東莞二手房過戶費怎么算,東莞二手房稅費明細表

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東莞稅務(wù)部門確認從3月11日開始，東莞二手房交易個人所得稅可按兩種方式征收：全額的2%或者差額的20%，具體哪一種可自行選擇。

如果選擇差額20%，那么需要提供原購價發(fā)票、裝修發(fā)票等成本資料，如果不能提供（或不提供）將按照成交價的2%計算個稅。（如果成交價低于系統(tǒng)評估價，將按照評估價的2%計稅。）

此前，東莞二手房交易只能選擇差額的20%計算個稅。除非是賣家無法提供購房合同等憑證，且稅務(wù)部門無法查詢上次交易價格記錄，才能按照轉(zhuǎn)讓價格×核定征收率2%計算個稅。

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這個降稅，對于一些增值比較高的二手房交易而言，分分鐘可以省下幾十萬的稅費。

舉個例子：

2005年，小明以50萬購入東莞的一套商品住宅，算上裝修、貸款利息等約10萬元，那么該套房的成本約60萬元。目前，該套房可以賣到220萬元。（該套房并非小明唯一住宅，房產(chǎn)證滿5年仍需繳納個稅。）

如果按原來差額20%計算個稅：（220萬-60萬）*20%=32萬元

但如果按照成交總額2%計算：220萬*2%=4.4萬元。

相當(dāng)于省了32萬-4.4萬=27.6萬元！省了86%的個稅！

對于一些動輒差價幾百萬的別墅，省下來的稅費更驚人。

當(dāng)然，如果小明是近兩年用200萬購入的房子，增值不過20萬。那么，選擇差額20%計算個稅，會比成交總額的2%要省4000元的稅費。

所以，交易前要根據(jù)房屋增值情況，先算好哪種方式更省錢。

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無論是個稅還是增值稅附加稅，新的稅費減免政策，對于交易雙方而言，都能享受到一定的優(yōu)惠。

雖然對于房價而言，減免的金額可能并不多，但是對于房地產(chǎn)市場，卻可以起到一定的提振作用。

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最后，附上廣州最新的二手房交易相關(guān)費用一覽表：

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