年自貢市棚戶區(qū)改造計(jì)劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各區(qū)、縣人民政府，市級(jí)有關(guān)部門：

為貫徹落實(shí)市委、市政府《關(guān)于加快推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造的意見》（自委發(fā)〔2013〕12號(hào)）精神，積極整合各類資源，確保我市棚戶區(qū)改造順利推進(jìn)，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就我市棚戶區(qū)改造有關(guān)政策通知如下。

一、適用范圍

《自貢市城市棚戶區(qū)改造規(guī)劃（2013年版）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）確定的地塊及項(xiàng)目按照本政策推進(jìn)實(shí)施�！兑�(guī)劃》未鎖定的其他符合棚戶區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)的地塊及項(xiàng)目，須經(jīng)市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核，報(bào)請(qǐng)市政府審定后，方可享受本政策的規(guī)定。榮縣、富順縣城市棚戶區(qū)改造范圍由榮縣、富順縣政府自行確定，可參照本政策執(zhí)行。

二、土地利用政策

（一）棚戶區(qū)改造整理出來的土地用于經(jīng)營性項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策、項(xiàng)目特點(diǎn)分別采用招標(biāo)、拍賣和掛牌（以下簡(jiǎn)稱招拍掛）等方式供地。其中，符合城市規(guī)劃且按改造方案需安置原地返遷居民的住宅兼容商業(yè)用地，且其兼容商業(yè)不小于50%的，可采取掛牌方式出讓；整片改造項(xiàng)目用地中涉及特殊地段、重要節(jié)點(diǎn)的，招標(biāo)方案經(jīng)市政府審定后，根據(jù)規(guī)劃條件，結(jié)合方案也可采取招標(biāo)方式出讓。

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目整理出來的開發(fā)建設(shè)用地，不再配建保障性住房。

（二）改造方案確定為引進(jìn)業(yè)主實(shí)施整體改造的項(xiàng)目，由市城鄉(xiāng)建設(shè)住房保障部門確定改造范圍，并劃定改造紅線，市國土資源部門對(duì)改造范圍內(nèi)的土地權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查土地權(quán)屬無異議的，可由市政府通過招標(biāo)方式一次性確定整片改造實(shí)施業(yè)主。在實(shí)施業(yè)主與原產(chǎn)權(quán)人通過市場(chǎng)方式按照自愿原則達(dá)成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，由房管部門辦理房屋登記事項(xiàng)。當(dāng)宗地范圍內(nèi)房屋已全部辦理房屋登記事項(xiàng)時(shí)，市國土資源部門根據(jù)房管部門登記情況，按照“地隨房走”原則，將分散的土地證歸宗。當(dāng)拆遷量達(dá)到片區(qū)拆遷總建筑面積的50%時(shí)，實(shí)施業(yè)主可持項(xiàng)目所在地區(qū)政府出具的確認(rèn)函，申請(qǐng)按新的規(guī)劃條件作土地變更登記。申請(qǐng)變更登記時(shí)，涉及土地使用權(quán)類型和規(guī)劃條件改變的，土地出讓收入按以下方式收取：

1.改造前以住宅為主的片區(qū)整體改造項(xiàng)目，企業(yè)在2013年內(nèi)拆遷量達(dá)到應(yīng)拆建筑面積50％的，按新規(guī)劃條件基準(zhǔn)地價(jià)的20%收取土地出讓收入。

2.改造前以非住宅為主的片區(qū)整體改造項(xiàng)目，土地出讓收入原則上按現(xiàn)行政策收取。

（三）企業(yè)利用自有存量土地進(jìn)行棚戶區(qū)改造建設(shè)，涉及劃撥補(bǔ)辦出讓、改變土地用途、增加容積率的，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)收土地出讓收入，企業(yè)在、2015年、2017年、2017年內(nèi)拆遷量達(dá)到應(yīng)拆建筑面積50%的，市政府分別按雙評(píng)估價(jià)差的30%、40%、50%、60%計(jì)收。按照城市規(guī)劃要求，需整合使用周邊不規(guī)則、不具備單獨(dú)提出規(guī)劃條件、不能單獨(dú)進(jìn)行建設(shè)的零星國有空地的，由市城鄉(xiāng)建設(shè)住房保障部門出具整合意見函，經(jīng)市國土資源部門審查并報(bào)經(jīng)市政府同意后，被整合土地按協(xié)議出讓方式供地。被整合土地面積原則上不超過自有土地面積的三分之一，且最大整合面積不超過6000方米。

（四）棚戶區(qū)改造安置房（含配套設(shè)施，下同）建設(shè)實(shí)行劃撥方式供地，除依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和征收補(bǔ)償費(fèi)外，征地調(diào)節(jié)資金征收后全額安排給項(xiàng)目實(shí)施主體所屬同級(jí)政府。棚戶區(qū)改造安置住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配套的商業(yè)營業(yè)房分?jǐn)偟耐恋匕词袌?chǎng)價(jià)解繳土地出讓價(jià)款后，以協(xié)議出讓方式供地(獨(dú)立商業(yè)營業(yè)房仍按公開招拍掛方式出讓）。棚戶區(qū)改造安置房建成入住，其房屋按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，國土資源部門可按相關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)年限土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

（五）土地使用權(quán)人原址用地因政府原因規(guī)劃用途調(diào)整為公園、綠地、公建配套設(shè)施的，由區(qū)政府按照公原則協(xié)商補(bǔ)償，確需建設(shè)的可采取等價(jià)置換其他現(xiàn)有建設(shè)用地的方式處置。

（六）已實(shí)施“退城入園”并提出申請(qǐng)且初審?fù)獾钠髽I(yè)參與改造的，企業(yè)的土地收益按市政府“退城入園”的有關(guān)規(guī)定辦理。

三、建設(shè)管理政策

（一）重點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在取得土地相關(guān)手續(xù)以及規(guī)劃總面方案通過規(guī)劃部門審批的前提下，經(jīng)征求市文物主管部門的意見和項(xiàng)目所在地的區(qū)政府同意，報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)住房保障部門批準(zhǔn)后可先行實(shí)施，并在建設(shè)過程中根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)要求完善相關(guān)手續(xù)。

（二）安置房配套建設(shè)公共設(shè)施和商業(yè)用房。單獨(dú)成棟的棚戶區(qū)改造安置住房應(yīng)按規(guī)定配套建設(shè)物業(yè)管理用房。棚戶區(qū)改造安置住房小區(qū)應(yīng)按規(guī)定配套建設(shè)停車位、公廁、垃圾庫、社區(qū)管理服務(wù)用房、物業(yè)管理用房和幼兒園等公共設(shè)施。棚戶區(qū)改造安置住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可按不超過住宅總建筑面積20%的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)商業(yè)營業(yè)房。配套建設(shè)的地下停車庫、幼兒園、商業(yè)營業(yè)房，產(chǎn)權(quán)歸棚戶區(qū)改造實(shí)施業(yè)主，由實(shí)施業(yè)主按規(guī)劃用途處置收回建設(shè)投資。

（三）供電、供水、供氣等能源供給單位要主動(dòng)配合，積極支持棚戶區(qū)改造安置房（含配套設(shè)施）建設(shè)。安置房建設(shè)項(xiàng)目紅線外的供水、供電、供氣等能源供給主干管網(wǎng)改造由相關(guān)單位自費(fèi)完成，紅線內(nèi)的能源供給設(shè)施由建設(shè)業(yè)主出資，能源供給單位負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)無償移交給能源供給單位，由能源供給單位負(fù)責(zé)管理維修使用。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)涉及的閉路電視、通訊等設(shè)施由閉路電視、通信運(yùn)營單位負(fù)責(zé)建設(shè)管理維修使用。

四、財(cái)政稅收收費(fèi)扶持政策

（一）安置房建設(shè)及“微更新”加固修繕改建房屋減免行政事業(yè)性收費(fèi)、基金。棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)（含按規(guī)定配建的公共設(shè)施和商業(yè)營業(yè)房）及“微更新”加固修繕改建房屋免收防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)，白蟻防治費(fèi)按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等各種政府性基金。

（二）按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕42號(hào)）精神，免征棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅，免征建設(shè)及購買棚戶區(qū)改造安置住房相關(guān)的印花稅。對(duì)回購已分配的安置住房繼續(xù)作為安置房房源的，免征契稅。個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房的，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。

（三）改造前棚戶區(qū)居民的水、電、氣、通訊和閉路電視等公用設(shè)施戶頭隨戶主繼續(xù)保留，該住戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，統(tǒng)建費(fèi)（安裝費(fèi)）按價(jià)格主管部門核定價(jià)格的一半收��；免收自來水消防水表統(tǒng)建費(fèi)（安裝費(fèi)）。

（四）除中央和省上的專項(xiàng)補(bǔ)助資金外，一是在核定的棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)，通過土地整理、以招拍掛方式出讓的土地，其土地成交價(jià)款在扣除土地成本及“六金一費(fèi)”的中省計(jì)提部分后，可安排用于棚戶區(qū)改造。二是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行商品房開發(fā)收取的行政事業(yè)性收費(fèi)、基金，由財(cái)政部門按“收支兩條線”的原則進(jìn)行管理，除上繳省上部分外，可用于棚戶區(qū)項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施及公用設(shè)施建設(shè)等。三是由區(qū)實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收（建安營業(yè)稅、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、契稅、土地增值稅、印花稅等），在項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，市分成部分可安排用于棚戶區(qū)改造。四是市財(cái)政在土地出讓收益和住房公積金增值收益中計(jì)提的棚戶區(qū)改造資金，由市政府統(tǒng)籌安排用于保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。

上述資金籌集政策根據(jù)棚戶區(qū)項(xiàng)目地塊拆遷量、土地整理方式等實(shí)際情況，由市政府按一事一議的方式研究確定。

五、棚戶區(qū)居民住房保障政策

（一）政府出資修建的保障性住房優(yōu)先保障棚戶區(qū)居民的需求。一是擬改造棚戶區(qū)范圍內(nèi)的直管公房中的住房可直接與公共租賃住房進(jìn)行等面積產(chǎn)權(quán)置換。二是擬改造的棚戶區(qū)范圍內(nèi)符合住房保障條件的居民和已改制國有企業(yè)居住非成套房的職工在保障性住房中優(yōu)先安置。三是棚戶區(qū)改造實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的被征收房屋居民，他處無住房的，可在保障性住房中優(yōu)先安置。

（二）廉租住房、公共租賃住房轉(zhuǎn)換為共有產(chǎn)權(quán)保障房的，優(yōu)先向符合共有產(chǎn)權(quán)保障房保障條件的已租住家庭配售，承租人可向城鄉(xiāng)建設(shè)住房保障部門申請(qǐng)購買所租住保障房的全部或部分產(chǎn)權(quán)。保障性住房銷售價(jià)格由城鄉(xiāng)建設(shè)住房保障部門綜合考慮土地成本、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等因素，會(huì)商財(cái)政、價(jià)格等主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定。保障性住房共有產(chǎn)權(quán)的共有份額中，政府出資占有份額不大于50%。

本通知自發(fā)文之日起施行，相關(guān)政策有效期為5年。市政府已出臺(tái)的棚戶區(qū)改造政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

自貢市人民政府辦公室

2013年8月26日