懷化市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考，記者從市住房公積金管理中心了解到，為規(guī)范我市住房公積金管理，維護住房公積金繳存人合法權(quán)益，確保資金安全，市住房公積金管理中心根據(jù)國家、省、市有關(guān)住房公積金管理的文件精神，進一步修改完善了《懷化市住房公積金繳存管理辦法》《懷化市住房公積金提取管理辦法》《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。那么新出臺的《辦法》究竟有哪些新的內(nèi)容？記者采訪了市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人。

二套房首付由50%降為30%

據(jù)市住房公積金管理中心資金營運科科長戴建華介紹，新修改的《辦法》在貸款方面主要變化為二套房首付由50%降為30%，并首次提出精裝房的首付款比例為30%。

《辦法》明確，對于購買首套房建筑面積在144平方米以內(nèi)的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%。此外，《辦法》還明確，在同一利率區(qū)段的，在合同期內(nèi)可申請變更還款方式或還款期限，也可申請兩項同時變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過30年和法定退休年齡。例如：原本選擇了等額本金還款方式的，可以變更為等額本息還款；原本還款期限為15年的可以變更為20年。

自由職業(yè)者繳存6個月可貸款買房

據(jù)市住房公積金管理中心資金歸集科科長郭英燕介紹，新修改的《辦法》規(guī)定，自由職業(yè)者自開戶之日起繳存住房公積金6個月以上，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，符合懷化市住房公積金貸款政策規(guī)定的，可申請住房公積金低息貸款。

此外，針對返鄉(xiāng)務(wù)工人員在外地離職后不能辦理公積金提取，只能轉(zhuǎn)入戶口所在地住房公積金管理部門的情況，新《辦法》規(guī)定，在外地打工的返鄉(xiāng)人員可通過在戶口所在地住房公積金管理部門開立住房公積金賬戶并繳存一年的住房公積金后，由市住房公積金中心出示住房公積金的接收函，可將外地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本地，符合提取條件的可在本地辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

二套房公積金提取可不用房產(chǎn)證

郭英燕介紹，對于購買期房提取公積金的，新《辦法》也作出了調(diào)整，對首次購房首次提取屬期房的，合同日期取消了兩年內(nèi)的限制，可提額度由原來上年度結(jié)轉(zhuǎn)余額改為可提取至申請之日的住房公積金賬戶余額的百元位且不超過房屋總價值；購買第二套住房提取屬期房的，原來不能辦理提取，現(xiàn)在憑身份證明、購房合同、購房款稅務(wù)票、房產(chǎn)部門出具的該套房屋預(yù)告登記證，可提取截止申請之日的住房公積金賬戶余額的百元位且不超過房屋總價值。

繳存滿3個月即可提取用于交房租

本次新政進一步放寬了無房戶的公積金提取條件，即存繳住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存地因無自有住房縣城租賃房用于本人自住的，提供婚姻證明、家庭（含配偶、未成年子女）無房證明、房產(chǎn)部門備案的租賃合同和租金票據(jù)，可以提取本人及直系親屬的住房公積金支付房租，提取額度不超過實際支付的房租。新《辦法》在提取支付資金方式上更加便捷。符合提取條件的，經(jīng)中心或管理部審批后，可由中心或管理部直接轉(zhuǎn)入申請人的住房公積聯(lián)名卡賬戶或申請人的商業(yè)銀行賬戶內(nèi)，無須到銀行再辦理現(xiàn)金提取手續(xù)。

此外，《辦法》還規(guī)范了償還住房公積金貸款使用住房公積金的操作。《辦法》規(guī)定，在自愿的原則下，借款人可與住房公積金管理部門簽訂委托辦理沖抵還貸業(yè)務(wù)協(xié)議。住房公積金借款人自辦理貸款后的第二個還款月起，即可用其本人及直系親屬的住房公積金賬戶余額辦理按年或按月沖抵還貸業(yè)務(wù)。按年沖抵的每年限沖抵一次，可隨到隨辦，但只沖抵至當(dāng)年的12月份；未辦理按年或按月沖抵還貸的借款人，每年可憑還款明細提取上年已還貸款本息金額。按月對沖須預(yù)留一個月住房公積金還款額。發(fā)放貸款后，借款人在正常償還貸款期限內(nèi)，從未辦理或間斷辦理過沖抵還貸業(yè)務(wù)的，可憑還款記錄辦理提取業(yè)務(wù)，提取額度不超過未辦理沖抵還貸業(yè)務(wù)償還的貸款本息。

強化騙提騙貸風(fēng)險防范

新《辦法》在住房公積金提取監(jiān)管方面規(guī)定：繳存人弄虛作假、采用欺騙手段套取、騙取住房公積金，中心或管理部將及時通報繳存人所在單位，并責(zé)令繳存人限期退回所提金額，5年內(nèi)暫停其住房公積金提取和貸款資格；情節(jié)嚴重的，將其套取、騙取住房公積金情況提交人民銀行個人信用征信系統(tǒng)；構(gòu)成犯罪的，依法移交公安或司法部門處理。