貴港市拆遷補償標準規(guī)定,貴港市拆遷舊城改造補償條例

港北區(qū)、港南區(qū)、覃塘區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機構(gòu)：

《貴港市中心城區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法》已經(jīng)市三屆人民政府第39次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

貴港市人民政府

二?一?年十月十二日

貴港市中心城區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法

第一條為保證我市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理工作的順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本暫行辦法。

第二條在貴港市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本暫行辦法。

第三條本暫行辦法所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；本暫行辦法所稱的被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因歷史原因造成被拆遷房屋證件不全的，本著尊重歷史，照顧現(xiàn)實的原則，給予適當補償。

第五條房屋拆遷實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被拆遷人自由選擇，鼓勵實行貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)�，以房地產(chǎn)市場價格評估確定。拆遷公房（公益性用房除外）、廠房、倉儲、旅館等不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只實行貨幣補償。

第六條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估確定。

第七條被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式為：

貨幣補償金額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)單價×被拆遷房屋建筑面積

被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)單價見附表1。

第八條拆遷因歷史原因造成證件手續(xù)不全的房屋，按下列辦法給予補償。

（一）1990年4月1日前（城市規(guī)劃法實施前）建成的房屋視為世居屋，1990年4月1日后在世居宅基地上經(jīng)批準改建的按世居屋處理。世居屋按手續(xù)齊全房屋依法給予全額補償。

（二）1990年4月1日后至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政布〔1995〕6號通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)單價90％的標準給予補償。

（三）1996年7月1日至2003年12月31日建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)單價80％的標準給予補償。

（四）2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)單價70％的標準給予補償。

第九條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人購買或建設(shè)相應(yīng)的安置房進行安置。被拆遷人可選擇就地安置或在其他不同等級土地上的房屋安置。

（一）拆遷屬于商鋪的房屋,按如下辦法予以安置：

1、本暫行辦法所稱的商鋪，是指土地使用證或房產(chǎn)證上載明為商業(yè)或商住用途的房屋。被拆遷的商鋪可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換，但實行產(chǎn)權(quán)置換的僅限于第一層用于經(jīng)營的實際面積（廚房、衛(wèi)生間除外），第二層以上用于餐飲、美容保健、網(wǎng)吧等經(jīng)營的按旅業(yè)的補償標準給予貨幣補償。

2、有合法手續(xù)和世居的商鋪，選擇就地安置的按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實際面積1?0.8調(diào)換，即拆1平方米調(diào)換0.8平方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實際面積1?0.9調(diào)換，低二級的按1?1調(diào)換，低三級的按1?1.1調(diào)換，以此類推。

3、1990年4月1日至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政發(fā)〔1995〕6號通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實際面積1?0.7調(diào)換，即拆一平方米調(diào)換0.7平方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實際面積1?0.8調(diào)換，低二級的按1?0.9調(diào)換，低三級的按1?1調(diào)換，以此類推。

4、1996年7月1日至2003年12月31日建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實際面積1?0.6調(diào)換，即拆一平方米調(diào)換0.6平方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實際面積1?0.7調(diào)換，低二級的按1?0.8調(diào)換，低三級的按1?0.9調(diào)換。

5、2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實際面積1?0.5調(diào)換，即拆一平方米調(diào)換0.5平方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實際面積1?0.6調(diào)換，低二級的按1?0.7調(diào)換，低三級的按1?0.8調(diào)換，以此類推。

（二）拆遷屬于住宅的房屋，按如下標準予以安置：

1、有合法手續(xù)和1990年4月1日前建成的世居房屋，選擇就地安置的，按1?1調(diào)換，即拆一平方米置換1.0平方米選擇不同等級土地上的房屋進行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按1?1.1調(diào)換，低二級的按1?1.15調(diào)換，低三級的按1?1.2調(diào)換，以此類推。

2、1990年4月1日至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政發(fā)〔1995〕6號通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.9調(diào)換，即拆一平方米置換0.9平方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的按1?1.0調(diào)換，低二級的按1?1.1調(diào)換，低三級的按1?1.15調(diào)換，以此類推。

3、1996年7月1日至2003年12月31日前建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.8調(diào)換，即拆一平方米置換0.8平方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調(diào)換的,安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按1?0.9調(diào)換，低二級的按1?1.0調(diào)換，低三級的按1?1.1調(diào)換。

4、2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.7調(diào)換，即拆一平方米置換0.7平方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按1?0.8調(diào)換，低二級的按1?0.9調(diào)換，低三級的按1?1.0調(diào)換。

具體安置比例見附表2。

（三）層高不達到2.5米的廚房、雜物房、簡易房一律不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給適當?shù)呢泿叛a償或補助。

第十條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者承租人支付搬遷補助費。

住宅房屋的搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米5元計算。不是安置現(xiàn)房的，按二次搬遷計算。

非住宅房屋的搬遷費用，以實際搬遷貨物、設(shè)備拆裝及運輸?shù)戎С�，按市場價格計算并給予一次性補助。

第十一條住宅房屋拆遷實行貨幣補償?shù)�，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米7元的標準對被拆遷人或者承租人一次性支付6個月的住宅拆遷臨時安置補助費。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米7元標準支付被拆遷人臨時安置補助費。由拆遷人提供臨時周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。超過過渡期限的，拆遷人繼續(xù)支付臨時安置補助費直至交付安置房為止。

第十二條因拆遷廠房、車間、倉庫造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米10元標準一次性支付6個月的停產(chǎn)、停業(yè)補償費。

因拆遷鋪面、旅館、餐飲造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人按實際經(jīng)營面積每月每平方米50元一次性支付6個月的停產(chǎn)、停業(yè)補助費。

第十三條被拆遷人房屋內(nèi)的供電、供水、電話、有線電視網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、空調(diào)等設(shè)施遷移費用，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定支付（具體標準見附表3）。

第十四條被拆遷房屋屬于特殊（豪華）裝修的，由拆遷人按房屋裝修重置價實行貨幣補償（具體標準見附表4）。

第十五條在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷辦法另行規(guī)定。

第十六條本暫行辦法實施前在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行房屋拆遷已簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》并補償安置到位的，不適用本暫行辦法。

第十七條本暫行辦法從發(fā)布之日起執(zhí)行。本暫行辦法實施以前貴港市人民政府出臺的關(guān)于在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行房屋拆遷補償安置辦法的有關(guān)文件一律停止執(zhí)行。

第十八條本暫行辦法由貴港市人民政府法制辦公室和貴港市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會解釋。

附表1

被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)單價表

單位：元／?

注：1、土地地段級別按貴港市中心城區(qū)土地級別范圍表標明為準；

2、商業(yè)為經(jīng)營性商業(yè)用房；3、旅業(yè)為經(jīng)營性非商業(yè)用房。

附表2

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準

單位：拆遷一平方米調(diào)換比例

附表3

各類附屬設(shè)施遷移補助標準

附表4

房屋特殊裝修補償標準

單位：元/?