南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例全文解讀【熱點(diǎn)】

業(yè)主拒不繳納物業(yè)費(fèi)將被記為個(gè)人信用污點(diǎn)，開發(fā)商不能把車位捂著只售不租……南京市人大常委會(huì)昨天就《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱“條例”)向公眾征詢意見。這份條例給業(yè)主大會(huì)撐腰，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提出了具體的監(jiān)管要求，也明確要治一治拒繳物業(yè)費(fèi)的“老賴”。

不繳物業(yè)費(fèi)將計(jì)入個(gè)人信用檔案

對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收繳問題，該條例給出了明確說法：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約，按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。業(yè)主不得以物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)為由，拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反法律法規(guī)、管理規(guī)約等行為，經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認(rèn)的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。

為了保證業(yè)主自治組織的正常運(yùn)營(yíng)，條例特別規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得干擾業(yè)主自治活動(dòng)。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得就共同管理事項(xiàng)向業(yè)主征求意見。出現(xiàn)下列情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻當(dāng)事人，并保留證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。

(一)毀壞業(yè)主自治活動(dòng)公告公示的設(shè)施、資料的;

(二)毀壞業(yè)主自治活動(dòng)議事場(chǎng)所及設(shè)施的;

(三)破壞業(yè)主自治活動(dòng)議事秩序的其他情形。

裝修保證金：物業(yè)可收保證金專戶儲(chǔ)存

裝修問題也是鄰里糾紛、業(yè)主和物業(yè)矛盾的一大導(dǎo)火索，這次的條例提出了裝飾裝修的管理規(guī)則。條例明確，業(yè)主、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方可以協(xié)議約定收取一定數(shù)額的裝飾裝修保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知裝飾裝修注意事項(xiàng)，避免因業(yè)主、物業(yè)使用人私接亂改等違規(guī)裝修造成公共部位損壞。

該條例要求，裝飾裝修保證金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收繳，專戶儲(chǔ)存。

小區(qū)車位：開發(fā)商只售不租最高可罰款50萬

在小區(qū)車位的管理問題上，這一條例針對(duì)開發(fā)商只售不租的現(xiàn)象，給出了明確的處罰措施。條例要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車位、車庫的處分情況。未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租，不得單方面設(shè)定三年以上的租賃期限。車位、車庫不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或個(gè)人。具體而言，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)期業(yè)主停車需求，按照比例劃出可供租售的車位、車庫，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示;住宅小區(qū)整體交付前，只能向每戶業(yè)主出售一個(gè)車位、車庫;住宅小區(qū)整體交付后，在確保未銷售房屋每戶一個(gè)車位、車庫的情形下，剩余車位、車庫可以按照規(guī)定出售。車位車庫租售的具體辦法由市物業(yè)行政主管部門另行制定。這一條例規(guī)定，開發(fā)商對(duì)業(yè)主要求承租的車位、車庫只售不租的，管理部門可以對(duì)其處十萬元以上五十萬元以下罰款。

維修基金：六種情況可提出使用申請(qǐng)

如何申請(qǐng)動(dòng)用維修基金?這次的條例給出了可提出使用申請(qǐng)的規(guī)定：

(一)屋面防水損壞或外墻老化造成滲漏的;

(二)電梯故障危及人身安全的;

(三)公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的;

(四)外墻墻面有脫落危險(xiǎn)的;

(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;

(六)危及安全的其他情形。另外，維修資金利息的怎么用，條例也給出明確說法。

該草案全文在南京人大網(wǎng)公布，如果市民對(duì)條例草案有何意見和建議可發(fā)送至電子郵箱njrd2015@163.com，或者寄送至南京市人大常委會(huì)環(huán)資城建委辦公室(北京東路41號(hào)，郵編210008)。截止時(shí)間：2015年7月20日。