淮陰未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,淮陰哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

淮安城市發(fā)展至今，一個趨勢也愈發(fā)明顯：東西南北齊開花，多個新城崛起，邊界也趨于模糊。

但在這其中，每個“新城”的規(guī)劃力度和發(fā)展?jié)摿�卻也相差甚多，要說完全的齊頭并進是不可能的，也是有“尖子生”和“普通生”之分！今天小編就從 規(guī)劃利好、配套、樓盤等多方面綜合考慮，推薦出2021年小編認為淮安最值得買的3大潛力的板塊！

1、生態(tài)新城，規(guī)劃力度空前！板塊內(nèi)利好不斷，有軌電車也要來了！

生態(tài)新城作為淮安樓市當紅”炸子雞“，區(qū)域配套一應俱全，教育配套更是一騎絕塵。

教育上，文萃苑幼兒園位于 宏盛路以東、城東路以西、黃崗路以南、濱河路以北，預計2021主體施工。

淮安生態(tài)文旅區(qū)實驗小學擴建項目位于原校區(qū)東側、中交香檳國際西側，項目占地面積45畝，總建筑面積1.8萬平方米，規(guī)劃6軌36班，預計2021年基礎施工。

生態(tài)文旅區(qū)云林路中學位于鳳里路東側、云林路北側，項目占地面積106畝，總建筑面積6萬平方米， 規(guī)劃20軌60班，預計2021年基礎施工。

商業(yè)上，未來街區(qū)位于枚皋路北側、萬瑞路東側，預計2021年項目竣工。

高鐵商務配套總建筑面積約25萬平方米，主要在高鐵商務區(qū)建設 五星級酒店、商務辦公中心、能源服務綜合體、社區(qū)配套商業(yè)等項目，2021年主體建設。

交通上，淮安至新沂鐵路（淮安段）淮安境內(nèi)長約45千米，2021年推進前期工作。

有軌電車2號線有軌電車1號線古末口站-淮安東站，2021年推進前期工作。

城市快速路二期起于淮安南互通， 經(jīng)北京南路-南苑路-新興路-城西干道-承恩大道，接入一期工程景會寺立交，全長約22.9千米，2021推進前期工作。

生態(tài)新城板塊位于淮安市"東擴南聯(lián)"主軸線，隨著商業(yè)、生活配套的逐漸完善，此板塊的地價越來越貴，連帶著房價也高出了天際。可謂是，手捧百萬都未必能求得一房。

隨著板塊愈加成熟，近年來也成為了品牌房企必爭之地，目前已有保利集團，新城控股，中南集團，福晟集團，雨潤地產(chǎn)，中交地產(chǎn)等10余家知名開發(fā)商入駐。

縱觀整個生態(tài)新城，東片區(qū)只剩一個保利堂悅在對外發(fā)聲，西片區(qū)裕墨園、書香豪庭對外說一句“明年見”就進入冬眠狀態(tài)，新城睿園則只聞其聲，不見其人。

保利堂悅

樓盤簡介：項目整個小區(qū)規(guī)劃35棟住宅，由13棟小高層22棟高層組成。景觀路線打造“三進堂”，再現(xiàn)府院空間禮序，演繹六重院絕美風華，運用現(xiàn)代手法詮釋淮安傳統(tǒng)文化，營造體現(xiàn)淮安當?shù)仫L貌的現(xiàn)代景觀，打造理想人居模式。

項目地址： 生態(tài)文旅區(qū)沁春路8號

最新動態(tài)：項目預計 3月將加推7、8、9、20號樓住宅房源，7、8、9號樓總高18層，20號樓總高11層，面積約140平米，價格未出， 前期備案均價14991元/?。

2、淮陰區(qū)，多所學校、醫(yī)院預計交付使用，即將迎來新一輪爆發(fā)！

接著，看一下淮陰區(qū)。 相比較主城其他板塊，淮陰區(qū)目前還處于房價洼地，各項規(guī)劃都處于爆發(fā)前期，還有一大波重大發(fā)展利好即將來襲。

在醫(yī)療方面，投資約10億的淮陰人民醫(yī)院，是全市建筑面積最大的醫(yī)院。目前土建工程已經(jīng)全部完成， 預計于2021年7月份之前投入使用。

淮安瑞濟醫(yī)院項目位于淮陰區(qū)黃河東路與曙光路交匯處，預計2021年竣工。

至于教育資源，發(fā)展速度更為驚人�；搓巺^(qū)2021年教育項目投資計劃中，就包括3所幼兒園，2所小學，3所中學，以緩解適齡學生入學問題。

商業(yè)一直是推動城市更迭的重要動力，淮陰區(qū)人口基數(shù)較大，大型的商業(yè)綜合體卻較為稀缺。

自曼度廣場營業(yè)后，區(qū)域內(nèi)又新增了一個7.5萬方的家和廣場，總投資約3億。

放眼如今的淮陰區(qū)，已經(jīng)集結了 綠城、金輝、中南、水利、恒通、新城等眾多一線開發(fā)商，在這背后，土地價值被拉升，房價天花板被捅破。

特別是經(jīng)歷了幾場土拍，淮安各大板塊天花板頻頻被刷新！淮陰區(qū)的熱度直線飆升，成為剛需買房人首選之地。

春節(jié)剛過，淮陰區(qū)7大熱盤動作不斷，今天小編就把每個項目最新進展分享給大家。

天瑞府

樓盤簡介：項目由恒通集團和開源城建聯(lián)袂打造，以兩大中央景觀花園為中心，打造商業(yè)軸、景觀軸與運動軸，并淬煉出東方人居十景園林。

項目地址：承德北路與香江路交匯處

最新動態(tài)：項目 1，3號樓電梯洋房基本已售完，毛坯交付，面積約130?，均價約9000元/?。 預計近期加推13號樓高層，目前接受意向登記，產(chǎn)品為成品房交付，面積約98-118?，價格未出。

淮安富康城

樓盤簡介：項目將打造約80萬方的商業(yè)、商務、酒店集群，為淮陰西北板塊甚至是整個淮陰區(qū)造就一個真正的核心商圈！

項目地址：長江西路與西安北路交匯處

最新動態(tài)：項目 觀璽名筑5、6號樓高層房源在售，產(chǎn)品總高26層，毛坯交付，面積約119-141 ?， 均價約7500元/ ?， 7、8號樓高層房源基本已售完，毛坯交付，均價約7500元/ ?。

金輝優(yōu)步花園

樓盤簡介：項目是金輝在淮陰區(qū)布下的首個“優(yōu)步”系列產(chǎn)品，距淮陰區(qū)政府僅1km，縱享政務 發(fā)展紅利，3公里范圍內(nèi)車站、醫(yī)院、學校、商超等配套一應俱全。

項目地址：淮海北路與九江路交匯處東150米

最新動態(tài)：項目 2號樓電梯洋房在售，毛坯交付， 房源僅剩余少量幾套，產(chǎn)品總高9層，面積約109-137 ?，備案均價8658元/ ?。

金輝城市廣場

樓盤簡介：項目是金輝集團在淮安打造的又一個全新項目，總建筑面積27萬方。小區(qū)將以現(xiàn)代風格呈現(xiàn)，兩軸一中心六組團布局，科學打造全齡活動空間。

項目地址：淮河東路北側、翔宇北道東側

最新動態(tài)：項目 1、12號樓住宅房源在售，成品房交付，1號樓總高27層，12號樓總高11層，面積約88-108 ?， 備案均價9335元/ ?， 9號樓高層清盤，備案均價9335元/ ?。

觀淮府

樓盤簡介：項目由中南置地、水利地產(chǎn)、恒通集團，三強聯(lián)袂合作開發(fā)。 分為東西兩個地塊，同步開發(fā)，由多棟高層、小高層及少量洋房、社區(qū)商業(yè)組成。

項目地址：銀川路與九江路交匯處

最新動態(tài)：項目 15、16號樓高層在售，成品房交付，產(chǎn)品總高17-18層，面積約130 ?， 均價約11000元/ ?， 項目1、2號樓電梯洋房在售，毛坯交付，面積約139 ?，備案均價9908元/ ?。

成賢府

樓盤簡介：項目整體采用新亞洲建筑風格，規(guī)劃由四幢27層高層住宅，兩幢2層沿街商業(yè)用房、一幢4軌幼兒園及一座地下汽車庫（含防空地下室）組成。

項目地址：長征路北側、東郊醫(yī)院東側

最新動態(tài)：項目 預計近期加推3號樓高層房源，成品房交付，面積約105-113 ?， 備案均價13833元/ ?， 項目6號樓高層在售，房源所剩不多，毛坯交付，面積約84-127 ?，均價約12000元/ ?。

綠城服務?陽光新城

樓盤簡介：項目為“淮安市十三五重點規(guī)劃項目”、“淮安養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)首啟項目”。是集生態(tài)環(huán)境、百年建筑、精品配套、智慧科技等為一體的古淮河景區(qū)，全齡化生態(tài)人文社區(qū)。

項目地址：寧連路與黃河東路交匯處

最新動態(tài)：項目D9號樓小高層在售，面積約94-128平米，均價約11000元/平米。

3、城南，下一個“新城”崛起！配套升級！商業(yè)、名校都來了！

既然說到了新城，就不得不說一說從去年起便全面爆發(fā)的南部新城。

以前的城南是一張淡牌；在此前清江浦區(qū)召開南部新城規(guī)劃匯報會中指出：“ 總體要求導入優(yōu)質(zhì)教育資源、優(yōu)化完善醫(yī)療體系、科學布局文旅項目、不斷提升南部新城公共服務水平，增強片區(qū)聚集力承載力......”

這意味著未來城南將被打造成“ 南部新城”， 從區(qū)級規(guī)劃升級為全市級規(guī)劃，配套的能級也將提升。

城南迅速躍上樓市舞臺，角逐全市網(wǎng)紅板塊。

一個網(wǎng)紅板塊的誕生，離不開2大因素，一是區(qū)域利好的涌入，二是區(qū)域內(nèi)紅盤的帶動作用，而南部新城，兩者均占。

城南商圈應運而建， 南京外國語學�；窗卜中！⒒窗睬褰�浦實驗小學等學校拔地而起，頂級配套源源不斷地涌向城南！

緊接著淮安高架開通以來、城南發(fā)展速度正式步入快車道，目前區(qū)域內(nèi)聚集了碧桂園、融創(chuàng)、中梁、綠地等品牌房企。

商業(yè)上，區(qū)域聚集了 愛琴海購物公園、陽光湖畔商業(yè)綜合體、永業(yè)夢樂城等大型商業(yè)綜合體，未來區(qū)域老百姓吃喝玩樂會更方便。

醫(yī)療上，南部新城迎來了 江蘇省人民醫(yī)院淮安院區(qū)，進一步提升了板塊醫(yī)療水平。除此之外，板塊還有 淮安市公共衛(wèi)生中心、協(xié)和醫(yī)養(yǎng)康創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等醫(yī)療資源。

瞬間爆紅的城南板塊也是聚集了眾多大牌房企，例如融創(chuàng)、碧桂園、中梁等等， 目前在售樓盤就有5家左右家。

最新動態(tài)：項目住宅房源基本已預約結束， 1-8號樓電梯洋房基本已售完，毛坯交付， 備案均價9171元/?，9、11、12、13、15號樓為高層，高層面積約102-117?，成品房交付，價格未出。

寧淮閱苑

樓盤簡介：項目 位于寧淮集聚區(qū)， 是該區(qū)域的首個住宅樓盤，共規(guī)劃538套住宅，15層的小高層。

項目地址：北京南路199號

最新動態(tài)：項目 住宅預計近期首開1、2號樓小高層，毛坯交付，產(chǎn)品總高15層，面積約100-126平米， 備案均價6882元/平米。

最新動態(tài)：項目 首開洋房房源基本售罄， 預計4月初加推1號樓高層，5、6月份加推15號樓高層，1號路總高27層，高層面積約122-131?，前期備案均價8427元/?。

最新動態(tài)：項目城市展廳已開放， 目前住宅接受意向登記，住宅面積約120-200平米，疊加面積約200-260平米，價格未出。

水沐未來城

樓盤簡介：項目由水利地產(chǎn)和碧桂園兩大品牌商打造，規(guī)劃14棟住宅，產(chǎn)品為高層和洋房，共858套房，面積段為95-130?，車位比1:19。