年韶關(guān)市棚戶區(qū)改造計(jì)劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2024-05-21 08:21:36 大風(fēng)車考試網(wǎng)
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對(duì)于領(lǐng)取一次性住房補(bǔ)貼的住戶,自簽訂協(xié)議起限期兩個(gè)月內(nèi)將舊房騰空交與政府改造。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)工作的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2015〕37號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào))、《廣東省人民政府關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》(粵府〔2014〕2號(hào))、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等五部門《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》(粵建�!�2010〕48號(hào))等文件精神,學(xué)習(xí)借鑒有關(guān)城市做法,結(jié)合我市的實(shí)際情況,制訂本方案。

一、改造范圍及安置對(duì)象(一)改造范圍。

列入韶關(guān)市區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)劃的國(guó)有企業(yè)、國(guó)有土地上的住房,以及城市更新范圍內(nèi)需改造的住房。包括改造范圍內(nèi)未房改房、無(wú)證集資房和集中成片棚戶區(qū)列入土地收儲(chǔ)、改造規(guī)劃范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)房屋。

(二)安置對(duì)象。

列入棚戶區(qū)改造范圍的住戶。

二、改造安置原則、安置地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)(一)安置原則。

以“尊重大多數(shù)住戶意愿,多渠道安置;政府主導(dǎo),市場(chǎng)運(yùn)作”為原則。安置對(duì)象得到安置后應(yīng)按搬遷協(xié)議要求期限將原有住房及所涉土地交由政府無(wú)償收回。

(二)安置地點(diǎn)。

改造方自建部分電梯房供住戶選擇購(gòu)買或置換安置,選址在交通便利、生活和城市基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)配套完善的區(qū)域。具體安置點(diǎn)為:湞江區(qū)田螺沖、云峰詩(shī)意小區(qū),芙蓉新城濱江路(南地塊)、芙蓉新城南華路(北地塊)。選擇貨幣安置的由住戶自行選擇改造方公布的市區(qū)新建商品住房樓盤或自選二手房。

(三)安置標(biāo)準(zhǔn)。

1.選擇租賃保障性住房安置的,由政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)提供人均建筑面積不低于13?的公租房安置。

2.選擇改造方自建房安置的,由改造方提供戶型建筑面積約50?或70?的電梯安置房(毛坯房,下同)供安置戶購(gòu)買或置換。

3.選擇貨幣安置的,由安置戶自行選擇新建商品住房或二手房。

三、安置方式

市區(qū)棚戶區(qū)改造共有四種安置方式,分別為:

(一)租賃安置:安置對(duì)象租賃政府提供的保障性住房安置。

(二)實(shí)物安置:安置對(duì)象購(gòu)買或置換改造方自建電梯房安置。

(三)貨幣安置:安置對(duì)象按政策領(lǐng)取定額購(gòu)房補(bǔ)貼或領(lǐng)取征拆補(bǔ)償款后自購(gòu)市區(qū)商品住房(或二手房,下同)安置。

(四)領(lǐng)取一次性住房補(bǔ)貼安置:安置對(duì)象既不選擇實(shí)物安置,又不選擇貨幣安置的,可選擇領(lǐng)取一次性住房補(bǔ)貼安置。

四、安置政策

(一)安置對(duì)象夫妻雙方及未成年子女(截至本方案印發(fā)之日不滿十六周歲,以戶口簿記錄為準(zhǔn))名下在棚戶區(qū)改造范圍外已另?yè)碛凶杂挟a(chǎn)權(quán)住房的,或放棄實(shí)物安置及領(lǐng)取定額購(gòu)房補(bǔ)貼的未房改職工住戶的安置政策。

由政府給予一次性住房補(bǔ)貼25000元,如在本片區(qū)信息登記工作開(kāi)始后2個(gè)月內(nèi)簽訂《搬遷協(xié)議》,并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空舊房的增加30000元作為補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),逾期則不享受該獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)安置對(duì)象無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房屋的未房改職工住戶的安置政策。

可選擇以下安置方式中任意一種:1.租賃安置:選擇公租房安置的住戶,由政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)提供公租房進(jìn)行承租,并按規(guī)定繳納租金。

2.實(shí)物安置:未房改職工住戶可選擇購(gòu)買一套電梯安置房。選擇安置房建筑面積約50?(含50?)的,50?以內(nèi)部分購(gòu)買單價(jià)為1000元/?(選擇約50?戶型的按此價(jià)結(jié)算);選擇約70?戶型的,超過(guò)50?部分購(gòu)買單價(jià)為2500元/?。安置房建筑面積以測(cè)繪為準(zhǔn),購(gòu)買后房屋產(chǎn)權(quán)為商品房。以上購(gòu)房?jī)r(jià)格適用于2015年底以前確定參與改造認(rèn)購(gòu)的住戶,2017年后認(rèn)購(gòu)單價(jià)視工程造價(jià)變化情況進(jìn)行調(diào)整。購(gòu)買方式可選擇以下的其中一種:

(1)預(yù)交部分房款獲得房款折減或房屋裝修。安置戶在本方案頒布實(shí)施后2個(gè)月內(nèi)簽訂《搬遷協(xié)議》,并在規(guī)定期限內(nèi)預(yù)交房?jī)r(jià)總額50%的房款,同時(shí),在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空舊房的,預(yù)交款可由安置戶自行選擇按標(biāo)準(zhǔn)折減房款或房屋裝修。享受房款折減或裝修折款的安置戶不再享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)及各項(xiàng)搬遷費(fèi)用,剩余房款在房屋交付時(shí)一次性繳清。

安置戶選擇折減房款的,改造方按其預(yù)交款的80%折減房款(即選擇約50?戶型的折減2萬(wàn)元,選擇約70?戶型的折減4萬(wàn)元)。

安置戶選擇房屋裝修的,由改造方對(duì)所選房屋按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施裝修。裝修標(biāo)準(zhǔn)為:①室內(nèi)客廳、房墻面、天花板為普通刮塑。②室內(nèi)地面鋪貼拋光磚(60cm×60cm),廚房、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑磚。③廚房、衛(wèi)生間墻面(到天花板)貼瓷片。④入戶大門為防火門,房間、廚房均為夾板門(增加門套、普通裝飾標(biāo)準(zhǔn)),衛(wèi)生間為塑料門。⑤廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)落水管采用灰砂磚封砌及貼瓷片。⑥客廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)均設(shè)有能滿足基本使用功能的照明和相應(yīng)的電器插座。⑦水電一戶一表,廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)均有給水源并設(shè)水龍頭。

(2)在安置房交付使用時(shí)選擇一次性全額付款或通過(guò)銀行按揭方式交清房款后,直接辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。

(3)在安置房交付使用時(shí)交納一定比例房款,安置戶與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)(商品房證注明各方所占比例)。此購(gòu)買方式個(gè)人首次交納房款比例最低不得低于60%(可以5%的比例遞增至100%),政府產(chǎn)權(quán)部分可由住戶按5%的比例逐級(jí)分期向政府購(gòu)買,形成完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分按以下方式計(jì)算房?jī)r(jià):8年內(nèi)房屋售價(jià)不變,自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買的不計(jì)利息,第5年至第8年繳完房款的按銀行同期房貸利率計(jì)算利息;8年后購(gòu)買的,按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含房屋裝修費(fèi)用)購(gòu)買。安置戶完全購(gòu)買后,辦理個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)商品房證,辦證所需繳納的稅費(fèi)由購(gòu)買職工按相關(guān)規(guī)定繳納。政府產(chǎn)權(quán)部分按物價(jià)部門核定的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)、自交房之日起計(jì)收租金,直至住戶全部購(gòu)買形成完全產(chǎn)權(quán);也可以不購(gòu)買,由住戶長(zhǎng)期租賃使用。

以上三種購(gòu)買方式辦理商品房產(chǎn)權(quán)證所需繳納的稅費(fèi)由安置戶按相關(guān)規(guī)定繳納。

3.貨幣安置:選擇貨幣安置的住戶,最高可領(lǐng)取價(jià)值19.6萬(wàn)元的《購(gòu)房補(bǔ)貼卡》作為購(gòu)買市區(qū)商品房或二手房安置的補(bǔ)貼和搬遷獎(jiǎng)勵(lì),即:安置戶在本片區(qū)信息登記開(kāi)始后2個(gè)月內(nèi)簽訂《搬遷協(xié)議》的,可先發(fā)給16.6萬(wàn)元《購(gòu)房補(bǔ)貼卡》,如在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空舊房的,再發(fā)給價(jià)值3萬(wàn)元的《購(gòu)房補(bǔ)貼卡》作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)�!顿�(gòu)房補(bǔ)貼卡》在住戶購(gòu)買新建商品房(或二手房)時(shí)交給售房人抵作房款,由售房人與改造方憑卡結(jié)算。

選擇該安置方式的住戶不再享受本方案第六、第七條搬遷費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì),辦理商品房產(chǎn)權(quán)證所需稅費(fèi)由住戶按相關(guān)規(guī)定繳納。

(三)無(wú)證集資房住戶的安置政策。1.實(shí)物安置:選擇改造方自建電梯房按建筑面積1∶0.6的標(biāo)準(zhǔn)置換安置。原住房建筑面積(或折算建筑面積)與安置房建筑面積差額部分,由安置對(duì)象或改造方以2200元/?的價(jià)格互補(bǔ)差額房?jī)r(jià)款。

2.由改造方不計(jì)利息退回原繳交的集資房款后按未房改房安置政策處置,其房屋相關(guān)證件資料需交由改造方注銷。

(四)房改房及其他自有產(chǎn)權(quán)房屋住戶的安置政策。

參照城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定和房改房增值收益分配原則進(jìn)行安置,有以下兩種方式可供選擇:

1.實(shí)物安置:選擇改造方自建電梯房置換。未完全房改房按建筑面積1∶0.8的標(biāo)準(zhǔn)置換,完全房改房及其他自有產(chǎn)權(quán)房屋按建筑面積1∶1的標(biāo)準(zhǔn)置換。原住房證載面積(或折算建筑面積)與安置房建筑面積差額部分,由安置對(duì)象或改造方以2200元/?的價(jià)格互補(bǔ)差額房?jī)r(jià)款。房改房也可由改造方不計(jì)利息退回原繳交的房改房款后按未房改房安置政策進(jìn)行處置,其房屋相關(guān)證件資料需交由改造方注銷。

2.貨幣安置:選擇貨幣補(bǔ)償自行安置的,原住房以周邊普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償,其中未完全房改房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)的80%,完全房改房按評(píng)估價(jià)總值補(bǔ)交1%的土地出讓金后按100%補(bǔ)償,其他自有完全產(chǎn)權(quán)房屋按100%補(bǔ)償。以補(bǔ)償款購(gòu)買市區(qū)新建商品住房或二手房安置的,如在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空舊房的,另發(fā)給價(jià)值3萬(wàn)元的《購(gòu)房補(bǔ)貼卡》作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

五、選房原則

選擇改造方自建電梯房安置的住戶在可供選擇房屋范圍內(nèi),按照“先簽訂協(xié)議,先選擇房號(hào)”的原則確定選房順序;若在規(guī)定的時(shí)間段簽訂的,則按搖號(hào)順序抽簽選房。如選擇同一安置點(diǎn)的住戶超出該安置點(diǎn)的總套數(shù),則先確定該安置點(diǎn)的安置對(duì)象后再選房號(hào)。

六、搬遷補(bǔ)助、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)自行周轉(zhuǎn)期房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于在改造范圍內(nèi)需自行周轉(zhuǎn)期房安置的住戶,自簽訂協(xié)議后2個(gè)月內(nèi)將舊房騰空交與政府改造的,自騰房次月起,按原居住房屋的有效建筑面積給予10元/方米。月的臨時(shí)周轉(zhuǎn)過(guò)渡費(fèi)(對(duì)每月臨時(shí)周轉(zhuǎn)過(guò)渡費(fèi)不足500元的按500元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足)。對(duì)選擇購(gòu)買安置房的住戶,周轉(zhuǎn)過(guò)渡費(fèi)發(fā)放至通知收房之月后的3個(gè)月止。

不需臨時(shí)周轉(zhuǎn)、簽訂協(xié)議后仍居住在舊房的住戶,自通知收房之日起給予3個(gè)月的裝修過(guò)渡期,期滿后將舊房騰空交與政府拆除。

(二)領(lǐng)取一次性住房補(bǔ)償。

對(duì)于領(lǐng)取一次性住房補(bǔ)貼的住戶,自簽訂協(xié)議起限期兩個(gè)月內(nèi)將舊房騰空交與政府改造。

(三)搬家費(fèi)、爐灶費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于改造范圍內(nèi)的住戶均按每戶三人給予一次性搬家費(fèi)500元,家庭人口超過(guò)三人的,每增加一人增加100元(自行周轉(zhuǎn)期房安置的按二次搬家計(jì)算);每戶爐灶費(fèi)500元;空調(diào)遷移費(fèi)200元/臺(tái);有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等由住戶自行辦理遷移手續(xù),遷移費(fèi)均憑遷移單位出具的發(fā)票予以報(bào)銷。

七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、處罰辦法(一)獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《搬遷協(xié)議》的住戶給予5000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì);在規(guī)定期限內(nèi)騰空舊房交與政府改造的給予3000

元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)處罰辦法。

1.對(duì)超過(guò)規(guī)定期限簽訂《搬遷協(xié)議》及不按時(shí)騰空交出舊房的,取消全部搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.對(duì)不支持改造、拒絕簽訂《搬遷協(xié)議》的企業(yè)未房改職工住戶,按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

八、繳費(fèi)規(guī)定

安置房全部納入小區(qū)物業(yè)管理,由住戶按規(guī)定繳納小區(qū)物業(yè)管理費(fèi);選擇購(gòu)買的職工還需按規(guī)定繳納房屋維修基金,包括共有產(chǎn)權(quán)房在內(nèi),安置房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)承擔(dān)”的原則,由購(gòu)房人承擔(dān)。

九、有關(guān)問(wèn)題的處理辦法

(一)對(duì)未房改房私自轉(zhuǎn)讓或交易問(wèn)題。

原未房改房,因私下轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或交易產(chǎn)生的有關(guān)糾紛問(wèn)題,由私下交易雙方自行協(xié)商確定居住人,協(xié)商不成的由糾紛雙方通過(guò)法律途徑解決。

(二)住戶自行搭建或折舊重建住房面積問(wèn)題。

對(duì)住戶自行搭建或拆舊重建住房面積部分,磚木結(jié)構(gòu)以下(含磚木結(jié)構(gòu))的按100元/?標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;磚混結(jié)構(gòu)以上(含磚混結(jié)構(gòu))按200元/?標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

(三)一戶多房問(wèn)題。

1.一戶家庭擁有兩套以上房改房的,按本方案房改房規(guī)定執(zhí)行;

2.一戶家庭擁有一套房改房與一套未房改房的,按本方案房改房規(guī)定執(zhí)行,另一套未房改房只給予一次性住房補(bǔ)貼25000元。

3.一戶家庭擁有兩套(或以上)未房改房的,只能享受一套安置房,另一套(或以上)未房改房只給予一次性住房補(bǔ)貼25000元。

十、附則

(一)《韶關(guān)市區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》(韶府辦〔2015〕1號(hào)印發(fā))同時(shí)廢止。

(二)本方案安置對(duì)象不再執(zhí)行2009年10月30日頒布的《關(guān)于印發(fā)市屬退出企業(yè)規(guī)劃改造范圍內(nèi)房屋搬遷拆遷安置補(bǔ)償方案的通知》(韶府辦〔2009〕236號(hào))。

(三)已列為“三舊改造”項(xiàng)目地塊內(nèi)的職工住戶搬遷安置不適用本方案,仍按韶府辦〔2009〕236號(hào)執(zhí)行。

(四)本方案自發(fā)布之日起執(zhí)行,具體適用于由市統(tǒng)籌實(shí)施的市區(qū)(湞江區(qū)、武江區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。其它縣(市、區(qū))及央省駐韶企業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。

(五)本方案由韶關(guān)市區(qū)棚戶區(qū)改造工作指揮部辦公室解釋。

韶關(guān)市人民政府辦公室

2015年9月1日

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