年最新湖北省農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

您知道2017年湖北省農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策湖北省農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的嗎?征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定受哪些因素的影響呢?征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在今年是否有新的變化?快跟著小編的步伐一起閱讀下文進(jìn)行了解，祝您閱讀愉快!

最新湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十九條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

第二十條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十一條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的單位自管、私人住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按償還房土建單方造價與原房重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(原房成新率不足六成的，應(yīng)按六成標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足差價);超過原房建筑面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按土建單方造價結(jié)算，多于安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按商品房價格結(jié)算;不足原房建筑面積的部分，按原房重置價格結(jié)算。

住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段差，可予補(bǔ)償。其具體補(bǔ)償辦法由市、縣人民政府制定。

因自然間不可分割，使總安置使用面積增加不超過三平方米的，按償還房本身建筑造價結(jié)算。

拆除房管部門直管住宅房屋，應(yīng)以安置的建筑面積歸還房屋產(chǎn)權(quán)。

第二十二條作價補(bǔ)償，由拆遷人按原房屋建筑面積重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)按其原性質(zhì)、原規(guī)模，按城市規(guī)劃安排重建償還，或者按重置價格給予補(bǔ)償，補(bǔ)償款仍用于公益事業(yè)建設(shè)。

第二十四條被拆除房屋及其附屬物的評估作價、成新鑒定和重置價格、新房土建單方造價，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門會同物價部門核定，并依照物價變化情況按年適當(dāng)調(diào)整。

第二十五條拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷而引起原租賃契約條款變更的，契約應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

第二十六條拆除有糾紛房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報縣級以上房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十七條拆除不以建筑面積為計算單位的房屋附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十八條拆除違章建筑，超過批準(zhǔn)期限和未定期限已使用二年的臨時建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限使用不到二年的臨時建筑，根據(jù)使用時間給予重置價格10%至50%補(bǔ)償。

第二十九條因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設(shè)施遭受破壞的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者補(bǔ)償直接經(jīng)濟(jì)損失。

拆遷安置

第三十條在拆遷范圍內(nèi)，具有正式戶口并取得房屋產(chǎn)權(quán)證或正式住房證的公民，持有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位，由拆遷人依照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定給予安置。

安置用房不能一次解決的，應(yīng)在協(xié)議中明確過渡期限。

第三十一條對拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，根據(jù)建設(shè)工程總體性質(zhì)確定。建設(shè)工程為住宅或含住宅的，應(yīng)原地安置。

對從好地段遷入差地段的安置，可無償增加10%至30%的安置面積。

第三十二條拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。

第三十三條拆除住宅房屋，按使用面積安置。原則上拆除多少安置多少。按原面積安置有困難的，可參照當(dāng)?shù)厝司�居住面積水平，增加安置面積。

第三十四條拆遷私人自己作為依法營業(yè)并以此為主要生活來源的非住宅房屋，應(yīng)按原建筑面積和原使用性質(zhì)進(jìn)行安置;出租給他人使用的私人非住宅房屋，按住宅安置，對承租人不予安置;經(jīng)批準(zhǔn)利用私有住宅改為非住宅用房的，其安置辦法由市、縣人民政府規(guī)定。

拆遷以出租房屋為生的孤寡老人、殘疾人私有的房屋，拆遷人應(yīng)安排房屋所有人的生活出路。

第三十五條對被拆除房屋使用人要求減少或放棄的安置房屋建筑面積�？砂磻�(yīng)安置房屋的土建造價50%予以鼓勵。

第三十六條被拆遷房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每戶一百至二百元;臨時過渡的，加一倍補(bǔ)助。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住房過渡的，拆遷人應(yīng)按拆除房屋使用面積每平方米每月五角至二元的標(biāo)準(zhǔn)，付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十七條由于拆遷人的責(zé)任延長協(xié)議規(guī)定的過渡期限的，拆遷人應(yīng)付給被拆遷人延長過渡期的臨時補(bǔ)助費(fèi)。延長不到半年的，按拆除房屋使用面積每平方米每月一至三元予以補(bǔ)助;延長半年或半年以上的，按拆除使用面積每平方米每月三至五元予以補(bǔ)助。

第三十八條拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人適當(dāng)付給補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣人民政府制定。

本條和第三十六、三十七條規(guī)定的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各市、縣人民政府可按物價變化情況作相應(yīng)調(diào)整。