最新的直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策

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房屋過(guò)戶(hù)的方式有贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、繼承過(guò)戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)三種方式。房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)中就會(huì)出現(xiàn)幾種稅款，包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅等。以下是小編收集的2021年度相關(guān)政策僅供參考。

1、2021年直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：

2021年直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%，不要繳納個(gè)人所得稅和增值稅。但是，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)除了交契稅，還需要去公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。最重要再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要交差額20%的個(gè)稅(如果房屋是受贈(zèng)人家庭唯一住房且受贈(zèng)滿(mǎn)五年，可免)

2、2021年直系親屬繼承過(guò)戶(hù)：

2021年直系親屬房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、增值稅和契稅都不用交，繼承過(guò)戶(hù)也就是老人的房產(chǎn)過(guò)世后再過(guò)戶(hù)，和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，如果以后不賣(mài)那么就不會(huì)產(chǎn)生差額個(gè)稅，如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿(mǎn)五唯一可以免交。

3、2021年直系親屬買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：

2021年直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)就是正常的二手房交易，個(gè)稅、契稅、增值稅等該交的稅費(fèi)都是需要交的，不過(guò)滿(mǎn)兩年就可以免增值稅，如果滿(mǎn)了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個(gè)稅，就只需要交1%-3%不等契稅了。

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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、確定房屋面積，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表�；蛘邘矸葑C直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

3、提交相關(guān)文件，填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。