銀川市拆遷補償標準規(guī)定,銀川市拆遷舊城改造補償條例

各區(qū)縣（市）人民政府，市政府各部門、直屬機構：
　　
　　《銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法》是在《銀川市征地補償安置試行辦法》（銀政發(fā)[2002]182號）的基礎上進行了修訂完善，已經市人民政府常務會議研究通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
　　

　　二oo六年三月二十四日
　　
　　銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法
　　
　　第一條　為了加強征收集體土地管理，保障各項建設的順利進行，維護土地所有者、使用者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《寧夏回族自治區(qū)土地管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。
　　
　　第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補償，適用本辦法。
　　
　　第三條　市國土資源行政主管部門是我市集體土地征收及安置補償?shù)男姓�主管部門。市土地儲備中心負責統(tǒng)一征地及房屋拆遷安置補償工作的組織協(xié)調。市轄區(qū)人民政府負責實施本轄區(qū)范圍內集體土地征收過程中房屋拆遷安置補償?shù)染唧w工作。
　　
　　第四條　征地補償費用包括土地補償費（含安置補助費）、青苗補償費及地上附著物補償費。
　　
　　第五條　土地補償費的標準，按照被征土地的區(qū)位確定。具體標準根據(jù)國家制定區(qū)片綜合地價的有關規(guī)定另行發(fā)布。
　　
　　自征地協(xié)議簽訂后，農民在被征土地上取土賣土，依據(jù)《土地法》有關規(guī)定，按實際取土量和土方市場價核算費用，從征地補償費中扣除。
　　
　　第六條　農民宅基地及莊點內公共用地的補償，按以下規(guī)定執(zhí)行。
　　
　　（一）采取貨幣補償方式的，宅基地及莊點內的公共用地的補償按本辦法第五條進行。
　　
　�。ǘ�）采取實物與貨幣相結合的方式補償?shù)�，宅基地及莊點內的公共用地不再補償。
　　
　　第七條　國家及自治區(qū)重點工程征地補償標準，按照自治區(qū)制定的標準執(zhí)行。
　　
　　第八條　拆遷農民住房的，按照“一戶一宅”的原則，只對一處宅基地上建造的房屋采取實物補償結合貨幣補償?shù)姆绞竭M行安置；其他宅基地上建造的屬于補償范圍的房屋以貨幣補償?shù)姆绞竭M行。
　　
　　凡在2003年1月1日以后未經批準，違法違章建造的房屋和其他建筑物一律不予補償。
　　
　　第九條　拆遷房屋采取實物補償結合貨幣補償?shù)�，按以下�?guī)定進行安置：
　　
　�。ㄒ唬┎扇∫詫嵨镅a償（以房還房），被安置在統(tǒng)一建設的居住小區(qū)的，以一處宅基地的房屋計算，拆遷房屋面積在100平方米以內的，根據(jù)結構系數(shù)按下表進行折算后返還房屋。
　　
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　　│等級│一等│二等│││
　　
　　│系數(shù)│││││
　　
　　│房屋結構│││││
　　
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　　│磚混結構│1│0.95│││
　　
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　　│磚木結構│0.9│0.85│││
　　
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　　│土木結構│0.7││││
　　
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　　│簡易結構│0.4││││
　　
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　�。ǘ�）拆遷房屋建筑面積超過100平方米小于300平方米的，按面積系數(shù)0.6和房屋結構系數(shù)進行折算后返還房屋；超過300平方米的建筑物，超出部分按附表一的標準實行貨幣補償。給予住房安置的，原農民住房的附屬設施（含室內裝修及其它附屬設施如圍墻、地坪、水井、門樓、廁所等）不再進行補償。
　　
　�。ㄈ�）經折算后返還房屋總面積不足100平方米的，其差額部分面積享受政府優(yōu)惠價格每平方米500元購買，超出100平方米以上的面積，按市場價購買。
　　
　�。ㄋ模┎疬w房屋屬磚混結構或磚木結構的，只對附表一中所例一、二等進行實物補償，其它等級的房屋均采取貨幣補償方式進行補償。但被拆遷戶只有一處宅基地且房屋結構為土木結構或簡易結構的，可按本條（一）、（二）、（三）款給予實物補償。
　　
　　（五）征地拆遷范圍內凡不能同時具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、房屋產權證的房屋，均按照本辦法規(guī)定進行拆遷補償。