年寧波房地產買房限貸限購最新政策

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受國家和地方持續(xù)不斷的樓市政策“利好”影響，寧波房地產交易雙方“信心”進一步提振，市場交易活躍，3月份市六區(qū)新房和二手住宅總成交量12500套，其中商品住宅交易量創(chuàng)下單月成交歷史新高。

今年以來，承接去年的房地產成交態(tài)勢，我市房地產交易總體較為活躍，特別是國家房地產信貸和交易稅收優(yōu)惠政策出臺后，成交量明顯上升，同比、環(huán)比均出現(xiàn)較大增長，同時一、二手住宅成交套數(shù)已接持，一、二手市場聯(lián)動發(fā)展態(tài)勢明顯。

1、加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度

2017年全市新啟動改造500萬方米，其中城鎮(zhèn)危舊房改造300萬方米，城中村等集體土地房屋改造200萬方米。

全市城鎮(zhèn)危舊房改造和城中村改造貨幣化安置比例要分別達到90%和50%以上。

2、促進住房信貸政策落實

居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為20%。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。

3、加大住房公積金對個人購房的支持

2017年全市凈增住房公積金繳存人數(shù)8萬人以上(更多人購房可享受低息公積金貸款)。

加大“公轉商”貼息貸款力度，讓購房家庭可以貸到更多公積金。

4、落實房產交易稅收優(yōu)惠和購 ( 租) 房補貼政策

現(xiàn)行的市民購房補貼政策(補貼所繳契稅的50%)，擬從原定的2017年6月30日止延長至2017年12月31日，其中購買商業(yè)、辦公用房的，補貼比例提高到80%。

對于全日制普通高校本科及以上學歷、全日制技師學院取得技師以上職業(yè)資格證書的畢業(yè)生，來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)且在甬無房的，給予本科、技師每月不低于300元、碩士及以上學歷每月不低于600元的租房補貼，連續(xù)補貼不少于24個月。

5、降低住房保障門檻

將符合條件的住房困難農業(yè)轉移人口、新就業(yè)大學畢業(yè)生和穩(wěn)定就業(yè)的優(yōu)秀外來務工人員納入住房保障，并采取貨幣化補貼方式實施住房保障。2017年全市新增住房保障4000戶以上。

6、發(fā)展住房租賃業(yè)務

鼓勵有條件的房地產開發(fā)企業(yè)建立開發(fā)與租賃一體化的運作模式。

對房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的存量住房向社會出租的，按實際繳納相關稅收額度的80%給予補貼，實施時間暫定為三年。

支持機構和個人通過租賃或購買住房開展租賃經(jīng)營，鼓勵居民出租住房。

7、加快非住宅樓盤消化

鼓勵引進的企業(yè)通過市場解決商業(yè)、辦公及配套用房。

對于機關、事業(yè)單位或國有企業(yè)經(jīng)批準確需安排的辦公用房或業(yè)務用房，盡量通過購買或租賃方式籌集，控制新建數(shù)量。

對于電商、眾籌、科創(chuàng)、孵化等行業(yè)需要的一些空間和臺，通過收購或租賃待售商品房，實行集中統(tǒng)一管理和服務來提供。

8、加強土地供應管理

實行商品住宅用地供應與存量消化時間掛鉤制度。

對于商業(yè)、辦公用房存量明顯偏多或在建規(guī)模偏大的區(qū)域，嚴格限制商業(yè)、辦公用地供應和大型超市、城市綜合體的開發(fā)建設。

鼓勵以貨幣回購或通過購置實物安置等方式落實村集體發(fā)展留用地指標。