北京未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,北京哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

01海淀

山后海淀區(qū)最近幾年也在把產(chǎn)業(yè)發(fā)展向海淀山后傾斜，從產(chǎn)業(yè)上講：自貿(mào)區(qū)的科技創(chuàng)新片區(qū)落座于科技城北區(qū)的翠湖、永豐等版塊。這里的高新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)逐步形成規(guī)模。以北清路為前沿科創(chuàng)發(fā)展軸帶動中關(guān)村軟件園、永豐基地、翠湖科技園等三大組團(tuán)發(fā)展的格局。

未來五年，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)將“蝶變”國家級高新技術(shù)企業(yè)超過2000家，企業(yè)總收入突破1.2萬億，獨(dú)角獸企業(yè)增加10家等等一系列利好。產(chǎn)業(yè)引入規(guī)模很大，自然住房供應(yīng)也要跟上：位于太舟塢的山嶼湖、紫郡蘭園、翡翠云圖這三個新盤是比較爆火的新盤，均價5.3萬／?，對于海淀整體8萬的均價形成了倒掛，雖然距離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，不過對于中關(guān)村科學(xué)城的碼農(nóng)來說，這是實(shí)實(shí)在在的羊毛！只可惜賣的太快了，目前這三個項(xiàng)目均處在尾盤階段，也只剩一些改善戶型。除了這三個盤，西北旺的兩大熱盤：西山錦繡府和海淀幸福里一直備受關(guān)注。錦繡府的最后五棟樓也賣完了，海淀幸福里前陣子二期剛加推，當(dāng)時一期開盤的時候也是賣了20多億。。

02運(yùn)河商務(wù)區(qū)

2019年初當(dāng)市政府正式東遷后，要求在三年內(nèi)，城市副中心計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目1000余個，計(jì)劃總投資會超過萬億元。在三大戰(zhàn)略（加上大灣區(qū)是4大了，還有第五個小弟海南島）中，京津冀協(xié)同發(fā)展始終是最親的親兒子，X安和副中心堅(jiān)定發(fā)展的方向非常有底氣。副中心的發(fā)展速度是有目共睹的，其中運(yùn)河商務(wù)區(qū)是最亮眼的板塊，前段時間服貿(mào)會也簽約了一大批金融企業(yè)，是北京非常有潛力的板塊之一。大家來看看幾個巨頭企業(yè)，全球最大的金融信息服務(wù)機(jī)構(gòu)路孚特中國區(qū)總部落戶，三峽資產(chǎn)等15家三峽集團(tuán)二三級子公司完成工商遷移，北投集團(tuán)金融版塊全部落戶副中心。五道口金融學(xué)院、北京財(cái)富管理研究院、北京綠色金融和可持續(xù)發(fā)展研究院等一批智庫項(xiàng)目也簽約落地。目前，運(yùn)河商務(wù)區(qū)已經(jīng)集聚了230余家銀行、保險、證券、基金、保理等金融企業(yè)。運(yùn)河商務(wù)區(qū)的寫字樓群林立，河對岸的房子樓齡太多比較新，其中新房有珠江闕，南側(cè)萬達(dá)版塊，北京東灣以及京瀾譽(yù)府都是版塊內(nèi)比較受關(guān)注的新房，比較適合剛需改善購房者。

03亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

作為北京市唯一同時享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，亦莊未來還規(guī)劃了蔚來中國區(qū)總部、5G研究院和5G產(chǎn)業(yè)。亦莊為什么會這么火？最核心的，還是大興新機(jī)場的輻射帶動，南中軸、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，大量產(chǎn)業(yè)機(jī)會啟動，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)直接受益。當(dāng)然，這還不僅限于新機(jī)場，產(chǎn)業(yè)也是亦莊在眾板塊中突出的關(guān)鍵支撐。這也就不難理解為何會有多數(shù)房企來爭搶地塊，亦莊也成為了限競房比較集中的區(qū)域。亦莊新盤主要集中在路東區(qū)、河西區(qū)兩大板塊，路東區(qū)的臻瓏府、亦莊壹號目前都剩的不多了，河西區(qū)今年最大的熱門就是中海京叁?院，亦莊也終于迎來豪宅，除此之外，還扎堆了京華雅郡、國際公館等6個限競房。

04朝陽東壩

目前，第四使館區(qū)周邊地區(qū)（東壩中區(qū)）已納入朝陽區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制試點(diǎn)，正在有序推進(jìn)編制工作；先期啟動第四使館區(qū)以北、北小河以東約172公頃核心區(qū)域?qū)嵤┎邉澐桨妇幹疲�在完成招�?biāo)工作后將加緊開展各階段方案研究和編制。未來東壩地區(qū)的第四使館區(qū)，將容納20多家使館。隔壁就是金盞國際合作服務(wù)區(qū)，園區(qū)總面積12平方公里，規(guī)劃建筑規(guī)模超過1000萬平方米，其中2.96平方公里被劃入自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)范圍。該區(qū)域也是規(guī)劃建設(shè)中的第四使館區(qū)所在地，預(yù)計(jì)將容納40多個國家館舍。在產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建方面，片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字貿(mào)易、跨境金融、專業(yè)服務(wù)、文化貿(mào)易、跨境消費(fèi)、國際教育、醫(yī)療健康七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的就是錢，就是就業(yè)崗位。這里還將打造“第二個三里屯”，營造宜居宜業(yè)的“類海外”環(huán)境，創(chuàng)建國際一流的示范區(qū)。地鐵、使館區(qū)與自貿(mào)區(qū)的多重輻射，我們可以用發(fā)展的角度來見證區(qū)域的蛻變，在建的兩條地鐵3號線與12號線預(yù)計(jì)2022～2023年開通，可以更快鏈接核心區(qū)。東壩片區(qū)目前沒有太多新房，華樾國際算一個。買到就賺1578元／?的新盤，隔壁前段時間新拍的地塊不僅限價漲了，7090限制還發(fā)生了調(diào)整，華樾國際最小74?，總價400多萬。

05麗澤商務(wù)區(qū)

麗澤是這幾個板塊中最貴的一個板塊，但我們還是將它列入了潛力片區(qū)內(nèi)，為啥？麗澤金融商務(wù)區(qū)是城南行動計(jì)劃的重中之重，被譽(yù)為“第二金融街”，大量的金融科技企業(yè)逐漸進(jìn)駐，可以預(yù)見十年后麗澤金融商務(wù)區(qū)將會是一個逼格極高的商務(wù)新區(qū)。截止12月底麗澤商務(wù)區(qū)已入駐企業(yè)597家，其中金融類企業(yè)379家，占企業(yè)總數(shù)量的63.5％，將成為繼金融街、CBD之后，北京金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“第三極”。并且，華為中國區(qū)總部已經(jīng)確定入駐麗澤，入駐的規(guī)模足有6萬平。華為的到來也促成了2020年北京寫字樓租賃的最大單筆交易，但麗澤的虹吸力不只是一個華為，銀河證券總部與青海金融大廈合作促成了4萬平的第二租賃大單。

但其實(shí)，今年麗澤還引入了多個國家級的重頭企業(yè)：中國通信總部、中國廣電網(wǎng)絡(luò)總部（全國第四家電信運(yùn)營商）、中國農(nóng)業(yè)再保險總部、央行數(shù)字貨幣研究所金融科技產(chǎn)業(yè)園。所以，即使當(dāng)前麗澤周邊的房價已價值不菲，我們?nèi)匀挥X得它擁有無限的潛力！在這里可以恭喜當(dāng)年搶西城天鑄和金融街融府的小伙伴了，是不是越發(fā)的覺得自己買值了。今年旁邊也出了好幾個新房，中海甲叁?院是最近的一個，與麗澤商務(wù)區(qū)直線距離4公里。往西14號線6站到大瓦窯，還有兩個豪宅等著入市，首創(chuàng)天閱山河和國譽(yù)萬和城。

買房方向及建議

目前來看，北京最有活力、人口最為密集的區(qū)域是四環(huán)到六環(huán)之間�，F(xiàn)在大七環(huán)也已經(jīng)開通，所以對下花園、北三縣、固安、永清等環(huán)京地區(qū)都是利好。很多人不看好現(xiàn)在五環(huán)外規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)片區(qū)，但往前看20年，那會中關(guān)村不也就是一片荒地嗎，更別提現(xiàn)如今的三環(huán)、四環(huán)了。

城市發(fā)展只有四個要素：人口、資本、技術(shù)、土地，缺一不可，哪個城區(qū)的高精尖人才聚集度高，哪個區(qū)域的樓盤一定是未來價格最高。由于北京太大，今后可以在買房子的時候首先考慮通勤因素，其次是學(xué)位和商業(yè)配套。現(xiàn)階段，對于購房者（尤其是剛需）來說，是一個難得的限競房政策紅利期，遇到好的項(xiàng)目建議趕早不趕晚，未來，限競房價格越高且地段越偏遠(yuǎn)是一定的。