年吉安市棚戶區(qū)改造計(jì)劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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2015年3月16日,吉州區(qū)白塘街道五里村棚戶區(qū)拆遷安置房工程奠基,標(biāo)志著該項(xiàng)目開工建設(shè),也意味著吉州區(qū)最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)。在奠基儀式現(xiàn)場(chǎng),五里村人鄒勝茂聽到這個(gè)消息后心情十分激動(dòng),“我們一家人搬新居的愿望終于要實(shí)現(xiàn)了,看到工程開工,我們心里十分高興!

項(xiàng)目規(guī)模:吉州區(qū)最大棚改項(xiàng)目

鄒勝茂一家人在五里村生活了幾十年,對(duì)村里的情況十分熟悉,“村里環(huán)境差,道路狹窄,有些地方車輛都很難通過!闭勂鸫謇锏沫h(huán)境,鄒先生有些無奈。

隨后,記者來到五里村,確如鄒勝茂所言,村里建筑密度大、民房建造無規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施差……屬于典型的老舊城中村。據(jù)了解,多年來,臟亂差的生活環(huán)境困擾著五里村百姓,村民迫切希望改善居住環(huán)境,提高生活品質(zhì)。

相對(duì)五里村內(nèi),村外卻是另外一番景象。五里村東面是吉州大道、同?圣世一品小區(qū),南臨凱震金路花園、正丙角新村北區(qū),西靠君華大道,北至陽光新城、匯鑫名城。隨著城市的發(fā)展,五里村與周邊環(huán)境已格格不入。這讓城市管理者頭疼,解決不了居民住房問題,拉不開城市框架,更打不開城市發(fā)展的困局,棚改迫在眉睫。據(jù)悉,吉州區(qū)五里村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及五里村鄒家和羅家兩個(gè)村小組,拆遷總面積為16萬余平方米,拆遷戶數(shù)433戶,項(xiàng)目改造面積364畝,為吉州區(qū)目前最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

安置方案:1248套房就地安置

棚戶區(qū)改造,關(guān)鍵是解決百姓居住問題。

五里村棚改,采取就地安置的方式,在364畝改造面積中,規(guī)劃60余畝用于拆遷安置。在這60余畝的安置房地塊上,將建成包括住房、地下室、物業(yè)管理用房共18萬余平方米,其中住房14萬余平方米,地下室(含車位)近4萬平方米,物業(yè)管理用房565平方米?偣步ǔ勺》1248套,全部用于安置五里村的拆遷戶。有了安置房,更重要的是確保其他配套設(shè)施的建設(shè)。按照規(guī)劃,安置小區(qū)內(nèi)將按規(guī)劃配建社區(qū)服務(wù)用房、小區(qū)配套幼兒園、商業(yè)、公廁等基礎(chǔ)設(shè)施。此外,小區(qū)附近將規(guī)劃五里小學(xué),用地33余畝;規(guī)劃城市干道,如正丙角路、韶山西路西延等,共占地80余畝,進(jìn)一步提高小區(qū)的居住環(huán)境和質(zhì)量。

政府收購:限房?jī)r(jià),競(jìng)地價(jià)

在安置房建設(shè)過程中,為了保證整個(gè)過程的公開、透明,政府公開競(jìng)拍地塊,限定房屋價(jià)格,采用開發(fā)商建設(shè),政府收購的模式,保障安置房按照政府設(shè)計(jì)方案,在合理價(jià)格內(nèi),保質(zhì)保量地完成安置房的建設(shè)。

根據(jù)合同要求,政府限定房?jī)r(jià),開發(fā)商必須按照合同,以每平方米不到4000元的規(guī)定價(jià)格向吉州區(qū)五里村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部提供1248套住房及地下室、物業(yè)管理用房等共18萬余平方米。

在競(jìng)拍地塊環(huán)節(jié),政府選擇公開競(jìng)拍。經(jīng)過60多輪公開競(jìng)拍,最終江西龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高價(jià)競(jìng)拍成功,取得開發(fā)權(quán)利。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上,政府帶著方案掛牌,確保開發(fā)商按照政府提供的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè),并明確了開工、竣工驗(yàn)收以及交房時(shí)間,保障安置房的順利完工。

據(jù)吉州區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局何副局長(zhǎng)介紹,為了加快推進(jìn)工作,區(qū)政府專門成立了吉州區(qū)五里村棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,抽調(diào)近200人,組成14個(gè)房屋征收工作組,確保改造工程的順利實(shí)施。目前,各項(xiàng)工作正在穩(wěn)步推進(jìn),已完成200余戶村民的評(píng)估,安置房工程也已開工建設(shè)。

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