長沙市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

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2015年5月26日

本報長沙訊5月25日,長沙市公積金新政落地:貸款額度提高至60萬,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%,此外,還涉及精裝房貸款和單身職工購房貸款政策的放寬。據(jù)長沙住房公積金管理委員會公布的《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》,新政從5月25日起正式實施。長沙住房公積金管理中心信貸處處長盧彤介紹,本次公積金新政是結(jié)合長沙實際情況,對央行、住建部和銀監(jiān)會“3?30”政策的落地實施,主要涉及五大方面的調(diào)整??

1.貸款額度有所提高,個人住房貸款最高額度由原先的50萬元調(diào)高為60萬元。

2.降低首套房首付比例:購買首套房最低首付比例由30%下調(diào)至20%;首套房已轉(zhuǎn)讓注銷并無其他住房的,購房也執(zhí)行首套房貸政策。

3.二套房首付比例從50%下調(diào)至30%,并放寬二套房認定標準:職工家庭有一套120平米及以下住房(包括有1次住房注銷記錄),或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄(每套均在120平米及以下)的,未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結(jié)清的,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購房的,均按二套房最低首付比例30%執(zhí)行,貸款利率按基準利率上浮10%;相應購房貸款尚未結(jié)清的,最低首付款比例為40%,貸款利率按基準利率上浮10%。

4.降低購買精裝房的首付比例:購買精裝房執(zhí)行普通自住房貸款政策,首套首付比例從原先的50%降低至20%。

5.減輕單身職工購房壓力,放寬公積金貸款對單身職工工資要求:單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套房申請住房公積金貸款,如其住房公積金繳存余額工資基數(shù)測算月還款額高于家庭收入50%時,可按長沙市統(tǒng)計局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資(去年為4699元)推算其月還款額度,即:如單身職工月工資低于4699元時,購房可按工資4699元的月還款額度算。實習記者盧映潔記者戴丹

[政策解讀]

新政將刺激更多元化人群入市

在長沙住房公積金管理中心副主任梁敏看來,相較于以往的政策,本次新政在刺激剛需、鼓勵改善型購房兩大方面,做出了大力度的調(diào)整。

提高貸款上限,下調(diào)首套房、二套房首付比例,在具體購房限制上也進一步放寬,如首套房首付比20%不再限定購買面積(過去僅針對購買90平米以下的住房),注銷過的首套房產(chǎn)不再計算面積(過去注銷過一次120平米以上的房產(chǎn),就不再發(fā)放公積金貸款)。這一方面能刺激更多搖擺不定的剛需入市,一方面也為有換房需求的改善性購房者提供了更寬松的貸款條件,結(jié)合此前的一系列樓市利好政策,能更好促進長沙一二手房市場的聯(lián)動,消化現(xiàn)階段長沙大量的持有存量房,促進新房市場的銷售。

精裝房執(zhí)行普通自住房貸款政策,一是結(jié)合市場現(xiàn)狀,現(xiàn)在市場上精裝房在逐漸增多,要有與之適應的政策,二是鼓勵消費者購買精裝房,相對于毛坯房,精裝房在環(huán)保節(jié)能方面更有優(yōu)勢。同時,降低公積金貸款對單身職工工資的要求,將提高很多剛步入社會的單身年輕人在購房上的經(jīng)濟實力。

梁敏稱,今年長沙市住房公積金管理中心全年的放貸目標是30億元,受益于去年11月以來的一系列利好政策,今年1到4月發(fā)放了13.87億,已完成了全年目標的46.57%。雖然目標已完成了近五成,她預期中心下半年的公積金放貸政策并不會收緊,稱即日出臺的新政將進一步刺激更多元化的人群入市購房。

實習記者盧映潔記者戴丹

[專家分析]

中原:心理刺激作用大于實際利好

“如果站在購房者立場來看,本次公積金新政在心理層面刺激作用要大于實際利好!5月25日,中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司資源中心總經(jīng)理陳世霞在接受采訪時稱。

她認為,此次新政與此前的省直公積金政策雷同,積極作用主要體現(xiàn)在兩方面。

第一,由于精裝房首付比例將按普通住房政策執(zhí)行,對于購買精裝房的人來說,首付壓力減輕,可以加快精裝房源去化速度。

第二,首付比例降低,并拉低了職工的購房門檻(單身職工工資低于年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資時,按該平均工資推算其月還款額度),這可減輕購房者前期資金壓力,能推進自住及改善型需求和一波換房需求入市。

但另一方面,在她看來,新政對實際購房過程產(chǎn)生的影響有限。首先,貸款最高額度雖然增至60萬元,但這并不等同于職工實際可貸額度增加,可貸額度仍然是根據(jù)公積金賬戶余額及月繳納額來計算,因此受惠面有限(公積金貸款額度計算公式:貸款額度=公積金月繳存額度×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶余額×2)。

其次,對于可享受最高貸款額度的人群來說,可接受更高總價的房源,但與此同時,其月還款壓力也增加了。以貸款20年等額本息還款方式計算,貸款60萬(現(xiàn)最高額度)月均還款額為3163元,貸款50萬(原最高額度)月均還款額為2635元。

最后,根據(jù)長沙市房地局公布的數(shù)據(jù)顯示,使用公積金貸款購房者在長沙所有購房者中占比為11%,按此計算也就是8700多套住宅,其中還包括了湖南省直公積金,若具體到市公積金,對整個長沙的樓市影響面將更小。

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