷發(fā)展和相關(guān)政策實施以及未來規(guī)劃布局，北部新區(qū)或?qū)⒅苯佑绊懙介_封樓市的發(fā)展走勢，這也正是全國百強房企紛紛布局開封北區(qū)的根本原因所在。