鄭州未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,鄭州哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

鄭州被初步劃定出32個核心板塊，每個板塊1-3平方公里，以現(xiàn)代服務業(yè)為主體，以城市設計為抓手，著力打造成為城市經(jīng)濟發(fā)展的支撐點、城市建設的新亮點和城市結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵點。

也就是說，相關(guān)部門已經(jīng)明確指出這32個核心板塊至關(guān)重要。

這32個板塊，是鄭州未來若干年的核心板塊，這些板塊或者項目的發(fā)展，直接關(guān)系到整個鄭州的城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，換句話說，未來這些地方是政府重點砸錢的地方。話句話說，就是我們購房者買房要緊盯的板塊。

其中，

鄭州下轄縣市區(qū)10個。

航空港區(qū)2個；

中心城區(qū)20個；

主城區(qū)核心板塊，首先你要弄清什么是主城區(qū)：

官方給出的范圍是：

在東哥探盤看來，就這下圖的范圍：

2021買房，重點關(guān)注這個范圍內(nèi)：

西起西繞城高速，東至東五環(huán)；

南至南繞城高速，北至北五環(huán)。

當然，并不是說下轄縣市沒有價值，也不是看空航空港的未來，而是相比較而言，上述這個范圍內(nèi)核心區(qū)的房子，更穩(wěn)妥，容錯率相對較大。

而上述范圍內(nèi)的重點區(qū)域，僅有以下20席：

鄭東新區(qū)5個：金融島片區(qū)、龍湖北部片區(qū)、云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、高鐵東廣場、鯤鵬軟件小鎮(zhèn)；

經(jīng)開區(qū)3個：跨境電商核心功能區(qū)、濱河國際新城核心功能區(qū)、國際物流園區(qū)核心功能區(qū)；

管城區(qū)3個：商代王城遺址文化區(qū)、金岱產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、小李莊火車站區(qū)域；

金水區(qū)2個：鄭州國際金貿(mào)港、金科智慧城片區(qū)；

二七區(qū)2個：二七商圈、二七南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)；

惠濟區(qū)2個：黃河科技園、大運河文化片區(qū)；

中原區(qū)2個：中央文化區(qū)（CCD）、中原新區(qū)須水河核心片區(qū)；

高新區(qū)1個：高新區(qū)中心板塊。

2

現(xiàn)階段重點區(qū)域可關(guān)注的樓盤

以上各個區(qū)域重點發(fā)展的板塊，購房者可根據(jù)自己的生活工作情況對號入座。

選定了區(qū)域，下一步就是在這些區(qū)域周邊選籌樓盤。

在上述區(qū)域周邊存在大量的樓盤在售，筆者在選籌樓盤時，遵循以下原則：

1.公寓、寫字樓、商鋪等非住宅產(chǎn)品通通忽略，而且也不建議大家購買；

2.有爛尾風險或者中小型開發(fā)商開發(fā)的樓盤直接PASS；

3.尾盤或者很早就開盤一直賣不完的樓盤不在筆者關(guān)注之列；

4.品質(zhì)太差的樓盤或者此前開發(fā)的樓盤口碑非常差的也不在筆者關(guān)注之列；

5.列出的樓盤，并不是推薦，只是站在個人的角度覺得可以重點關(guān)注，未列出的樓盤也不代表不好，大概率是筆者知識有限，未能統(tǒng)計到位。

1.鄭東新區(qū):

金融島片區(qū)↑：島上無住宅樓盤，龍湖南岸樓盤除了兩個有爛尾風險的BY、MM，以及靠近西部的1個質(zhì)量明顯低于區(qū)域同類型的樓盤之外，其他樓盤都可以根據(jù)手中的資金體量對號入座，放心購買，從長期看，這里一定是鄭州未來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域之一。

龍湖北部片區(qū)↑：中海云鼎湖居，地鐵4號線、中海大央企出品、清華附中等加持，如今3W+的均價還是非常值得鄭州改善群體入手。

云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園↑：周邊小開發(fā)商眾多，新盤有限，未有入圍推薦樓盤；如果非要找一個，離得比較近的只有綠城湖畔云廬，不過該樓盤可能更愿意加入北龍湖的大家庭，換句話說，該樓盤時雙重點區(qū)域加持。

高鐵東廣場↑：碧桂園天琴灣，目前房源不多，但是其大平層產(chǎn)品俯瞰高鐵東廣場，非常震撼，不管買不買都值得去一看，該樓盤也是高鐵東廣場為數(shù)不多的住宅之一，其對面的54中近年來教學質(zhì)量不斷提升，相信不久的將來學區(qū)紅利就能體現(xiàn)在房價上。

2.經(jīng)開區(qū):

跨境電商核心功能區(qū)↑：綠城誠園，綠城代建項目，拋開地塊因素，整體品質(zhì)不錯，目前價格也不高，是一個很具有性價比的樓盤。保利天?，大央企出品，不要奢求他有多高品質(zhì)，但也不會差到哪去，這個位置+靠譜央企出品，非常適合在東區(qū)上班剛改一族上車。

濱河國際新城核心功能區(qū)↑：整個濱河國際新城，開發(fā)商實力都很強，位置也都相差不大，價格更是刺刀見紅，和北龍湖一樣，購房者可根據(jù)自己的資金實力選籌即可，這里的樓盤沒有坑，未來房價能否攀升，取決于區(qū)域價值的兌現(xiàn)。

國際物流園區(qū)核心功能區(qū)↑：國際物流園區(qū)目前整體缺乏配套，而其核心功能區(qū)未來將圍繞夢湖建設，但是在“填湖”的大趨勢下，未來發(fā)展之路會比較坎坷，周邊樓盤有保利金茂時光悅、中建瀾溪苑等，適合地緣客戶上車。

3.管城區(qū):

商代王城遺址文化區(qū)↑：該區(qū)域算是典型的鄭州老城區(qū)，整個文化區(qū)內(nèi)沒有新的住宅樓盤，但是不遠處的龍湖雅寶天鉅非常適合管城區(qū)及周邊的改善人群入手，作為豪宅專家，龍湖的改善基因強大，相信未來該樓盤不僅居住舒適度高，增值潛力也巨大。

金岱產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)↑：富田城九鼎公館作為管南神盤，在鄭州橫盤的幾年中逆勢上漲，一方面是管南潛力巨大，另一方面老牌房企振興集團的精耕細作也受到了很多人的認可，該樓盤很適合工作在東區(qū)的剛需入手。

小李莊火車站區(qū)域↑：管南“城”多，新規(guī)劃的小李莊附近也不例外，富田城九鼎華府不再多說，值得信賴； 正商生態(tài)城以及綠地花語城目前價位不高，開發(fā)商品牌也夠大，適合剛需入手。

4.金水區(qū)：

鄭州國際金貿(mào)港↑：鄭州國際金貿(mào)港即中國（河南）自由貿(mào)易試驗區(qū)鄭州片區(qū)金水區(qū)塊開發(fā)項目，面積0.28平方公里，位于鄭州市金水區(qū)花園路、新龍路、中州大道、柳林東路合圍區(qū)域，區(qū)域附近的樓盤有保利海德公園、瀚宇天悅城、美盛教育港灣、碧桂園天麓等，適合改善入手，金水北目前不僅配套成熟，隨著各項基礎(chǔ)設施的再次完善，這些樓盤未來潛力巨大。

金科智慧城片區(qū)↑：康橋香麓灣是康橋高端灣系產(chǎn)品，打造高端，價格相對便宜，很多業(yè)內(nèi)人士及康橋內(nèi)部員工都鐘情于他。碧桂園天璽灣位于康橋北部，改善同樣可以重點關(guān)注；東部的天倫城作為千畝大盤，定位稍顯剛需，但配套的名校不錯，改善偏剛需的人群可重點關(guān)注。

5.二七區(qū)：

二七商圈↑：周邊暫無新住宅樓盤，但二七商圈北部不遠的泉舜上城目前價格適中，容積率略高，適合片區(qū)內(nèi)剛需購買。

二七南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)↑：區(qū)域內(nèi)土地基本以商業(yè)商務為主，后期的產(chǎn)業(yè)地塊多與“醫(yī)療”相關(guān)，萬科大都會在這個區(qū)域獨占鰲頭，想在該區(qū)域購房群體可重點關(guān)注。

6.惠濟區(qū)：

黃河科技園：目前尚了解到更多具體信息，歡迎讀者在留言區(qū)補充。

大運河文化片區(qū)↑：區(qū)域內(nèi)樓盤不多，可重點關(guān)注融創(chuàng)大河宸院、碧桂園天瀾，但由于黃河戰(zhàn)略，區(qū)域內(nèi)很多土地及規(guī)劃都存在不確定性。

7.中原區(qū)：

中央文化區(qū)（CCD）↑：匯泉西悅城，品質(zhì)一般，好在價格不貴，西部剛需可考慮。融信奧體世紀、世茂振興璀璨西湖作為老牌常西湖樓盤同樣值得關(guān)注。

中原新區(qū)須水河核心片區(qū)↑：該片區(qū)的核心樓盤就是中原華僑城，這點沒什么說的，央企出品，未來潛力大；另外一個樓盤則是永威西郡，即便永威西郡離奧體中心僅一路之隔，但他不屬于常西湖新區(qū)，而是屬于中原新區(qū)，永威出品，必屬精品，西區(qū)改善不可錯過。

8.高新區(qū)：

高新區(qū)中心板塊↑：關(guān)于高新區(qū)核心板塊目前很多人存在分歧，一種觀點認為科學大道與瑞達路的周邊區(qū)域； 另外一種觀點則認為是是雙湖科技城板塊。

筆者可能更傾向于后者，不過為了給讀者提供更多的信息，兩個區(qū)域的樓盤均作出介紹。

在老高新區(qū)板塊，龍湖景粼玖序、正弘青云筑、永威金橋西棠、保利文化廣場值得重點關(guān)注；

而雙湖科技城板塊和濱河又非常相似，新盤多，匯聚了很多一線開發(fā)商，但價格有沒有太大差距，購房者不用太多糾結(jié)，區(qū)域熱起來，每個樓盤都是受益者，反之亦然。

但從長遠看，作為鄭州主城區(qū)重點發(fā)展的20個區(qū)域之一，未來潛力巨大。

3

結(jié)語

幾天前，重要領(lǐng)導調(diào)研核心板塊建設工作時強調(diào)，要加快推進核心板塊高質(zhì)量建設，打造城市經(jīng)濟增長點、發(fā)展支撐點、建設新亮點，以城市建設方式轉(zhuǎn)變推動發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，為國家中心城市現(xiàn)代化建設提供有力支撐。

去年是各核心板塊規(guī)劃謀劃之年，今年是建設推進之年，要明確責任、加壓奮進，切實加快各核心板塊建設步伐， 結(jié)合新的工作要求完善規(guī)劃設計方案， 確保年內(nèi)全面啟動環(huán)境建設、骨干路網(wǎng)等重要基礎(chǔ)設施建設和標志性功能性項目建設。