鄭州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2024-06-04 14:56:46 大風車考試網(wǎng)

鄭州住房公積金新政終于出爐了。2015年4月13日下午4點40分，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布消息：住房公積金貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元，首付比例最低可以達到20%；今后老百姓可以提取公積金交房租，每月最多提取2000元……這政策將在5月1日起執(zhí)行。 □記者王磊文白周峰攝影

鄭州市房管局辦事大廳咨詢、辦理公積金貸款的人絡繹不絕

[先解釋個詞]

“330新政”

3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣布將二套房首付比例降至四成，對于使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%，被稱為“330新政”。

[產(chǎn)生啥影響？]

刺激樓市

4月以來，已有浙江、珠海、遼寧、深圳、上海、南京等多個地方對此前公積金政策作出相應調整：降低公積金貸款比例或者提高公積金貸款額度，釋放出明顯的鼓勵剛需入

市信號。

[鄭州呢？]

出臺政策

昨天下午4點40分，鄭州住房公積金管理中心向媒體發(fā)布消息，宣布鄭州出臺公積金新政。

新政1

公積金貸款額度升到60萬

組合貸款總額不設上限

鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，鄭州放寬貸款申請條件�！奥毠べ彿靠缮暾堊》抗e金貸款的條件，由現(xiàn)行的連續(xù)正常繳存住房公積金12個月調整為連續(xù)正常繳存住房公積金6個月。”

最受關注的，還是貸款額度上調15萬元。上述負責人說，在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元；僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的35萬元調整為40萬元。與之對應，在鄭州所屬縣（市）和上街區(qū)辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來的30萬元統(tǒng)一調整為40萬元。

很多人關心，組合貸政策會變嗎？這位負責人說，組合貸款總額由原來的70萬元上限改為不設上限，其中的公積金貸款額度按上述規(guī)定執(zhí)行。

新政2

首套房最低可首付二成

三套房不發(fā)放貸款

鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套商品住房的（含經(jīng)濟適用住房、單位集資住房，下同），貸款比例調整為最高不超過房產(chǎn)總價的80%。此外，繳存職工家庭已擁有一套住房，結清相應住房貸款后，再次使用公積金貸款購買第二套商品住房的，貸款比例調整為最高不超過房產(chǎn)總價的70%。

據(jù)介紹，繳存職工使用公積金貸款購買存量商品住房（即二手房）的，貸款比例調整為最高不超過房產(chǎn)總價的60%。同時，不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭發(fā)放貸款。

目前，在鄭州用住房公積金貸款購買首套房，首付最少為三成，貸款五年以上的執(zhí)行基準利率為4.0%；購買二套房的，首付最少為六成，利率上浮10%。換言之，今后購買首套房，最低首付從三成降到二成。

新政3

租房可以提取公積金每月最高可提2000元

今后老百姓租房也可以提取公積金了。鄭州住房公積金管理中心歸集管理處有關負責人解釋，在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房租。該政策也適用于廉租住房、公租房或其他用于自住的房屋。

提取額度有多少？據(jù)悉，承租鄭州市廉租住房、公租房，按照當月實際支付的房屋租賃費用提取；承租鄭州市其他住房的，本人及配偶的提取總額不得高于租房時期內(nèi)住房公積金繳存總額的50%。鄭州市區(qū)內(nèi)本人及配偶每月合計提取的最高限額為2000元，縣（市）和上街區(qū)本人及配偶每月合計提取的最高限額為1200元。

據(jù)悉，每月最高提取上限還將根據(jù)房屋租賃市場變化適時調整。提取申請人在房屋租賃期內(nèi)每年度可申請一次性提取一年的房租。申請人需要持本人及配偶的身份證及夫妻關系證明；承租鄭州市廉租住房、公租房的需提供房屋租賃合同和繳納租金的憑證；承租其他住房的需提供無房產(chǎn)證明。

新政4

“轉按揭”業(yè)務暫停辦理

辦公積金貸款不用提供收入證明

鄭州剛畢業(yè)的市民小田因為單位沒有繳納住房公積金，剛用商業(yè)貸款買了一套房。他希望，今后單位給他繳納公積金后，他可以辦理“商貸轉公積金貸款”業(yè)務，每月少還一筆錢。但他的想法要落空了。根據(jù)新政，今后“商貸轉公積金貸款”業(yè)務暫停辦理。

鄭州住房公積金有關負責人說，鄭州辦理公積金貸款不再需要提供收入證明。同時，延長存量房貸款期限。將原來的“存量房房齡超過15年的，房齡加貸款年限不超過30年”調整為購買建成時間未超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應當不超過20年；購買建成時間超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應當不超過15年。

觀點

公積金使用率已很高新政作用尚待觀察

河南省商業(yè)與經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清稱，鄭州住房公積金個貸使用率（住房公積金貸款余額占歸集余額的比例）居高不下，已經(jīng)達到80%。而根據(jù)行業(yè)管理，公積金個貸使用率一般在75%左右。換言之，雖然這次新政很給力，但是可以調用的公積金額度并不多，甚至可能出現(xiàn)貸款審批時間拉長等問題，對房價作用尚待觀察。

從市場來看，一系列的樓市新政已經(jīng)出現(xiàn)效果。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，3月30日至4月5日的一周時間內(nèi)，北京、廣州、杭州等城市成交量上升。來自鄭州市房管局的數(shù)據(jù)也顯示，清明節(jié)前后，鄭州房地產(chǎn)市場成交量也在提高。節(jié)后，更有部分樓盤收緊優(yōu)惠，每方米漲100元到200元。

溫馨提示

◎住房公積金查詢方式

1.撥打客服熱線12329查詢（人工接聽時段為工作日的上午9點至12點、下午1點至5點；語音服務為全天24小時）

2.通過鄭州住房公積金網(wǎng)站查詢，網(wǎng)址www.zzgjj.com

◎鄭州市區(qū)公積金業(yè)務辦理網(wǎng)點

1.百花路辦事大廳

地址：百花路與互助路交叉口西南角住房公積金大廈三樓

2.鄭東新區(qū)辦事大廳

地址：商務內(nèi)環(huán)路與九如路交叉口向南50米路東中國銀行二樓

3.花園路辦事大廳

地址：花園路與緯五路交叉口東南角中國銀行二樓

4.經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)辦事大廳地址：航海東路與第八大街交叉口向西100米路南