年最新湖南二手房交易稅費(fèi)政策新規(guī)定一覽表

經(jīng)適房交易

賣方需繳納的稅費(fèi)：

1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。

2.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無(wú)論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。

3.營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅。

4.交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。

買方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1%征收契稅;購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：80元

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

商品房交易

賣方需繳納的稅費(fèi)：

1.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓滿5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年內(nèi)不再購(gòu)房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價(jià)2%征收個(gè)人所得稅。

2.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照成交價(jià)全額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

買方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)1%征收契稅;購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，則同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：80元。

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

房改房交易

賣方需繳納的稅費(fèi)：

個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)與商品房交易相同。

買方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：與商品房交易相同。

2.登記費(fèi)：40元

3.交易費(fèi)：與商品房交易相同。

寫字樓辦公房門面交易

賣方需繳納的稅費(fèi)：

1.個(gè)人所得稅：按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收20%個(gè)人所得稅。