年安徽省最新物業(yè)管理條例解讀

2017年5月25日上午，《安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案修改稿)》提交安徽省第十二屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議審議。修訂草案中更改了物業(yè)管理區(qū)域劃分、物業(yè)服務企業(yè)選聘、專項維修資金應急使用等方面的相關細則。

一個小區(qū)將可有多個物業(yè)管理

目前，由于有的小區(qū)過大，業(yè)主大會召集難、決策難，物業(yè)服務競爭不充分的問題越來越嚴重。一個小區(qū)成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務企業(yè)管理已經不能滿足實際的需求。

針對這些問題，草案中規(guī)定新建住宅小區(qū)，包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的，應當按照小區(qū)整體規(guī)劃設計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

這樣一來，就可以達到成立若干個業(yè)主大會，由不同的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的目的。

業(yè)主大會印章刻制須持備案證明申請

印章是業(yè)主大會、業(yè)主委員會履行法定職責的載體，對其刻制加以規(guī)范是必要的。但是，目前業(yè)主大會、業(yè)主委員會的印章刻制缺少法律依據，管理不規(guī)范等問題依然存在。

對此，草案對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的印章刻制作出規(guī)定：業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，持街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

發(fā)生緊急情況可直接申請使用維修資金

出現危急房屋安全的緊急情況需要使用專項維修資金時，繁雜的申請程序不利于維修資金發(fā)揮其應急維修保障作用。

根據草案，若發(fā)生條例規(guī)定的危機安全情形之一，需要使用專項維修資金的，可以不經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三人之二以上的業(yè)主同意，直接申請使用。

這些危機安全情形包括：屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設施損壞的;公共護(圍)欄破損嚴重，危機人身、財產安全的;樓體單側外立面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的;二次供水設施損壞的;其他危機房屋安全的情形。

業(yè)主大會可自行選聘物業(yè)服務企業(yè)

針對業(yè)主大會成立后物業(yè)服務企業(yè)的選聘問題，今后將更加自由化。修訂草案規(guī)定，業(yè)主大會可以通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招投標的方式，選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。