樓密集調(diào)控50天,場降溫購房人重獲議價(jià)權(quán)

9月30日，北京率先推出新一輪樓市調(diào)控政策，全國20余熱點(diǎn)城市緊隨其后。目前，距離密集調(diào)控期已經(jīng)過去了50多天。那么，調(diào)控政策對樓市在哪些方面產(chǎn)生了影響，調(diào)控效果如何?未來調(diào)控將繼續(xù)收緊還是有望寬松?北京多名地產(chǎn)中介人士告訴北京青年報(bào)記者，從直觀上來看，“930樓市新政”相當(dāng)于是在高燒的樓市上面潑了一盆水，市場迅速降溫。此前出現(xiàn)的“漲價(jià)毀約”、多個(gè)客戶搶一套房的情況已銷聲匿跡。

自北京出臺“930樓市新政”開始，全國20多個(gè)城市密集出臺調(diào)控措施。隨著調(diào)控的深入，50多天過去了，市場預(yù)期迅速扭轉(zhuǎn)。

11月中上旬全國主要城市市場的成交量繼續(xù)下調(diào)，54城市合計(jì)簽約量15.36萬套，連續(xù)2個(gè)月開始出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。隨著簽約周期的變化，部分城市因?yàn)橄拶彽哪┌嘬囆��?yīng)的集中簽約釋放后，市場成交量開始顯著下調(diào)，特別是一線城市11月中上旬成交量下調(diào)了23.5%。

另外，各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致，這表明了22城市的政策收緊已令全國主要城市的市場行情都受到了波及影響。

最能體會到北京樓市降溫的是房地產(chǎn)中介人士。昨日，朝陽區(qū)高碑店附的一家鏈家地產(chǎn)中介人士告訴北青報(bào)記者，“930樓市新政”出臺一個(gè)月以后，感覺市場的溫度一下降低了許多，前來打聽、咨詢樓市情況的人士雖然沒有減少太多，但是此前那種看房客身上緊張、焦慮的神態(tài)已不多見。購房者變得從容了很多，他們現(xiàn)在并不著急出手，而是會反復(fù)對比房源，對房屋的年限、位置、貸款的力度仔細(xì)斟酌，甚至對房源的折扣力度提出要求�！皠偝山坏囊惶追孔樱�由于業(yè)主著急出手，掛了一個(gè)月沒有成交，就主動給一位比較有誠意買房者20萬的折扣�！边@名地產(chǎn)中介人士表示，這在50天前是不可思議的事。

北青報(bào)記者了解到，在新政出臺之后，一些本來著急入市的人士推遲了自己的買房計(jì)劃。把買房計(jì)劃推遲到明年上半年的鐘女士告訴北青報(bào)記者，“930樓市新政”出臺之前，賣方紛紛加價(jià)，市場虛火太大，這種氛圍一過，即使北京樓市不會大幅下跌，也會有一些調(diào)整，不妨再觀望半年再說。

房地產(chǎn)中介人士對市場的感受在網(wǎng)簽量上也得到了印證。10月以來，多地二手房的網(wǎng)簽量呈下滑態(tài)勢。進(jìn)入11月，北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量全面下滑至1000套以下，最高為11月7日的998套，最低為11月1日的646套，均每個(gè)工作日網(wǎng)簽834套。北京上次出現(xiàn)這種工作日網(wǎng)簽量連續(xù)低于1000套的時(shí)間是在6月份。來自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京市二手房10月新增房源量35500套，環(huán)比上月下跌15.01%。10月新增客源量95580人，環(huán)比上月下跌26.7%。10月帶看量338788人，環(huán)比上月下跌31.47%。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，“930新政”釋放的調(diào)控信號改變了市場預(yù)期，購房者普遍冷靜下來，由積極入市轉(zhuǎn)為了等待觀望。

調(diào)控的影響在土地市場方面也產(chǎn)生了較大的影響。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從北京出來“930樓市新政”到11月20日，全國高價(jià)地?cái)?shù)量明顯減少，以10億地塊+溢價(jià)率100%為標(biāo)準(zhǔn)，10月單月只有17宗，而11月截至20日只有12宗。在調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8-9月各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10-11月明顯減少。

不過，雖然土地市場降溫明顯，但房企拿地的熱情卻依舊高漲。昨日，龍湖地產(chǎn)和首都開發(fā)公司拍得廣州白云新城一塊宅地，總價(jià)達(dá)32億元，樓面價(jià)約4.7萬每方米，趕超當(dāng)?shù)胤績r(jià)，并刷新今年8月雅居樂創(chuàng)下的紀(jì)錄。(記者 朱開云)

分析人士指出，本輪樓市的調(diào)控力度已經(jīng)超出了市場預(yù)期。市場整體政策環(huán)境將持續(xù)從緊。杭州、武漢、成都、南昌、深圳、東莞等地紛紛對調(diào)控政策進(jìn)行了升級。比如深圳及東莞均對公積金政策作出調(diào)整，深圳購買第2套住房的公積金貸款首付款比例要求不低于70%，東莞將公積金貸款最低首付款比例從20%調(diào)整為30%。

十一之后，各地調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)升級，且本輪房地產(chǎn)調(diào)控與往年最大的不同是，持續(xù)地打補(bǔ)丁、加壓力。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特征是執(zhí)行力度前所未有的嚴(yán)格。這意味著，未來將有一批漲幅較快的城市繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控措施。