年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的提案最新新聞消息解讀

“我們都在努力奔跑，我們都是追夢(mèng)人�！�，2019年兩會(huì)分別是第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議和全國(guó)政協(xié)第十三屆全國(guó)委員會(huì)第二次會(huì)議，分別于2019年3月5日和3月3日在北京開(kāi)幕。歷年“兩會(huì)”的時(shí)間一般控制在10-12天左右。兩會(huì)涉及社會(huì)發(fā)展各個(gè)層面的議題，是廣大選民表達(dá)意見(jiàn)要求的好機(jī)會(huì)，那么今年兩會(huì)都有哪些熱點(diǎn)話題呢？本文大風(fēng)車(chē)網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些相關(guān)新聞信息，希望對(duì)你有幫助.以下是2019年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的提案最新新聞消息，可供參考！

作為購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)或無(wú)證二手房最好不作為購(gòu)房選擇對(duì)象，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

在國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《國(guó)土資源部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》里明確提規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化，足見(jiàn)相關(guān)部門(mén)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注。事實(shí)上由于小產(chǎn)權(quán)房具備特性也注定了小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)存在。

一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。這就造就了小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)：

1.小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2.個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。

3.小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。

4.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)�必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

綜合以上特點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)也就表現(xiàn)出來(lái)了，首先由于小產(chǎn)權(quán)房缺規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》以及國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》導(dǎo)致不能辦理房產(chǎn)證，故而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)；其次拆遷難補(bǔ)償，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償款；再就是因?yàn)榉孔觾r(jià)格便宜，房屋質(zhì)量缺乏監(jiān)管，以致會(huì)有開(kāi)發(fā)商偷工減料，帶來(lái)安全隱患，質(zhì)量難保證；最后由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，以致不能售賣(mài)和抵押貸款，意味著需要一次性付款，給購(gòu)房者帶來(lái)不愉快。

舉個(gè)切實(shí)的例子，原在我小區(qū)附近有個(gè)老造紙廠，后因?yàn)榄h(huán)保而搬遷，原場(chǎng)地就被投資建成小區(qū)，當(dāng)時(shí)在一線城市，40萬(wàn)就能買(mǎi)個(gè)80平米，那時(shí)何等的便宜，明眼人一看就知道屬于小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)時(shí)作為我也有意向購(gòu)置。后來(lái)由于城建規(guī)劃，我所居住的房子以及那個(gè)新建小產(chǎn)權(quán)房都在拆遷范疇，果然在作拆遷通知的時(shí)候，那個(gè)小產(chǎn)權(quán)房被納入違建范疇，并無(wú)賠償方案，以致很多購(gòu)買(mǎi)房子的人開(kāi)始橫掛條幅進(jìn)行暴力維權(quán)。現(xiàn)在想想，多虧自己當(dāng)時(shí)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)，不然腦袋大了。

總之，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)，若因貪便宜而購(gòu)置，最終有可能出力不討好，盡顯尷尬

錢(qián)不夠怎么辦？可以購(gòu)買(mǎi)便宜的小產(chǎn)權(quán)房嗎？

一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地上建設(shè)的，未向國(guó)家繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，也沒(méi)有在房屋登記主管部門(mén)登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的。因此叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)房更準(zhǔn)確的稱(chēng)呼應(yīng)該是“無(wú)產(chǎn)權(quán)房”。因?yàn)樵谖覈?guó)，只有獲得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證房屋，才是“大產(chǎn)權(quán)房”，即擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、小產(chǎn)權(quán)房缺少五證

一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)商品房出售需要集齊五證。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。

2、不具有法律性質(zhì)

小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此并不是商品房。也正因?yàn)槿绱�，法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房這些建在村集體土地上的房子，在法律層面上來(lái)說(shuō)，是屬于違規(guī)建筑的。如若與國(guó)家規(guī)劃發(fā)生沖突，住戶(hù)是不能拿到拆遷補(bǔ)償款的。

4、無(wú)法作為抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款，不僅買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

三、既然小產(chǎn)權(quán)房那么多風(fēng)險(xiǎn)，為什么還是有不少人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房？

其實(shí)答案是非常顯而易見(jiàn)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低到心動(dòng)呀。相比于幾萬(wàn)、甚至十幾萬(wàn)一平的商品房，小產(chǎn)權(quán)房凸顯價(jià)格，有些商品房一個(gè)廁所的價(jià)格，就能買(mǎi)整套小產(chǎn)權(quán)房，而且由于價(jià)格低，許多置業(yè)者不需要背負(fù)過(guò)多的經(jīng)濟(jì)的壓力。

此外，小產(chǎn)權(quán)房較好的居住生活空間也是眾多商品房所不能比及的。

但是還是有一些比較謹(jǐn)慎的購(gòu)房者問(wèn)小編，小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)？

小編當(dāng)時(shí)是這樣回答的，現(xiàn)在分享給大家：如果是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇，雖然房屋的手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書(shū)并不那么完善，但是對(duì)于想要有一個(gè)安定住所的家庭來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)房也是一個(gè)無(wú)奈的選擇。

另外，如果實(shí)在要選擇小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，請(qǐng)盡量買(mǎi)現(xiàn)房，也就是交了錢(qián)后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類(lèi)的都保留好。不要買(mǎi)所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房交易本來(lái)就不受法規(guī)保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)期房則會(huì)更加有風(fēng)險(xiǎn)。