南寧二手房過戶費怎么算,南寧二手房稅費明細表

南寧買二手房流程

二手房交易流程是一個較為復雜的過程，購房者在購買二手房時，了解購房流程是一件很有必要的事情，這樣在交易過程中才能簡單明了、快速的辦好相關手續(xù)。一般來說，二手房的買賣流程主要分為以下幾個步驟：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款：買方向銀行申請貸款預批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

南寧買二手房要交多少稅

在二手房交易的過程中，買方完成契稅繳納之后，還需和賣方共同前往當地房地產交易中心繳納其他相關費用。具體費用細節(jié)如下：

賣方繳納：

1.營業(yè)稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

2.土地增值稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

3.所得稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納；

4.房屋交易手續(xù)費：6元/平方米×建筑面積（買賣雙方承擔）。

買方繳納：

1.房屋交易手續(xù)費：6元/平方米×建筑面積（買賣雙方承擔）；

2.房屋產權登記費：80元。