個人房產稅如何計算

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅�，F(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的。

　　想要了解個人房產稅如何計算?首先應對房產稅這一稅收種類、征稅對象、方式以及我國房產稅征收現(xiàn)狀有一定程度的了解。繼第二步利改稅之后才開始征稅的房產稅在我國目前尚處于試驗階段，各項有關房產稅征收的舉措尚不成熟。但隨著人們納稅人意識的提高，房產稅的繳納已經日漸為人們所關注。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅�！　》慨a稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾�手段，且名目繁多，�?ldquo;窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產稅性質�！　�對房屋征稅，我國自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，清末和民國時期的“房捐”等，都是對房屋征稅。中華人民共和國成立后，1950年1月政務院公布的《全國稅政實施要則》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產稅。

　　個人房產稅如何計算(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值。(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。(2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。