1、契稅(買(mǎi)方支付)
根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
一般情況下,一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%,拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。
二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買(mǎi)方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
如果購(gòu)房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:
10、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū),另外每加一本收20元。
如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算??業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,最低收費(fèi)2000元,龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買(mǎi)賣(mài)方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))
17、抵押合同公證費(fèi)
買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
一.住宅產(chǎn)證面積【144平米以下】房屋的過(guò)戶(hù)稅費(fèi):
營(yíng)業(yè)稅 | 產(chǎn)證發(fā)證日期未滿(mǎn)五年 | 成交價(jià)*5.6% |
產(chǎn)證發(fā)證日期滿(mǎn)五年 | 無(wú) | |
個(gè)人所得稅 | 成交價(jià)*1% | |
土地收益金 | 單位房改房 | 成交價(jià)*1% |
安居房 | 成交價(jià)*2% | |
可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房 | 成交價(jià)*15% | |
商品房 | 無(wú) | |
契稅 | 產(chǎn)證面積90平米以下 | 成交價(jià)*1%(首套房) |
90平米(含)?144平米之間 | 成交價(jià)*1.5%(首套房) | |
二套房不計(jì)上述面積區(qū)分 | 成交價(jià)*3% | |
交易服付費(fèi) | 產(chǎn)證面積*6元 | |
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) | 80元件 | |
抵押登記費(fèi) | 80元件(貸款購(gòu)房繳納) | |
受贈(zèng)房、繼承房的交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。 |
二.產(chǎn)證面積【144平米(含)以上】房屋的過(guò)戶(hù)稅費(fèi):
營(yíng)業(yè)稅 | 產(chǎn)證發(fā)證日期未滿(mǎn)五年 | 成交價(jià)*5.6% |
產(chǎn)證發(fā)證日期滿(mǎn)五年 | (成交價(jià)?上次成交價(jià))*5.6% | |
個(gè)人所得稅 | 成交價(jià)*1% | |
土地收益金 | 單位房改房 | 成交價(jià)*1% |
安居房 | 成交價(jià)*2% | |
可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房 | 成交價(jià)*15% | |
商品房 | 無(wú) | |
契稅 | 成交價(jià)*3% | |
交易服付費(fèi) | 產(chǎn)證面積*10元 | |
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) | 80元件 | |
抵押登記費(fèi) | 80元件(貸款購(gòu)房繳納) | |
受贈(zèng)房、繼承房的交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。 |
三.非住宅房屋,如車(chē)位、寫(xiě)字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過(guò)戶(hù)的稅種稅目稅率與上述住宅不同。