廣州未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,廣州哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

所謂三年一小變、五年一大變，這一句話見證著廣州到發(fā)展速度，從當年的環(huán)市東花園酒店、到繁華的天河區(qū)商圈、再到現(xiàn)在的珠江新城，廣州的高速發(fā)展以及中心城區(qū)的不斷遷移，也印證了產(chǎn)業(yè)升級、區(qū)域發(fā)展的新方向。

因此，我們可以看到，不同地區(qū)的資產(chǎn)升值幅度未來也會呈現(xiàn)出不同的趨勢與變化，下面就由我?guī)Т蠹伊私庹麄�廣州的升級與發(fā)展，挖掘下一個十年的資產(chǎn)增值機遇！

講到廣州的變化，我們可以用3個版本去看待：

廣州1.0時代 - 環(huán)市東路商圈的崛起

環(huán)市東路的繁榮是上世紀80年代 - 90年代的記憶，自改革開放以后，該商圈就成為接引外商投資的重要區(qū)域，因此白云賓館、世貿(mào)中心、友誼商店、好世界、花園酒店、合銀廣場等高檔寫字樓和酒店不斷發(fā)展，而到了2000年，由于廣州重心的遷移，整個片區(qū)的發(fā)展早已風光不再，但憑借地理上的優(yōu)勢以及豐厚的底蘊，至今仍然扮演重要的角色。

而環(huán)市東片區(qū)現(xiàn)在的均價 5.5萬 - 8萬，都是一小老舊小區(qū)，而帶學位的會貴1-2萬。

整個區(qū)域未來的發(fā)展趨勢發(fā)展緩，如果沒有新一輪產(chǎn)業(yè)支持，該片區(qū)的價值也只能集中在教育、醫(yī)療、通勤等方面。

廣州2.0時代 - 天河城風光無限

伴隨著廣州市的“南拓北優(yōu)、東進西聯(lián)”策略，整個城市發(fā)展布局產(chǎn)生重大變化，到了1998年天河城正式開業(yè)，以天河城廣場、天河體育中心、中信廣場、天河電腦城為代表的新一代CBD正式拉開序幕。

可惜由于最新20年整個中國進入高速發(fā)展，廣州也不斷承接更多產(chǎn)業(yè)布局以及人口流入，因此整個廣州核心不得不再一次遷移。

現(xiàn)在天河區(qū)域的均價4萬 - 6萬的老舊小區(qū)，我們可以看到，由商業(yè)體支撐起來的樓價是比較脆弱，城市的頂級圈層并不會選擇一個以購物為主的片區(qū)進行居住，而教育、醫(yī)療的相對薄弱也使整個區(qū)域的樓價上升緩慢。

廣州3.0時代 - 珠江新城的崛起

廣州的高速發(fā)展需要更多更容易開拓的土地去承載，而舊城區(qū)存在太多利益等因素，因此廣州的發(fā)展必須尋找新的片區(qū)進行規(guī)劃，而珠江新城剛好位處于天河、越秀、海珠三大老CBD旁，并且可開發(fā)用地非常多，因此無論交通地段優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)遷移優(yōu)勢、人口優(yōu)勢都可以完美地滿足其發(fā)展規(guī)劃需求。

從而一躍成為廣州的掌上明珠，金融中心、高端服務業(yè)中心、文化中心和跨國公司總部中心……珠江新城的崛起，標志著廣州作為中國三大城市之一的特殊地位，也為廣州的影響力推向整個華南片區(qū)。

現(xiàn)在珠江新城均價已超過10萬，整個片區(qū)已總部經(jīng)濟為主，但....未來的發(fā)展必然是高端產(chǎn)業(yè)占優(yōu)，機器人、人工智能、智能制造、生物科技等都會不斷發(fā)展，那么我們未來的發(fā)展方向會在哪里呢？

廣州4.0時代預測 - 高新科技片區(qū)的大爆發(fā)時代

從80-90年代的外商引進（環(huán)市東），到2000年的商圈崛起（天河），再到2010年的總部經(jīng)濟發(fā)展（珠江新城），我們可以清晰看到廣州這座城市的發(fā)展以及變遷，而未來必然是高科技產(chǎn)業(yè)的天下，我們看深圳的發(fā)展軌跡就可以預計到，華為、騰訊、大疆、比亞迪等不斷崛起，千億企業(yè)的不斷誕生，也預示著高端產(chǎn)業(yè)對于未來是多么的重要。

那么廣州有哪些片區(qū)可以承載高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？

第一個是黃埔的科學城，廣州科學城作為全國首批雙創(chuàng)示范基地之一，是珠三角自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心區(qū)域，也是廣州建設國際科技創(chuàng)新樞紐的重要臺。

現(xiàn)在科學城板塊均價3-5萬，未來仍然有極高的上漲空間。

第二個是黃埔的知識城，知識城將重點創(chuàng)建世界級生物制藥基地、集成電路產(chǎn)業(yè)園、國際數(shù)字樞紐，打造具有全球影響力的國家知識中心，但年來進度一般，并未給人驚喜。

現(xiàn)在知識城均價2-3萬，片區(qū)的產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展中，未來前景尚待觀察。

第三個是新興的南沙，2012年9月，南沙新區(qū)獲批為國家級新區(qū)。，中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)成立，2019 年，南沙區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1683.23 億元，增長 10.5%！

而南沙的缺點非常明顯，距離廣州中心區(qū)域太遠，也有明顯的斷裂帶，這樣導致了優(yōu)質(zhì)人口的望門興嘆局面，因此判斷未來的發(fā)展，相信還是需要時間的沉淀才能摸索清晰。

現(xiàn)在南沙核心片區(qū)均價2-3萬，價格有一定吸引力，如果余錢較多的朋友也可以考慮到靈山島尖這邊投資。