2025年南陽買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

如果你在南陽是首套的話，那么面積100米、房價2萬元一的房屋需要繳納下列費用：

契稅：2900000 * 1.5% = 43500元

說明：房屋面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：100（面積） * 100 = 10000元

說明：維修基金通常按買房款2%-3%的比例或是每米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每米100元估算為例

權(quán)屬登記費：80元

稅費總價：43500 + 5 + 10000 + 80 = 53585元

如果是二套房，繳納費用與首套大致相同，區(qū)別就是房屋面積在90米以上（不含90米）的話，契稅按2%征收，既2900000 * 2% = 58000元。

二手房要交哪些稅？

如果你選購的是首套，且賣家房屋為滿五唯一的，那么100米，總價290.0萬元的房屋，交易雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：2900000 * 1% = 29000元，或房屋買賣利潤部分（差額）的20%

買方費用：

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契稅：2900000 * 1.5% = 43500元

說明：房屋面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續(xù)費：100（面積） * 2 = 200元

房屋評估費：2900000（總價） * 0.5% = 14500元

房屋所有權(quán)登記費：80元

合計：43500 + 200 + 14500 + 80 = 58280元

如果你選購的二手房是二套房屋，或是選購的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既2900000 * 3% = 87000元。