重慶未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,重慶哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

有兩個(gè)口號(hào)可以概括重慶的發(fā)展：一路向北和一路向西。在重慶買(mǎi)房投資一般也跟著這兩個(gè)口號(hào)走，但并不是說(shuō)南區(qū)和東區(qū)不能買(mǎi)，只是因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域的代表??龍洲灣和茶園，發(fā)展了幾年都沒(méi)什么起色，一直不溫不火，出于投資而買(mǎi)需要慎重。

一個(gè)城市的發(fā)展一定是由核心區(qū)域向外擴(kuò)散，也就是先發(fā)展離核心區(qū)域近的地段。重慶發(fā)展的第一步就是沿觀音橋、新牌坊這個(gè)方向向外發(fā)展，因?yàn)檫@幾個(gè)地方離重慶母城渝中區(qū)最近，而且沒(méi)有江河大山這類(lèi)屏障阻隔、地勢(shì)相對(duì)平坦。在這個(gè)發(fā)展階段離我們最近的成功案例就是??照母山，從最初樓面價(jià)1415元/?到現(xiàn)在建面20000+元/?，這一發(fā)展速度令人咂舌。

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現(xiàn)在北區(qū)的發(fā)展主要是以中央公園向悅來(lái)、蔡家、水土這幾個(gè)方向輻射�？春弥醒牍珗@的人說(shuō)它交通方便、配套完善、未來(lái)可期；不看好的人則認(rèn)為它價(jià)值被高估、離母城渝中太遠(yuǎn)、太偏。不知道大家有沒(méi)有想過(guò)這樣一個(gè)問(wèn)題，那就是為什么ZF會(huì)在把中央公園規(guī)劃在這樣一個(gè)鳥(niǎo)不拉屎的、和傳統(tǒng)任何城區(qū)都不沾邊的地方。這個(gè)問(wèn)題的答案打開(kāi)地圖就很清楚。北區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)中心在觀音橋，而從中央公園到觀音橋的直線距離近17公里，駕車(chē)距離20多公里，在不堵車(chē)的情況下也需要近40分鐘的通勤時(shí)間，更別說(shuō)比中央公園更遠(yuǎn)的蔡家、悅來(lái)、水土去一次觀音橋等核心區(qū)所需的時(shí)間。

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再有就是北區(qū)作為重慶最早發(fā)展的區(qū)域，很多高凈值人群都買(mǎi)在了北區(qū)，其發(fā)展范圍已經(jīng)從最初的觀音橋延伸到如今的龍興水土板塊，為方便區(qū)分，我們可以稱(chēng)這一區(qū)域?yàn)樾卤眳^(qū)，但在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)新北區(qū)都缺少一個(gè)大體量、高逼格的商業(yè)中心，這或多或少都會(huì)對(duì)這個(gè)區(qū)域的居民生活、開(kāi)發(fā)商拿地的積極性造成一定負(fù)面影響。在這個(gè)背景下，中央公園的規(guī)劃自然水到渠成，它的定位也非常清晰??輻射整個(gè)新北區(qū)，打造北區(qū)第二核心。再來(lái)看看重慶ZF的誠(chéng)意：

亞洲最大的開(kāi)放式城市中心公園5、9、10、13、16、22號(hào)線共6條輕軌線路經(jīng)過(guò)中央公園數(shù)據(jù)谷八中、人和街小學(xué)和巴蜀等優(yōu)質(zhì)教育資源入駐檢察院等機(jī)關(guān)單位遷入600萬(wàn)方的商業(yè)以上幾點(diǎn)足見(jiàn)重慶發(fā)展中央公園的決心。如果你還對(duì)中央公園持懷疑態(tài)度，不妨放下執(zhí)念重新了解一番。除了中央公園，北區(qū)這幾個(gè)地段也值得關(guān)注。

現(xiàn)在北區(qū)已日趨成熟，而南區(qū)和東區(qū)都不爭(zhēng)氣，重慶的下一個(gè)發(fā)展方向自然而然就到了西區(qū)的西永和大學(xué)城。西永是一個(gè)以微電園的科技城，聚焦的是重慶大力發(fā)展的微電子產(chǎn)業(yè)；大學(xué)城則依托其區(qū)域內(nèi)的教育資源，聚焦對(duì)人才的吸引。產(chǎn)業(yè)這塊不需要多說(shuō)，這里主要說(shuō)一下人才這塊。受過(guò)高等教育的人才才是一個(gè)城市高購(gòu)買(mǎi)力和高凈值人群，比起簡(jiǎn)單的勞務(wù)輸入帶來(lái)的人口流入，對(duì)人才的吸引則更加重要。放眼全國(guó)一二線城市，重慶的211、985高校的數(shù)量和質(zhì)量都相對(duì)落后，大學(xué)城在人才這一塊只是承擔(dān)了矮個(gè)子里拔高個(gè)的角色。

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再來(lái)看西永。依托西部科學(xué)城的政策導(dǎo)向，重慶在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)一定會(huì)對(duì)它有政策和配套的傾斜。這樣看來(lái)目前西永似乎是一塊價(jià)值洼地，但其實(shí)存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，那就是針對(duì)房地產(chǎn)的全國(guó)性政策導(dǎo)向??房住不炒。經(jīng)常看新聞的人都知道，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)家出臺(tái)了三項(xiàng)非常強(qiáng)硬的政策：針對(duì)房地產(chǎn)公司，限制其貸款比例針對(duì)銀行，限制其貸款中房貸比例變棚改為舊改，意在降低房地產(chǎn)庫(kù)存在這種政策背景下，有多少人會(huì)看好并拿出真金白銀去追高樓市呢？

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有句老話說(shuō)：房地產(chǎn)短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。在發(fā)展已日趨成熟的北區(qū)都會(huì)擔(dān)心人口不足、入住率低的情況下，剛進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道不久的西區(qū)又如何能保證未來(lái)人口一定會(huì)比北區(qū)多？但是從另一個(gè)角度來(lái)看，在大部分一二線城市的房地產(chǎn)政策都趨向于收緊、甚至連重慶隔壁的成都也限購(gòu)的情況下，重慶不限購(gòu)。一些手里有閑錢(qián)又沒(méi)有好的投資去處的人，他們的資金又會(huì)去往哪里呢？會(huì)不會(huì)來(lái)到重慶？來(lái)到剛進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道的西區(qū)？當(dāng)然，如果一切都按照規(guī)劃那樣發(fā)展，產(chǎn)業(yè)和人口都能達(dá)到預(yù)期發(fā)展目標(biāo)，那西永的升值空間肯定比現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)溢價(jià)的北區(qū)高。這也是很多中介勸客戶去西區(qū)買(mǎi)房而不去北區(qū)的最重要的原因，但在我看來(lái)他們還有一句話沒(méi)說(shuō)，那就是西區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)也遠(yuǎn)高于北區(qū)，高收益當(dāng)然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)嘛，搏一搏單車(chē)變摩托也不是沒(méi)可能。