南京公積金貸款流程

南京公積金怎么貸款?南京公積金貸款額度有多少?為你收集了詳細(xì)的資料。

南京二手房公積金貸款所需材料(復(fù)印件請(qǐng)用A4紙型)貸款預(yù)批材料：

1、存量房交易合同或網(wǎng)簽合同;

2、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件;

3、公積金繳存單;

4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

5、賣方的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

6、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)。

特別提醒：

(一)需買方賣方夫妻雙方本人到場(chǎng)抵押登記材料：1、買方的房屋所有權(quán)證;2、買方的國(guó)有土地使用權(quán)證;3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(或單身證明)。

(二)賣方取款材料：1、購房發(fā)票;2、身份證。

(三)凡申請(qǐng)組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

1、申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。(必須在南京連續(xù)繳存6月以上才可申請(qǐng)公積金貸款，在申請(qǐng)貸款時(shí)必須保證最近6月沒有中斷，外地轉(zhuǎn)到南京的或調(diào)換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計(jì)算。)

2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。(這個(gè)跟買房人沒啥關(guān)系，但跟開發(fā)商密切相關(guān)。這也是很多開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，因?yàn)楹芏鄻潜P都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時(shí)才能下款!)

4、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

1、最高個(gè)人貸30萬，夫妻最高60萬。(市公積金和省公積金一樣)

2、每個(gè)人可以貸多少公積金需按以下公式計(jì)算：借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。個(gè)人還貸能力系數(shù)在不同時(shí)期也是會(huì)變化的，目前是0.45。實(shí)際可貸年限=男60女55-男或女申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡。

1、購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年;購二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。

2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人年齡按申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡取整計(jì)算。