深圳二手房過戶費(fèi)怎么算,深圳二手房稅費(fèi)明細(xì)表

二手房買賣因交易數(shù)額動(dòng)輒幾百萬，因此稅費(fèi)也是一筆不小的支出，那么深圳二手房交易稅費(fèi)的征收政策是什么？哪些情況下免征？

住宅標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分

普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

1）住宅小區(qū)建筑容積率1.0（含1.0）以上；

2）單套住房建筑面積144（含144）m2以下或者單套住房套內(nèi)面積120（含120）m2以下；

3）深圳市各區(qū)規(guī)劃和國土資源委員會(huì)界定的標(biāo)準(zhǔn)如下（普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：貨幣單位：人民幣）：住宅小區(qū)建筑容積率＜1.0、單套住房建筑面積＞144m2且套內(nèi)面積＞120m2、計(jì)稅總價(jià)超出標(biāo)準(zhǔn)的符合一項(xiàng)都是非普通住宅。

要點(diǎn)：普通住宅不需要繳納增值稅，而非普通住宅需要繳納增值稅。

個(gè)人所得稅：

免征需符合兩個(gè)條件：

①家庭唯一住宅；②購買時(shí)間超過5年。

只要有一個(gè)條件不滿足，就要征收個(gè)人所得稅：

普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1%

非普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1.5%

辦理個(gè)稅免征操作：

在過戶時(shí)，業(yè)主親自到場(chǎng)填表申請(qǐng)免征個(gè)稅。

需要證件：夫妻雙方戶口本、結(jié)婚證、身份證原件（未婚需要未婚證）。

代理人到場(chǎng)辦理，需公證人持代理委托公證書原件，本人身份證原件、業(yè)主戶口本、結(jié)婚證、身份證原件。

其他稅費(fèi)

增值稅：當(dāng)賣方房產(chǎn)證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計(jì)算公式=過戶價(jià)/1.05×5% ；滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過戶價(jià)-原業(yè)主房產(chǎn)證登記價(jià)，所以差額增值稅=（過戶價(jià)-原登記價(jià)）/1.05×5%；

城市維護(hù)建設(shè)和教育附加稅：附加稅是以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，再按一定比例繳納的稅費(fèi)，專門用于城市建設(shè)和基礎(chǔ)教育。附加稅=增值稅×12%

契稅：契稅是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。購房家庭深圳首套，面積≤90?征收1%，購房面積>90?征收1.5%；購買二套房契稅都是征收3%

交易費(fèi)：產(chǎn)證面積×4元/?；

印花稅：買賣雙方都是個(gè)人的免征； 非住宅類/公司產(chǎn)權(quán)：（過戶價(jià)-增值稅）×0.1%

貼花：5元/單

登記費(fèi)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用80元/單，貸款抵押登記80元/單

委托公證費(fèi)：約400元

評(píng)估費(fèi)：如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，來確定授予借款人多少貸款額，評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。一般500-1500元/單，具體以評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)，全款買房的就不會(huì)有評(píng)估費(fèi)。

贖樓費(fèi)：當(dāng)賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過擔(dān)保公司來贖樓產(chǎn)生的這部分費(fèi)用叫贖樓費(fèi)。

小貼士

過戶價(jià)：房產(chǎn)的最低過戶價(jià)指的是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖畹陀?jì)稅價(jià)格來給房屋作價(jià),一般最低計(jì)稅價(jià)格要比成交價(jià)低很多,最低計(jì)稅價(jià)格的房屋作價(jià)來交稅,能省去很多錢。

網(wǎng)簽價(jià)：在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸�示的價(jià)格，而且這個(gè)價(jià)格不得低于區(qū)域的低過戶指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

登記價(jià)：記價(jià)就是向房管局和地稅局申報(bào)的成交價(jià),地稅局征稅是按此價(jià)格來征稅,另外,以后涉及到該房交易的,本次登記價(jià)就表示你本次購房的成本價(jià)。

成交價(jià)：根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格。