巢湖未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,巢湖哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

都說(shuō)買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

1個(gè)純新盤即將上市

據(jù)巢湖樓市不完全統(tǒng)計(jì)，目前巢湖半島區(qū)域共計(jì)4個(gè)樓盤，其中3個(gè)住宅樓盤（桃李春風(fēng)花園、鳳起巢鳴花園、豪澤臻悅府）在售，1個(gè)樓盤（中鐵佰和佰?二期）即將上市，一街道兩鎮(zhèn)均有項(xiàng)目。

巢湖樓市不完全統(tǒng)計(jì)

（廣義庫(kù)存數(shù)據(jù)，不包括在售庫(kù)存）

巢湖半島區(qū)域4大樓盤總房源共計(jì)3206套，已推出套數(shù)1509套，未推售套數(shù)1697套。

其中老盤中的華地黃麓公館（2019年4月拿地，2021年清盤，貨量384套）、富煌左岸春曉（2017年9月拿地，2020年基本清盤，貨量544套），目前這兩個(gè)項(xiàng)目均已清盤。從去化速度來(lái)看，相對(duì)市區(qū)有些項(xiàng)目還是比較好的。

有老盤清盤就有新盤出爐，目前半島區(qū)域僅有一個(gè)新樓盤即將上市補(bǔ)充區(qū)域供給。

NO.2|貳

這么多房子賣給誰(shuí)了？

答案是：大部分合肥外溢客戶

從區(qū)域來(lái)看，巢湖半島是巢湖離合肥最近的區(qū)域，通過(guò)環(huán)巢湖大道直通合肥濱湖新區(qū)及合肥其他區(qū)域。

特別是這幾年合肥樓市的火爆，更是帶動(dòng)了合肥周邊區(qū)域樓市的發(fā)展，巢湖半島區(qū)域無(wú)疑也成為了合肥外溢客戶選擇的區(qū)域之一，無(wú)論投資還是自主。

巢湖半島區(qū)位圖

不僅僅是區(qū)域位置，還有就巢湖半島的生態(tài)環(huán)境及未來(lái)規(guī)劃，都給這個(gè)區(qū)域發(fā)展帶來(lái)無(wú)限暢想。

桃李春風(fēng)項(xiàng)目

另外就是大品牌開(kāi)發(fā)商的入駐帶動(dòng)，2020年現(xiàn)象及產(chǎn)品“桃李春風(fēng)”成功落地區(qū)域，打造令人向往的小鎮(zhèn)生活。品牌開(kāi)發(fā)商中鐵二期改善高端產(chǎn)品也順利落地，即將上市。

百億項(xiàng)目巢湖歐菲光光學(xué)光電產(chǎn)業(yè)基地

好區(qū)位、優(yōu)生態(tài)、前瞻規(guī)劃、高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)配套、大品牌、好產(chǎn)品，這些都是巢湖半島區(qū)域的優(yōu)勢(shì)。

可以說(shuō)巢湖半島區(qū)域已成為巢湖重要的樓市板塊之一。

NO.3|叁

優(yōu)化供給

補(bǔ)倉(cāng)半島

從前兩篇盤點(diǎn)的半湯區(qū)域和巢湖市區(qū)板塊的庫(kù)存來(lái)看，庫(kù)存量還是比較大的，去化周期按照目前的月銷量來(lái)看，周期還是比較長(zhǎng)的。

而半島區(qū)域目前未推房源僅1697套,其中鳳起巢鳴花園也即將進(jìn)入清盤階段，豪澤項(xiàng)目在分銷驅(qū)動(dòng)下，銷量也開(kāi)始增長(zhǎng)，區(qū)域在售房源越來(lái)越少，急需補(bǔ)倉(cāng)，從巢湖市土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，半島區(qū)域?qū)?宗地塊計(jì)劃上市，其中1宗黃麓地塊已掛網(wǎng)，擬7月29日拍賣。

同時(shí)桃李春風(fēng)后期地塊、中廟文旅地塊均有計(jì)劃擬出讓。

隨著這些地塊上市補(bǔ)倉(cāng)，半島區(qū)域房源將得到有效供應(yīng)。

NO.4|肆

樓盤價(jià)格不便宜

從半島區(qū)域樓盤的價(jià)格來(lái)看，的確不便宜，特別是去年上市的桃李春風(fēng)項(xiàng)目，打破了區(qū)域價(jià)格高點(diǎn)。

目前半島區(qū)域價(jià)格差別比較大，?煬的新房高層7400元/平米左右，洋房8900元/平米左右，高端洋房13000元/平米左右，疊院20000元/平米左右，黃麓的普通住宅10000元/平米左右，疊墅14000元/平米左右，中廟的新盤價(jià)格還沒(méi)有出爐，預(yù)計(jì)也不會(huì)太便宜。

桃李春風(fēng)

中鐵佰和佰?二期

當(dāng)然看房?jī)r(jià)的同時(shí)，要看對(duì)應(yīng)的是什么產(chǎn)品，同時(shí)還要看是什么樣的客戶去買，對(duì)于巢湖半島區(qū)域來(lái)說(shuō)，大部分是合肥外溢購(gòu)房客戶，這個(gè)價(jià)格對(duì)于他們來(lái)說(shuō)抗性不算太大，同時(shí)還有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品，低密度疊院、疊墅、洋房產(chǎn)品，本身價(jià)格就比一般的高層產(chǎn)品高。

總的來(lái)說(shuō)，巢湖半島區(qū)域的樓盤大部分是偏投資、改善、高端改善性質(zhì)的。價(jià)格勢(shì)必也相對(duì)高一點(diǎn)。