關(guān)于年房地產(chǎn)估價師制度與政策考試提分試題

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試題：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元人民幣取得了1hm2綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6.0，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5～16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的日常成本利潤率均為30%，某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險(xiǎn)價值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

1、對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價，凌宗士地屬于()類建設(shè)用地，

A.一

B.二

C.三

D.四

2、該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為()m2。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00

3、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用

4、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險(xiǎn)合同

D.借款合同

5、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600

6、上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有()。

A.該商業(yè)銀行

B.該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司

C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.該咨詢公詞

答案

1、C2、C3、AC4、BC5、C6、BD

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