年廣州公租房新政策解讀:離婚婦女或可獲優(yōu)先權(quán)

記者昨日從廣州市住房保障辦獲悉，《廣州市公共租賃住房輪候和配租實施細則》修訂后昨日起正式征求社會各界意見。公眾獲得《廣州市公共租賃住房輪候和配租實施細則(公開征求意見稿)》全文的途徑：登陸市住建委網(wǎng)站，點擊文本附件閱讀或下載。

報道廣州市住建委昨天在官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市公共租賃住房輪候和配租實施細則征求意見稿》，即日起至7月10日公開征求意見。細則列出9大優(yōu)先配租對象，包括優(yōu)撫對象、自由產(chǎn)權(quán)住宅拆遷戶、低保戶、離婚婦女等。

征求意見稿中列明，廣州市公共租賃住房設(shè)立輪候冊，輪候冊由以下三個序列構(gòu)成。第一序列包括2013年5月1日前正在享受廉租住房租賃補貼、因未年審被暫停廉租住房租賃補貼、已提交廉租住房保障申請的對象。

第二序列為《廣州市住房保障辦公室關(guān)于暫停受理申購經(jīng)濟適用住房申請有關(guān)問題的通知》實施前，正在輪候經(jīng)濟適用住房和已提交申請(含準購證延期申請)的對象。第三序列為遞交申請并受理后的新申請對象。

住房保障部門根據(jù)公共租賃住房房源情況按照優(yōu)先配租對象、序列輪候?qū)ο蟮南群箜樞蛳驅(qū)ο笠灰慌渥�，配租先后順序為：�?yōu)先配租對象;第一序列輪候?qū)ο?第二序列輪候?qū)ο?第三序列中曾參加廣州2010年公共租賃住房調(diào)查的對象;第三序列的其他對象。

五種情況將被取消輪候號

申請公租房的對象取得輪候號后，出現(xiàn)五種情形之一的將被注銷輪候號，被注銷的輪候號不得使用：

(一)經(jīng)審核，不符合承租公共租賃住房條件的

(二)已獲得配租的(含配租后未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的)

(三)五年內(nèi)未參加配租意向登記的

(四)申請將輪候公共租賃住房變更為領(lǐng)取住房租賃補貼，經(jīng)審核符合條件的

(五)獨立申請的單身人士在輪候期間去世或遷出本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的。

九種情況將優(yōu)先配租

1.享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象、孤老、三級以上(含三級)殘疾人家庭

2.自有產(chǎn)權(quán)住宅被依法征收(拆遷)，并已簽訂征收(拆遷)補償協(xié)議的家庭

3.民政部門核定的低保家庭、低收入困難家庭、特困人員或市總工會核定的特困職工家庭

4.區(qū)以上各級政府評定的見義勇為人員家庭、受到市以上各級政府表彰的勞動模范

5.城鎮(zhèn)計劃生育特殊困難家庭

6.離婚婦女

7.原承租僑房被發(fā)還業(yè)主，已騰退原承租房屋的家庭

8.輪候時間超過3年，未獲配租資格的家庭(不含未參加配租意向登記的家庭)

9.相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定給予優(yōu)先的其他情形，以及其他經(jīng)市政府批準的條件。

廣州公租房申請條件如下所示：

申請人最高月收入不超過2066元

1.戶籍要求

申請人及共同申請的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有廣州市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居住。

申請人配偶非本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請的家庭成員。

戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出廣州市市區(qū)的，可作為家庭成員共同申請。

2.收入、資產(chǎn)要求

申請時上一年家庭年可支配收入標準：

一人戶低于24795元(即人均月收入2066元)

二人戶低于45458元(即人均月收入1894元)

三人戶低于61989元(即人均月收入1721元)

四人及以上家庭低于74388元(即人均月收入1550元)。

家庭資產(chǎn)凈值標準：

一人戶低于13萬元

二人戶低于24萬元

三人戶低于33萬元

四人及以上家庭低于44萬元。

3.住房要求

(1)住房困難標準

在廣州市無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15平方米;租住的直管房、單位自管房人均建筑面積低于15平方米(或人均居住面積低于10平方米)。

(2)房產(chǎn)變動情況要求

申請人及共同申請的家庭成員須在申請之日前5年內(nèi)在本市沒有購買、出售、贈與、受贈、離婚析產(chǎn)或自行委托拍賣過房產(chǎn)。

申請人及共同申請的家庭成員因重大疾病等原因造成經(jīng)濟條件特別困難，在申請之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(不含轉(zhuǎn)移給直系親屬及兄弟姐妹)，現(xiàn)需申請公共租賃住房保障的，應(yīng)提供二級以上(含二級)醫(yī)院�？漆t(yī)生診斷及住院等相關(guān)證明材料。

3)享受購房優(yōu)惠政策要求

申請人及共同申請的家庭成員未享受過購買安居房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實僑房政策專用房購房優(yōu)惠政策。

申請對象

對象一：

1、申請人在本市連續(xù)辦理《廣東省居住證》5年以上。

2、申請人參加本市社會保險連續(xù)繳費(含補繳)滿2年或5年內(nèi)累計繳費滿3年。

3、申請人在申請時已在本市辦理就業(yè)登記，已與本市用人單位簽訂2年以上(含2年)期限的勞動合同。

4、申請人或其家庭上一年可支配收入、家庭在穗資產(chǎn)凈值限額標準參照廣州市戶籍家庭公共租賃住房保障相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、申請人及共同申請的家庭成員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，在本市未承租直管公房或單位自管房，且在申請之日前5年內(nèi)在本市沒有購買、出售、贈與、受贈、繼承房產(chǎn)或?qū)Ψ蚱薰灿蟹慨a(chǎn)進行離婚析產(chǎn)。

對象二：

1、具有高級工以上職業(yè)資格的高級技能人才。

2、在本市獲得區(qū)及以上黨委或者政府授予的榮譽稱號，或者獲得市級“廣州市優(yōu)秀異地務(wù)工人員”、“廣州市異地務(wù)工技能人才”稱號人員。

3、在本市獲市及以上見義勇為評定委員會表彰或獎勵人員。

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公租房的意義

公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點是政府認可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，或許將有更多幫助非低收入群體減負的政策出臺，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。

另外，公共租賃房能夠真正完善起來，它可能在一定程度上抑制房價繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買房的心理。購房的人少了，房價也會有所回落，這樣就又能讓一部分人住進自己的房子里。

公共租賃房覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員，未來還有可能進一步擴大。這些群體原不在保障范圍之內(nèi)，只能硬著頭皮到市場上租房、買房。大規(guī)模地增加公共租賃房，可以分流相當(dāng)一部分購房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩(wěn)定房價。現(xiàn)階段盡管建成規(guī)模還比較小，但可以起到穩(wěn)定預(yù)期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調(diào)控爭取時間。