大連住房公積金個貸新政策解讀

大連市自2月1日起調(diào)整住房公積金個貸政策，取消個人住房公積金貸款額度與提取住房公積金賬戶余額掛鉤的規(guī)定，實行繳貸掛鉤政策，個人住房公積金貸款額度不能超過其申請貸款時住房公積金賬戶繳存余額的15倍，且不能超過目前執(zhí)行的住房公積金貸款最高額度。

公積金的提取和貸款政策一直是市民關注的熱點。

辦理環(huán)節(jié)減少近一半

防城港市住房公積金管理中心通過簡政授權不斷簡化辦事環(huán)節(jié)，充分授權給服務窗口和各辦事處、管理部，簡化提取、貸款業(yè)務流程，進一步提高辦事效率。2015年，防城港市公積金審核類事項當日辦結(jié)率達到100%。

提取業(yè)務由“中心窗口受理→歸集科經(jīng)辦員初審→歸集科科長復審→稽核員稽核→財務科審核→分管領導審批”6個環(huán)節(jié)縮短到“窗口受理初審→審批辦(辦事處、管理部)負責人審批”2個環(huán)節(jié);貸款業(yè)務由“中心窗口受理→信貸科經(jīng)辦員初審→信貸科科長復審→分管領導審核→主要領導審批”5個環(huán)節(jié)縮短為“窗口受理初審→審批辦(辦事處、管理部)信貸員復審→負責人審批”3個環(huán)節(jié)。此外，還相繼取消貸款樓盤備案程序、申請住房公積金貸款時需單位出具工資收入證明材料等環(huán)節(jié)。

可提取公積金支付物業(yè)管理費等

防城港市是全廣西唯一實施物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金、辦理《房屋所有權證》稅費提取住房公積金政策的地市。市民可提取公積金支付物業(yè)管理費用、辦理房產(chǎn)稅費、物業(yè)維修基金等。

申請?zhí)崛」�積金的繳存職工需提供的材料有：申請審批表、個人及家庭成員個人信息、辦理各事項的材料要件，如物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金、辦理《房屋所有權證》稅費提取住房公積金需提供票據(jù)、購房合同或房產(chǎn)證等材料要件。準備好申請材料到公積金服務窗口受理提取業(yè)務，3個工作日內(nèi)即完成審批。

實施采取浮動貸款額度和繳存職工貸款“零拒絕”政策

防城港市還是全區(qū)唯一實施采取浮動貸款額度和繳存職工貸款“零拒絕”政策的地級市。

記者從住房公積金管理中心了解到，該中心可以根據(jù)貸款申請人信用情況、所購住房樓盤綜合條件和借款人還款能力適當調(diào)整提高貸款額度。

該中心在樓盤貸前調(diào)查時，優(yōu)質(zhì)樓盤可在高于商品住房均價15%范圍內(nèi)，適當提高該樓盤商品住房抵押均價。商品住房均價按住房管理部門公布的上年度市、縣(市、區(qū))住房均價進行測算。符合以下條件，樓盤單體棟號抵押單價可上浮15%以內(nèi)：棟號銷售率60%以上;建筑密度低于40%，容積率低于4.5,綠化率高于35%;樓盤單體棟號沒有土地、在建工程抵押;小區(qū)內(nèi)基礎配套設施完善，已具備入住條件;服務配套設施完善，滿足日常生活。

此外，對信用良好、還貸能力強、貸款需求較高的繳存職工適當上浮貸款額度，最高可上浮20%，達到48萬元的貸款額度。上浮貸款額度需符合以下條件之一：工作、收入特別穩(wěn)定;家庭還貸能力強，家庭年收入40%以內(nèi)用作支付貸款;市委、市政府引進的碩士以上高層次人才。

貸款辦理的流程為：窗口受理初審→審批辦(辦事處、管理部)信貸員復審→負責人審批，7個工作日內(nèi)即可完成中心審批流程。

在簡化住房公積金業(yè)務辦理流程的同時，防城港市住房公積金管理中心加強對公積金的管理，采取了一系列措施，確保工作繼續(xù)保持精準度。

提取款項將即時到戶

今年下半年，防城港市有望實現(xiàn)公積金提取款項即時到戶。提取款項即時到戶是指繳存職工辦理公積金提取業(yè)務時，實現(xiàn)前臺審批即時到帳，無需再經(jīng)由單位賬戶轉(zhuǎn)賬。

目前，防城港市住房公積金信息系統(tǒng)嚴重滯后，現(xiàn)階段系統(tǒng)無法支持提取款項即時到戶。防城港市住房公積金信息系統(tǒng)正在加快升級建設，并將于今年5月正式上線運行。提取款項即時到戶需要系統(tǒng)和辦理繳存職工聯(lián)名卡的支持才能實現(xiàn)。新系統(tǒng)啟用后，市公積金中心將分期分批開展公積金聯(lián)名卡辦理業(yè)務，預計首批繳存職工最快能在今年6月份即可享受提取款項即時到戶的便利，辦理時限最快半天即可辦理完成。