年以房養(yǎng)老淺談

“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。

以房養(yǎng)老真的適合養(yǎng)老嗎?

但以房養(yǎng)老效果甚微，究其原因主要在于受到我國(guó)房屋“70年產(chǎn)權(quán)”后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)的不確定性，以及包括房地產(chǎn)、金融、社會(huì)保障、保險(xiǎn)等政府部門在內(nèi)的配套政策鏈條尚未形成等國(guó)情制約。日前成都出現(xiàn)“第一例老人后悔事件”，展現(xiàn)了社區(qū)違背老人實(shí)際需求，簡(jiǎn)單粗暴開展以房養(yǎng)老的反面案例。

事實(shí)上當(dāng)前在我國(guó)以房養(yǎng)老仍然是以市場(chǎng)化運(yùn)作為主的一種補(bǔ)充養(yǎng)老方式，而非主流形式。下一步應(yīng)開發(fā)適合我國(guó)國(guó)情的具體政策，包括由住建部門、保監(jiān)會(huì)等相關(guān)政府部門完善相關(guān)房產(chǎn)評(píng)估、政策咨詢、糾紛仲裁、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制、養(yǎng)老服務(wù)配套等，仍有很長(zhǎng)的路要走。

實(shí)際上，通過對(duì)比各國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，目前我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展應(yīng)將重心一方面放在如何提升老年人收入保障的公平性，完善養(yǎng)老保險(xiǎn)制度、提高老年人資產(chǎn)性收入和消費(fèi)能力。另一方面需要優(yōu)先針對(duì)3750萬(wàn)失能半失能老人這一剛性需求群體，大力發(fā)展以養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)為重點(diǎn)的養(yǎng)老服務(wù)體系。通過建立養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)評(píng)估及補(bǔ)貼制度，緩解該項(xiàng)加劇家庭成員負(fù)擔(dān)的社會(huì)緊迫問題。政府需要加緊全面排查評(píng)估失能老年人經(jīng)濟(jì)狀況和護(hù)理服務(wù)需求，實(shí)施分級(jí)護(hù)理補(bǔ)貼制度(可嘗試推廣護(hù)理保險(xiǎn))及對(duì)家庭成員的支持政策等，鼓勵(lì)社會(huì)資本發(fā)展養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)，并配套發(fā)展相應(yīng)的養(yǎng)老護(hù)理產(chǎn)業(yè)鏈條，以此為支點(diǎn)撬動(dòng)我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展。