想買房?不知道公積金貸款具體流程是怎樣?住房公積金貸款符合什么條件才能辦理?辦理時(shí)都需要什么材料?小編來帶你了解一下公積金貸款具體流程。
1、申請人具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn);
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款,結(jié)清后可二次房貸,首付利率不變。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持;
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
5、貸款用途必須專款專用:住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房,而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購買以盈利為目的房屋時(shí),不能使用公積金貸款。
一、申請
借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書,并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料,如:個(gè)人身份證,借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理中心對申請人的材料進(jìn)行初步審核,審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等,初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
三、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》后,拿著該通知單到指定的評估機(jī)構(gòu),對將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估,如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評估。
四、審核
申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以后,再拿著《評估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核,若審核通過,管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
五、辦理擔(dān)保手續(xù)
申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式,就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式,就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
六、簽訂借款合同
當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后,申請人就可以簽訂借款合同了。
并不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房,只有當(dāng)你滿足了它的申請條件也就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿六個(gè)月才有資格提出申請。
1、申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁,戶主頁,本人頁),外地戶口還需暫住證原件;
2、借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;
3、借款人及配偶收入證明原件2份;
4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
5、總房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份;
6、《住房公積金卡》。